停工近兩年！南京世茂天譽公寓部分終于復工建設

　　南京人多半知道，河西中有個“總價地王”：世茂天譽。

　　項目拿地總價88億，溢價超114%。雖然住宅已全部交付，但商辦部分停工近兩年，急壞了一批酒店式公寓的業主。要知道，項目最貴的公寓，銷許總價超1500萬/套。

　　不過，最近銳評君得到消息：世茂天譽的酒店式公寓已經復工，雖然進展相對緩慢，但總算看到了希望。

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　　世茂天譽在河西中寸土寸金的地段，緊挨著地鐵2號線集慶門大街站，周邊還有萬達廣場、金鷹世界等綜合體。

　　2016年5月，經過88輪車輪戰，世茂以88億總價拿下河西中G11綜合體地塊（即江東5號地塊），溢價超114%。

　　兩年后，地塊被命名為世茂天譽。

　　按照規劃，項目總體量約77萬方，包含300米高寫字樓（高區引入洲際酒店）、260米高洲際天譽公館（酒店式公寓）、150米高天際大平層豪宅、15萬方全球第四代購物中心。

　　這些業態，進度條到哪了？

　　3棟45層住宅，主力面積165-380㎡，2018年12月首開均價4.5萬/㎡，2020年11月底收官均價4.92萬/㎡。這3棟住宅延期3-9個月不等，才陸續交付給業主，其中，最后一棟2號樓，延期9個月后于去年7月交付。

　　1棟酒店式公寓，被命名為洲際天譽公館，共65層、約260米高，1-7層為商業中心和洲際大堂；8層為洲際會所、恒溫泳池、健身中心等；9層為主題餐廳；11層往上以套房設計為主，分別是天鉆、天幕和天行，具體來看：

　　11-24層的天鉆套房主要以65-114㎡的中小面積為主，26-52層的天幕套房面積則偏大，為98-170㎡，天行套房最小面積為171㎡，最大做到了260㎡。

　　早在住宅組團首開之前，世茂天譽的酒店式公寓率先于2018年11月首開，銷許均價4.93萬/㎡，根據南京世茂官微釋放的信息，實際總價約270萬起。截至目前，入網的792套房還有569套未售。

　　寫字樓和購物中心，早在2022年初就傳出停工消息，同年7月世茂未能進行一筆10億美元公募債券的本息償還，正式宣告暴雷后，全面停工。當然，一起停工的還有酒店式公寓。

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　　按照原計劃，世茂天譽的公寓竣工時間為2022年1月，交付時間為2022年9月底。

　　停工近兩年后，公寓終于復工。最近，銳評君對項目工地進行了實探。

　　“最早在今年3、4月份，公寓開始零星復工，室內的電梯、精裝修，室外的建筑立面等同步進行。”工地上的工作人員告訴銳評君。

　　需要注意的是，云錦路、集慶門大街等干道上都有世茂天譽的施工出入口，但云錦路上的通道至今仍未開放，墻上張貼的“項目停工 此門不通行”告示還保留著。

　　這是云錦路上的視角，已交付的住宅中間，能看到公寓樓棟南側局部安裝了玻璃幕墻，按比例粗略估算，在四分之一左右。

　　繼續沿著云錦路往北走，公寓樓棟東側的玻璃幕墻完成度較高，顯得一旁早已按下暫停鍵的購物中心格外落寞。

　　特寫鏡頭下，購物中心主體輪廓已經呈現，但停工已久，裸露在外的鋼筋已經生銹，看著觸目驚心。

　　轉向集慶門大街，公寓樓棟的北側，玻璃幕墻進度與東側的差不多。

　　下圖為南京公寓情報今年5月的相似視角實拍圖，對比不難看出，世茂天譽的公寓外立面確實在一點點完善。

　　這是在江東中路上看到的外立面實時進展。

　　對比南京公寓情報今年5月的實拍圖，同樣有了進度條的實打實提升。

　　“我雖然已經離開南京世茂，但時不時會和前同事們交流。在官方的努力推進下，世茂天譽的公寓確實復工了，雖然現階段整體進度比較慢，但有保交樓嘛，能看到希望了。”一位世茂前員工，告訴銳評君。

　　為了多方證實消息的準確性，銳評君撥通了項目責任主體公示牌上，南苑街道辦事處的電話。工作人員表示：“今年3月，街道社區、建設局、開發商等經過溝通，確認世茂天譽公寓會逐步復工，最近街道也去工地檢查了，確實仍在施工。”

　　問及購物中心和寫字樓的進展，該工作人員表示，商辦項目不在保交樓范圍內，具體進度未知。

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　　進入南京20年，世茂開發了外灘新城、海峽城、榮里、君望墅、夢享家、城品、52+等眾多住區、商場，被南京人廣泛熟識。

　　可行業大洗牌，這家閩系房企也沒能獨善其身，看看其今年的主要軌跡：

　　4月8日，世茂集團被中國建設銀行申請清盤；

　　6月7日，上交所發布《關于上海世茂股份有限公司股票終止上市的決定》，決定終止世茂股票上市；

　　6月26日，在世茂集團和呈請人共同提出延期申請后，高等法院將此前清盤呈請的聆訊延期至7月31日。

　　除了河西中的超級綜合體世茂天譽，世茂在南京的多個項目也命運多舛。

　　鼓樓濱江、雨花軟件谷的兩座52+商業，去年11月被轉讓，具體來看：

　　軟件谷52+的1層商場及7至14層辦公樓轉讓給南京麓漫叁號，資產轉讓交易涉及金額為人民幣2.28億元；

　　鼓樓濱江52+的部分商業轉讓給南京麓漫貳號，資產轉讓交易涉及金額為人民幣1.35億元。今年，這部分商業被底價拍賣、易主。

　　雨花岱山的世茂商業體，規劃有社區級商業中心、沿街商業。因世茂集團資金短缺，于2022年初停工至今。

　　關于項目的后續走向，5月份官方在回復網友時表示：因世茂與項目總包單位中建七局之間對工程量的認定存在分歧，已訴訟至法院，法院正在推進仲裁；世茂也正在設法采取項目整體轉讓、引入合作方或零散銷售等方式盤活資金，推進后續建設。

　　五橋的世茂璀璨江山，規劃有高層、洋房，已是現房，部分高層、全部洋房至今沒能入市。

　　被南京市中級人民法院查封后，璀璨江山的不少房源陸續拿出來低價拍賣。以5月23日拍賣的一批房源為例，銷許均價在2.4-2.7萬/㎡不等，拍賣單價卻低至1.19萬/㎡起。

　　低價優勢使然，這批房源部分拍出了溢價，但也有部分因無人問津而流拍。很快，新一批房源又擺上了司法拍賣貨架。

　　回到世茂天譽。

　　一個重要的政策背景。今年3月，建鄴區人民政府官網發布相關通報，指出：會進一步加強對已上市未交付商品房項目的監督指導，將監管措施融入規劃、建設、銷售、交付等全過程；對轄區內資金較為困難的項目進行摸排，加緊落實各項紓困政策。

　　基于此，我們有理由相信，世茂天譽的公寓會在官方的監管下有序施工，很快交付到業主們手中。至于停擺的寫字樓和購物中心，不妨再耐心等一等，一切都會好起來。

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