蘇州越湖家天下二手住房成交均價18606元/㎡ 以小兩居為主

　　說起來，吳中城南板塊早就已經走向了純改善，板塊內價格上，城南也正式邁上3W+。這兩年板塊內入市項目也比較少，雖然土拍拍出來了一些地塊，但基本都沒動靜！

　　相比較新房市場，板塊內的次新小區其實價格就親民許多，200萬左右的選擇真的很多，今天就來看個成交較好的次新小區——越湖家天下。

　　城南板塊 高品質小區

　　越湖家天下位于吳中區吳中大道99號，項目是吳中地產2007年競得的地塊，小區面積約21萬平方米，建筑面積逾33.6萬平方米，以高層和洋房為主要產品，配有幼兒園、會所、商業為一體的高檔社區。

　　項目在2010年首次領取預售證，當時價格在8800元/平左右，2013年9月最后一次領取預售證，此時價格已經來到了9500元/平左右。

　　小區體量也是比較大的，由70幢樓組成，其中1幢幼兒園，住宅上涵蓋洋房和高層。

　　小區詳情

　　小區地址：吳中區吳中大道99號

　　開發商：吳中地產

　　所屬區域：吳中城南

　　占地面積：210000平方米

　　建筑面積：412104平方米

　　建筑類型：洋房、高層

　　裝修情況：毛坯

　　規劃戶數：4710戶

　　車位數：3280個

　　容積率：1.6

　　綠化率：37%

　　物業公司：蘇州天翔物業管理有限公司

　　物 業 費：2.25元/平方米.月

　　越湖家天下共分為三期，一期是2011年建成，二期是2013年建成，三期于2015年建成，大部分房源都已經滿5年了。

　　社區上面，小區的品質尚可，主要打造的是美式鄉村小鎮。以洋房為主的低密社區，社區綠化率也比較高。

　　內部也是有兒童游樂場、健身等設施，

　　小區并不是完全人車分流的，地面有停車位。停車位整體還是有點緊張的，車位配比在1:0.85左右。

　　小兩居為主 越湖家天下的戶型也是比較多的，但是成交和掛牌比較多的還是小戶型，其中兩居室的占比最多，小三房次之，四房比較少。

　　01

　　建筑面積約73平

　　戶型點評：高層戶型，做的是兩開間朝南的兩房設計，適合首套房客戶，次臥面積比較小，整體空間還是比較擁擠的，適合單身人士或者新婚。

　　02

　　建筑面積約80平

　　戶型點評：同樣是高層，戶型比上一個更大一點，可以用作兩室，但是客餐廳部分面積比較下，首套比較合適。

　　03

　　建筑面積約89平

　　戶型點評：也是高層戶型，做了三房，有一個入戶花園的設計，整體還是非常不錯的，做了三開間朝南，采光通風條件不錯。

　　04

　　建筑面積約89平

　　戶型點評：這一戶型是洋房戶型，舒適度還是不錯的，兩開間朝南，采光和通風條件都還不錯，各個功能空間面積都比較適合。

　　05

　　建筑面積約102平

　　戶型點評：這一戶型也是洋房戶型，做了3房1衛的設計，三開間朝南，南北雙陽臺，戶型亮點還是比較多的，居住舒適度也比較高。

　　位置不錯：地鐵口，近學校

　　越湖家天下位于吳中區吳中大道99號，處于吳中城南板塊。

　　小區位置還是不錯的，北面是吳中大道和4號線蠡野站，算是個地鐵房，小區東側是河流，南側是住宅小區，西側同樣是河流。

　　從小區外部配套上來看，也算是比較成熟的，雖然不算頂級，但好在基本都已經投入使用。

　　交通上面：4號線支線（7號線）蠡野站自駕上面，西側1公里左右就是友新快速路，北側就是吳中大道，往東約3.6公里就是東環南路，去往尹山湖、獨墅湖都是比較方便的。

　　公共交通上面，小區附近有邵昂路東、邵昂路吳中大道南、吳中大道長蠡路、春暉橋北等公交站點。

　　商業配套上：

　　小區自帶商業，社區底商基本可以滿足日常生活需求，但小區距離大型商業設施還是有一點距離的，距離比較近的商業設施就是北面的香雪海購物廣場。北面2站地鐵則可以到達東吳天街。

　　教育資源上：越湖家天下的對口學校為南師大附屬蘇州石湖實驗小學和南師大附屬蘇州石湖中學。

　　成交很不錯！價格回到1字頭

　　現在來看一下越湖家天下的二手房成交情況。

　　根據蘇州貝殼數據顯示，從2015年開始，越湖家天下就陸續有二手住房成交了，至今，已有707套二手住房成交了。

　　其中，2023年越湖家天下二手住房共計成交81套；2022年越湖家天下二手住房共計成交88套；2021年越湖家天下二手住房成交了120套；2020年越湖家天下二手住房共計成交72套；2019年越湖家天下二手房成交117套；2018年二手房住房成交了108套；2017年則有32套二手住房，2016年則有36套，2015年則有3套成交。

　　從目前來看，從2015年2023年，這9年，2021年是越湖家天下至今以來的歷史成交最高峰。

　　今年以來，越湖家天下則已有50套二手住房成交。

　　具體來看一下2023年和2022年越湖家天下成交的二手住房的具體情況。

　　2023年，越湖家天下共計成交了81套，套均成交面積93.04平，平均單套總價196萬元。

　　2022年，越湖家天下共計成交了88套，套均成交面積90.49平，平均單套總價202萬元。

　　這樣來看，這2年，套均面積相差不大，購房者對于戶型的選擇需求基本不變，而在總價上，則單套成交低了6萬元左右。

　　根據蘇州貝殼數據顯示，在近90天，越湖家天下有21套成交，近30天帶看了598次。

　　整體來說，在近90天內成交量還是表現不錯的，有21套成交，同時，帶看熱度也是挺高的。日均帶看20次。

　　目前，越湖家天下有270套掛牌在售，掛牌均價為21707元/平。

　　相較于今年4月，掛牌數量有所減少，掛牌均價從22389元/平→21707元/平，下降了682元/平。

　　2023年10月，掛牌均價有所下降：23261元/平→21707元/平，下降了1554元/平。

　　相較于2021年8月，掛牌均價則是有所下跌：25950元/平→21707元/平，下降了4243元/平。

　　來具體看一下其成交均價。

　　從成交均價上來看，從2015年至2020年，這6年來，越湖家天下的成交均價是一路上漲的。不過到了2021年，其成交均價則是有所下降。

　　2015年，成交均價是13884元/平；

　　2016年，成交均價是19166元/平；

　　2017年，成交均價是19678元/平；

　　2018年，成交均價是20656元/平；

　　2019年，成交均價是22944元/平；

　　2020年，成交均價是25033元/平；

　　2021年，成交均價是23936元/平；

　　2022年，成交均價是22349元/平；

　　2023年，成交均價是21090元/平；

　　2020年的25033元/平的成交均價，是8年來的歷史成交最高價位。

　　同時，可以看到，2015年-2017年都是在1字頭，而到了2018年直接奔到了2字頭，隨后就一直在2字頭了。

　　今年以來，越湖家天下的二手住房成交均價是18606元/平，已低于2016年。

　　從套均面積上來看，今年以來成交的50套二手住房的套均成交面積為96.78平。

　　這樣來看，從戶型上來說，中小戶型是確定的主力戶型，以2房戶型成交為主，其次是3房戶型。

　　同時，其總價在200萬以內的共計36套，占比為72%，對于想上車的買房人來說，也是一種選擇。

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