深圳前海核心區(qū)灣啟紫荊府案名確定 規(guī)劃公寓約9.8萬(wàn)㎡

　　前海核心區(qū)又有住宅上新，備案名為“灣啟紫荊府”，被坊間稱(chēng)為招商領(lǐng)璽四期。

　　項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，目前在做基坑工程，年底前突破地面概率很大，待封頂入市可能得去到明年。

　　項(xiàng)目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽(tīng)海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對(duì)岸即為已入市的前海潤(rùn)峯府、前海天境花園住宅社區(qū)。

　　南面約450米（地圖測(cè)量?jī)H供參考）開(kāi)外步行可達(dá)地鐵5號(hào)線媽灣站，交通配套要素齊全。

　　項(xiàng)目地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團(tuán)原規(guī)劃以商業(yè)設(shè)施用地為主。

　　調(diào)規(guī)后，原02和03街坊合二為一，保留部分辦公、商業(yè)指標(biāo)的同時(shí)，增加了住宅、九年教育用地等功能指標(biāo)。

　　自此，灣啟紫荊府所屬規(guī)劃單元從單一的生產(chǎn)功能向多元功能轉(zhuǎn)化，辦公、公寓、商業(yè)、住宅等規(guī)劃地塊環(huán)繞。

　　且相應(yīng)布局了36班九年制學(xué)校、18班幼兒園、門(mén)診部、公園綠地等配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施，滿(mǎn)足新增住宅的就近配套需求。

法定圖則示意圖

　　新的02街坊整體打包，統(tǒng)一規(guī)劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當(dāng)于商住綜合體的一環(huán)。

　　首開(kāi)區(qū)建設(shè)用地總面積約9.27萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約33.45萬(wàn)㎡。

　　其中，居住約5.84萬(wàn)㎡，公寓約9.8萬(wàn)㎡，辦公約6.5萬(wàn)㎡，商業(yè)約1.46萬(wàn)㎡。

　　不僅如此，媽灣的整體城市設(shè)計(jì)相較早期的區(qū)域法定圖則有了很大的變化。

　　整個(gè)片區(qū)通過(guò)“商改住”新增了約60%的住宅指標(biāo)，釋放了10來(lái)宗住宅用地。

　　調(diào)整新增不少住宅指標(biāo)，也稱(chēng)得上是合乎前海及深圳的發(fā)展需求做出的優(yōu)化，有利于保障片區(qū)的社區(qū)調(diào)性和配套成長(zhǎng)。

　　涉及的地塊基本屬于招商自貿(mào)，即招商局與前海管理局合資公司的土地產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，該合資公司是媽灣片區(qū)的主力開(kāi)發(fā)建設(shè)商。

　　類(lèi)似于招商之于太子灣、海上世界，華僑城之于僑城片區(qū)，招商自貿(mào)是媽灣片區(qū)鼎力的綜合城市開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，持續(xù)供應(yīng)“量大質(zhì)高”的住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等功能物業(yè)。

　　譬如位于灣啟紫荊府南面，正在開(kāi)發(fā)的總建面約50萬(wàn)㎡的自貿(mào)時(shí)代中心，便是崛起中的媽灣矚目項(xiàng)目。

　　該綜合項(xiàng)目匯集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，有望成長(zhǎng)為輻射片區(qū)及周邊的地標(biāo)配套。

　　此前，招商自貿(mào)還在片區(qū)內(nèi)推出過(guò)三宗住宅項(xiàng)目，分別是：

　　領(lǐng)璽家園（領(lǐng)璽一期），主打建面約120-154㎡3-4房，2019年11月推售456套，帶裝修交付備案均價(jià)約10.8萬(wàn)/㎡；

　　嶸璽家園（領(lǐng)璽二期），主打建面約120-170-190㎡3-4房，2021年9月推售255套，毛坯交付備案均價(jià)約10.25萬(wàn)/㎡；

　　瑧璽家園（領(lǐng)璽三期），主打建面約106-128㎡3-4房，2023年10月推售320套，簡(jiǎn)裝交付備案均價(jià)約10.25萬(wàn)/㎡。

　　灣啟紫荊府被視為領(lǐng)璽四期，不過(guò)無(wú)論是從備案名的命名規(guī)則，還是地塊的聯(lián)系緊密度上看，關(guān)聯(lián)性都不大。

　　其實(shí)是，或不是，都無(wú)關(guān)緊要。

　　項(xiàng)目產(chǎn)品線的概念在樓市下行，發(fā)展商薄利的背景下，已經(jīng)變得很模糊，區(qū)域的配套支撐進(jìn)一步被看重。

　　相較于已經(jīng)入市的領(lǐng)璽的三期批次，灣啟紫荊府向前海海岸線更加逼近。除此之外，整體地段價(jià)值并無(wú)太大分別。

　　項(xiàng)目目前還未有宣發(fā)動(dòng)態(tài)，產(chǎn)品及戶(hù)型有待揭曉，對(duì)置業(yè)前海核心區(qū)有意向的，可稍作留意。