南京第二批住房“以舊換新”將于6月10日啟動 12家房企參與

　　江北新區管委會、各區人民政府，各相關單位：

　　為滿足更多群眾改善性住房需求，加快構建房地產發展新模式，經研究，在前期試點的基礎上，進一步擴大住房消費 “以舊換新”房源。現將有關事項通知如下：

　　一、工作目標

　　2024年6月10日-12月31日，市屬、區屬涉房國企結合新建商品房庫存情況，在全市范圍內開展住房消費“以舊換新”活動。鼓勵其他房企積極參加“以舊換新”活動，以更好滿足群眾改善性房源需求。

　　二、組織方式

　　按照“政府支持、市場運作、部門監督”的原則，參加活動的房企單獨或聯合制定實施方案和對外公告，報市住房消費“以舊換新”工作組統籌后發布實施。南京安居建設集團仍按對外公告的試點方案執行。

　　三、存量住房房源條件

　　（一）存量住房證載權利性質應為出讓，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；

　　（二）存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易，不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態。

　　四、新建商品房項目

　　本批次住房消費“以舊換新”活動由南京奧體建設等12家房企參與，再推出21個新建商品房項目2780套房源。相關項目房源通過“南京房產微政務”微信公眾號“房幫寧”平臺統一展示，換購群眾可登錄查詢，并辦理報名手續。

　　五、其他事項

　　（一）參加活動的房企在項目現場設立企業咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務。

　　（二）存量住房收購主體、范圍和新建商品房項目房源條件詳見各房企發布的對外公告。

　　南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

　　2024年6月6日

　　南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發了《關于推出住房消費第二批“以舊換新”房源的通知》（以下簡稱《通知》），現就相關內容解讀如下。

　　問

　　為什么擴大住房消費“以舊換新”房源規模？

　　答

　　為貫徹落實國務院切實做好保交房工作電視電話會議精神和關于恢復和擴大消費、促進經濟持續回升向好的政策措施部署要求，更好擴大群眾改善性房源選擇，滿足更多群眾改善性住房需求，更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，在前期試點工作基礎上，進一步擴大“以舊換新”房源規模，促進房地產市場良性循環和健康發展，加快構建房地產發展新模式。

　　問

　　哪些舊房房源可以參與？

　　答

　　參與“以舊換新”活動房企自行確定舊房收購范圍和條件，請關注各房企發布的對外公告。

　　問

　　舊房如何評估，評估費用誰來承擔？

　　答

　　各參與活動房企自行開展，可參照南京安居建設集團形成的評估機構庫進行舊房評估。經確認有效的評估報告可作為其他房企驗房評估材料。驗房評估費用具體標準請關注各房企發布的對外公告。

　　問

　　置換新房的范圍有哪些？

　　答

　　新建商品房房源條件由參與“以舊換新”活動房企自行確定，市房產局“房幫寧”平臺提供統一房源展示平臺。

　　問

　　置換的新房是否與項目案場購買的優惠一樣？

　　答

　　可置換的新建商品房房源與該項目案場給予的各項優惠保持一致。

　　問

　　群眾參與活動的咨詢渠道有哪些？

　　答

　　參與“以舊換新”活動房企對外公布咨詢電話，并在項目現場設立企業咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務。

　　問

　　“以舊換新”后，舊房原有“學區”能否保留？

　　答

　　“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內，保留置換前對應義務教育入學權益。

　　問

　　社會化房地產開發企業能否參與？

　　答

　　社會其他各類房企可委托所在區區屬國企或市安居集團開展“以舊換新”活動。同時也鼓勵具有獨立收購、持有存量房資產和持續運營能力的其他各類房企，自主開展“以舊換新”活動。

　　問

　　南京安居建設集團試點活動是否有變化？

　　答

　　南京安居建設集團仍按對外公告的試點方案實施“以舊換新”工作。