南京第二批住房“以舊換新”將于6月10日啟動 12家房企參與

　　江北新區(qū)管委會、各區(qū)人民政府，各相關(guān)單位：

　　為滿足更多群眾改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)研究，在前期試點的基礎(chǔ)上，進一步擴大住房消費 “以舊換新”房源。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、工作目標(biāo)

　　2024年6月10日-12月31日，市屬、區(qū)屬涉房國企結(jié)合新建商品房庫存情況，在全市范圍內(nèi)開展住房消費“以舊換新”活動。鼓勵其他房企積極參加“以舊換新”活動，以更好滿足群眾改善性房源需求。

　　二、組織方式

　　按照“政府支持、市場運作、部門監(jiān)督”的原則，參加活動的房企單獨或聯(lián)合制定實施方案和對外公告，報市住房消費“以舊換新”工作組統(tǒng)籌后發(fā)布實施。南京安居建設(shè)集團仍按對外公告的試點方案執(zhí)行。

　　三、存量住房房源條件

　　（一）存量住房證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；

　　（二）存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)。

　　四、新建商品房項目

　　本批次住房消費“以舊換新”活動由南京奧體建設(shè)等12家房企參與，再推出21個新建商品房項目2780套房源。相關(guān)項目房源通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號“房幫寧”平臺統(tǒng)一展示，換購群眾可登錄查詢，并辦理報名手續(xù)。

　　五、其他事項

　　（一）參加活動的房企在項目現(xiàn)場設(shè)立企業(yè)咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務(wù)。

　　（二）存量住房收購主體、范圍和新建商品房項目房源條件詳見各房企發(fā)布的對外公告。

　　南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2024年6月6日

　　南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于推出住房消費第二批“以舊換新”房源的通知》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下。

　　問

　　為什么擴大住房消費“以舊換新”房源規(guī)模？

　　答

　　為貫徹落實國務(wù)院切實做好保交房工作電視電話會議精神和關(guān)于恢復(fù)和擴大消費、促進經(jīng)濟持續(xù)回升向好的政策措施部署要求，更好擴大群眾改善性房源選擇，滿足更多群眾改善性住房需求，更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，在前期試點工作基礎(chǔ)上，進一步擴大“以舊換新”房源規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　問

　　哪些舊房房源可以參與？

　　答

　　參與“以舊換新”活動房企自行確定舊房收購范圍和條件，請關(guān)注各房企發(fā)布的對外公告。

　　問

　　舊房如何評估，評估費用誰來承擔(dān)？

　　答

　　各參與活動房企自行開展，可參照南京安居建設(shè)集團形成的評估機構(gòu)庫進行舊房評估。經(jīng)確認(rèn)有效的評估報告可作為其他房企驗房評估材料。驗房評估費用具體標(biāo)準(zhǔn)請關(guān)注各房企發(fā)布的對外公告。

　　問

　　置換新房的范圍有哪些？

　　答

　　新建商品房房源條件由參與“以舊換新”活動房企自行確定，市房產(chǎn)局“房幫寧”平臺提供統(tǒng)一房源展示平臺。

　　問

　　置換的新房是否與項目案場購買的優(yōu)惠一樣？

　　答

　　可置換的新建商品房房源與該項目案場給予的各項優(yōu)惠保持一致。

　　問

　　群眾參與活動的咨詢渠道有哪些？

　　答

　　參與“以舊換新”活動房企對外公布咨詢電話，并在項目現(xiàn)場設(shè)立企業(yè)咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務(wù)。

　　問

　　“以舊換新”后，舊房原有“學(xué)區(qū)”能否保留？

　　答

　　“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內(nèi)，保留置換前對應(yīng)義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益。

　　問

　　社會化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否參與？

　　答

　　社會其他各類房企可委托所在區(qū)區(qū)屬國企或市安居集團開展“以舊換新”活動。同時也鼓勵具有獨立收購、持有存量房資產(chǎn)和持續(xù)運營能力的其他各類房企，自主開展“以舊換新”活動。

　　問

　　南京安居建設(shè)集團試點活動是否有變化？

　　答

　　南京安居建設(shè)集團仍按對外公告的試點方案實施“以舊換新”工作。