上海保利海上瑧悅四批次即將加推在即 南大央景樓王154㎡新品登場

　　四批次加推在即！『保利海上瑧悅』南大央景樓王新品約154㎡重磅登場！看完瘋狂心動！附官方看房報名通道。

　　最新消息

　　保利·海上瑧悅！中環旁

　　約99-130㎡謹此文化高定邸 火爆熱銷中！

　　蓄勢騰飛的南大價值高地 + 500米正地鐵

　　三大公園環繞 + 雙TOD寶藏生活地

　　560萬級高定公園奢宅，中環硬核爆款

　　“公園20分鐘效應”，火了。

　　背后是人們對于逃離“鋼鐵森林”、親近自然的深切渴望。而在寸土寸金的全球都市，公園住宅更是一種稀缺而昂貴的存在。

　　據中國農業大學資源與環境學院的《大型城市公園綠地對住宅價格的影響》報告表明：公園綠地對周邊住宅的增值系數約為10%-32%，公園綠地對周邊住宅價格影響較大，5-10年內，相較于非公園旁住宅，公園旁住宅升值潛力明顯更大。

　　不難發現，公園綠地在很大程度上，印證了一座城市中高端住宅的人居價值！

　　保利·海上瑧悅，作為位處中環，下樓就是南大公園的稀缺寶藏盤，擁有它不僅僅是擁有了一座私家“后花園”，更是入主城市高價值住區，把握中環高品質生活的絕佳機遇！

　　不僅如此，保利·海上瑧悅外有公園，內有庭園，在地段、配套、產品、品牌等各個方面都實力出圈，560萬的驚喜價格更是吊打中環新盤！

　　項目推薦 · 理由

　　內容提要：

　　＊01.基本信息

　　＊02.推售信息

　　＊03.周邊配套

　　保利·海上瑧悅是由知名央企——保利匠造的高品質住宅。保利深耕北上海長達15年的保利，先后打造了6個精品住宅項目，每一次都用心兌現交付品質。

　　從土拍方面看，在2023年7月份結束的上海第二批集中土拍中，根據2023年第二輪土拍，官方公布數據來看。閔行華漕地塊，從2022年的6.6095萬元/㎡漲到現在的6.95萬元/㎡，漲幅5.1%；嘉定南翔地塊，從2021年的5.9萬元/㎡，漲到現在的6.25萬元/㎡，漲幅5.9%。浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，房地聯動價約6.4萬/㎡，與西側的陸家嘴錦繡云瀾聯動價持平。大虹橋徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊地塊，相較于虹橋公館，該地塊聯動價下滑了2000元/㎡，不漲反跌。

　　而位于上海北中環帶南大智慧城片區大場鎮35-03地塊，經過18家開發商參與競拍的激烈競爭，最終以6.7萬/㎡的聯動價成交！這已經比2023年首批次保利拿下的寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，即保利·海上瑧悅項目上漲4000元/㎡！半年時間寶山大場板塊聯動價就從6.3萬提升至6.9萬，單價漲幅接近10%。

　　作為中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有著絕對的優勢。

　　首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅所處位置距離中環僅約3.2KM，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富；

　　其次是三批次均價6.07萬/㎡在整個中環都難以再找到，同環線新房普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東張家浜新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬/㎡、前灘二手已達15萬/㎡，對于置業人群來說是難得的機遇。南大片區價格三連漲，是中環沿線真正的潛力股!

　　保利海上瑧悅僅560萬級就能上車中環旁，正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價段560萬級就能上車中環的最后黃金機會！

　　可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環南大莫屬。

　　在戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關系的打造，特推出建面約99-130 ㎡的戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

　　其明星三房產品，每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

　　兩大改善進階產品標桿

　　來到樣板間內，99㎡戶型制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

　　而130㎡大戶型，我們則能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

　　除了戶型，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。此次保利·海上瑧悅的整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，我們從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

　　99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

　　先說收納，保利·海上瑧悅基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

　　全德系裝標，品質杠杠的！

　　在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

　　方太高端系廚房三件套，科技感拉滿！

　　廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

　　細節展示

　　入則東方庭園

　　以禮為序 給歸家尊崇儀式感

　　“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

　　居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

　　長達約100米門堂，闊綽無敵！

　　在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

　　保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

　　五進禮序 演繹雅仕精神

　　自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

　　從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

　　廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，毫不突兀地依次出現。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

　　文化解構 東方意境營造

　　保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

　　整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

　　水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

　　8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

　　保利海上瑧悅借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

　　高定選材 比肩千萬豪宅

　　項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

　　全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

　　每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

　　投入不計成本，造價高達約5000萬！

　　園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

　　對外是三大開放式公園的綠意縈繞，對內是私享級庭院的曲徑通幽，保利·海上瑧悅，作為北上海第一個打造東方風雅生活方式的公園高定奢宅，深受當代雅仕熱捧！地段、配套、產品、品牌等buff疊加，引領中環熱潮！

　　保利·海上瑧悅落位于上海寶山區，未來將呈現建筑面積約540萬方的立體之城,并與張江、漕河涇共鑄"黃金中環科創帶”，共同啟幕上海未來城市想象力。

　　“南北轉型”戰略的推進，為上海寶山區的發展提供了歷史性機遇，而作為上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

　　南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示范。

　　交通方面：約500米正地鐵，快速通達城心；15&22（規劃中）號線雙軌交。與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域占位，除給保利·海上瑧悅帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。

　　多維交通路網，通達普陀、靜安、長寧等城區，直抵市中心，快速接駁區域繁華。

　　商業方面：除此之外，在保利·海上瑧悅的20分鐘生活圈內，還能夠享受到萬象系商業、山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

　　教育方面：書香為伴，是每個家長送給孩子最好的禮物。項目距上海大學附屬學校（九年一貫制公辦學校）約500米，距寶山區南大實驗學校（九年一貫制公辦學校）約1.1公里，書香學府環繞，一站式教育護航成長。

　　目前，家門口小精靈幼兒園已建成，規劃小學新建工程設計方案公示，總建筑面積約15699平方米，總投資14250萬元，擬建30班制，效果圖已出，顏值與科技感兼具，有望成為大場“最美小學”！

　　全齡共享空間，予孩子高質量的陪伴

　　保利深深懂得，對中國家庭而言，高質量的陪伴才是最深情的告白。當空間被賦予人性化的溫度，美好的親子故事，就從這里徐徐展開。

　　全維架空空間——備受孩子喜愛的生活小宇宙！

　　實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

　　在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

　　極致的東方生活演繹，源自保利深厚文化底蘊的產品內核，而在產品細節方面，保利同樣展現出了嚴謹、精細的態度，確保了產品的品質和精致度。

　　保利·海上瑧悅，央企實力高定東方住區，項目的稀缺性、硬核的產品力以及未來價值的潛力等優勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區的“頂流”作品。

　　無可比擬的地理位置——500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，三大公園的至臻之享，以及全齡化教育齊聚，讓保利·海上瑧悅成為南大熱土上的火爆之選！

　　最后560萬級上車中環機遇，13號樓清棟倒計時，少量臻席，爭相競藏！

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