5000元/㎡！廣州增城二手房業主出絕招賣房

　　石灘5千，朱村7千……

　　增城二手業主有多難，還真的是把我嚇到了！

　　不找中介

　　5千/平業主出絕招賣房

　　今天，房產君在某書看到石灘某盤兩個業主自己賣房。

　　其中一個，三期84平，40萬出掉，單價約5千元/平。至于賣房原因，博主有得到因為離職，希望快速出手。

　　看回博主的首頁，房子確實如博主所言，是自住的。

　　無獨有偶，同時還刷到了另一套面積差不多，85平，想48萬出，單價5600元/平。

　　這套房子看起來反而像是全新未入住的次新房。

　　至于項目的實際成交價格，我們在貝殼上查了差不多機樣面積的成交價格，3月份成交了一套，85平總價66萬，單價7763元/平。

　　也就意味道著，上面的兩套房源比實際成交價足足便宜了2千/平，不過兩個帳號都是新帳號，是真實粉絲自己賣房，還是引流吸客，就不得而知了。

　　這個項目行情如何，下面這個粉絲的咨詢就很代表性了：2017年15000元/平，雙合同上車，現在要賣，打個5折才有可能快速成交。

　　朱村有盤跌至6字頭

　　鳳崗紅盤9字頭有成交

　　二手內卷的不僅是石灘，還有朱村，

　　比如曾經的網紅盤——疊溪花園。

　　最近成交的房源，價格集中在6000+元/㎡。

　　更恐怖的是，小區的毛胚房，已經率先開起了5字頭時代。

　　最近成交的一套92㎡毛胚房，總價50萬，折合單價5435元/平。

　　無獨有偶，朱村另一熱門小區——科慧花園，也在上演同樣的劇本。

　　去年上半年，小區成交價格穩定在1.7-1.9萬/㎡。

　　但，今年上半年，小區成交價已經果斷跌至1.2-1.3萬/㎡，降幅高達30%！

　　你以為這到底了？——錯！大錯特錯！

　　最近，小區一套118㎡4房，成交價直接跌破了萬元，以9983元/㎡的價格成交！

　　這下，對比上半年，成交又下滑16%，對比去年跌幅達41%！

　　價格優勢+次新房，也讓科慧花園上榜了增城6月成交排行榜前10（成交22套并列第六）。

二手市場的內卷，讓有意撿漏的人心越來越大，比如下面這個粉絲：

　　130萬買星圖TOD的三房，雖然我是有點嚇到，但誰也不敢保證，接下來會不會真的有的機會撿漏呢？