東莞萬象府在售掛牌單價掉至3字頭 二手房小區面臨降價壓力

　　萬象府掉到3字頭了！

　　貝殼網上的數據顯示，萬象府在售的兩房單位，現在只要3字頭了。

　　譬如，最便宜的一套61平兩房，掛盤220萬，單價約3.5萬一平。82平兩房掛盤320萬，單價約3.8萬一平。

　　這些兩房單位，都是毛坯回遷房，村民們在砸盤賣了。

　　不過，萬象府的三房四房戶型，還保持住了4字頭。

　　在貝殼網上顯示，最便宜的一套100平三房戶型，掛盤417萬，單價約4.1萬一平；最低的一套126平四房，掛盤530萬，單價約4.2萬一平。

　　相比當初第一批開盤價，大概持平。但，相比后面幾批4.6萬左右的單價，還是跌了三四千一平。

　　作為2020年最網紅的樓盤，現在也沒賺到錢了。

　　萬象府掉到3字頭了

　　降價壓力大

　　目前，萬象府兩房掉到了3字頭，三四房掉到了4字頭。

　　依然面臨著一些降價壓力。

　　首先，南城的標桿二手小區降價潮，對萬象府有著沖擊。

　　雖然萬象府比較抗跌，但奈何周邊標桿小區太拉胯，降價幅度太大了。譬如南城西平的時代城，爆出100平三房賣285萬，單價僅2.9萬一平。

　　南城的次新盤萬科翡翠東望，93平三房賣250萬，單價約2.7萬一平，也是刷爆了朋友圈。

　　南城次新標桿小區持續降價，對萬象府肯定是打壓。

　　畢竟就算地段位置再好，也不可能鶴立獨群。

　　短期看，目前萬象府兩房降價空間會比較大。

　　現在，南城標桿小區兩房在200萬出頭，單價2字頭，譬如時代城86平兩房230萬，單價約2.6萬一平。

　　景湖榮郡，78平兩房230萬，單價約2.9萬一平。金域華府二期75平兩房205萬，單價約2.7萬一平。

　　目前，萬象府82平兩房，在320萬，相比這幾個二手標桿兩房溢價100萬，是有點虛高的。

　　我們可以看下三房，時代城98平三房325萬，單價約3.2萬一平。景湖榮郡100平三房350萬，單價約3.5萬一平。金域華府二期103平三房305萬，單價約2.8萬一平。

　　萬象府100平三房，目前掛盤417萬，單價約4.1萬一平，相比這幾盤也才溢價100萬。

　　兩房和三房的溢價一樣，是不合理的。目前兩房掛盤只有幾套，后期掛牌增加，會繼續降低。

　　其次，南城新盤價格內卷，對萬象府的沖擊。

　　譬如南城中海，今年降到3萬出頭，和萬象府重疊度高，對片區的二手盤都是打擊。

　　萬象府旁邊某新盤，開盤不久就爆出特價房，單價只要4.1萬一平。

　　現在城區，豪宅改善盤也只要4萬出頭，對萬象府都是競爭對手。

　　萬象沒有特別的價格優勢，很多人不會下手。

　　掛盤飆升

　　后期拋盤的壓力大

　　萬象府，自身拋盤壓力非常的大。

　　目前，貝殼網上萬象府掛盤有87套，短短一年時間掛盤暴增了幾十套，速度非常快。

　　要知道，周邊幾個二手標桿盤，西平的時代城也就只有90套，金域華府二期也才85套，萬象府都趕上了。

　　作為一個2020年才開盤的樓盤，二手入市也沒多長時間，現在拋盤的數量就如此之大。

　　主要兩股力量，一是萬象府的投資客拋盤，二是萬象府龐大的村民回遷房拋盤。

　　但，村民的回遷房，比投資客還可怕。

　　畢竟，村民的回遷房成本極低，沒有成本概念，如果遇到急售，可能會砸穿萬象府價格。

　　后期回遷房大量入市，萬象府拋盤壓力挺大的。

　　萬象府，能抄底了嗎？

　　短期看，萬象府可能會繼續降價。

　　但萬象府是東莞主城區的網紅盤中，表現最好的了。同時期開盤的天際、閱江來、十里溪境等樓盤，早就已跌破開盤價了。

　　萬象府是相對抗跌的。

　　如果下半年，有一些價格極低的筍盤爆出，不乏可以考慮。

　　從持有5-8年以上周期看，萬象府還是有價值的。

　　1、地段優勢。CBD核心位置，中心公園萬象城都很近，CBD北部優質學區，有溢價效應。

　　2、樓齡優勢。萬象府是目前周邊在售二手房，樓齡最新的，往后5-10年都是黃金樓齡。

　　3、地塊優勢。CBD地塊整體都很小，小區花園面積小，高容積率。萬象府地塊挺大的，小區園林大，容積率較低，算是CBD比較難得的一塊大型居住用地。

　　4、產品優勢。華潤開發，剛需改善樓盤的佼佼者，以后市場上關注度依然會很高。

　　當然了，萬象府最核心的還是CBD地段價值。隨著以后CBD開發建設，CBD能真正成型，萬象府的價值肯定不會低。

　　對于萬象府的信心，就是對CBD的信心。