香港樓價去年跌超6% 中原業績95.86億 今年目標破百億

　　盡管去年香港全面撤銷樓市 “辣招”，期望給房地產市場帶來新活力，然而樓市表現依舊萎靡。依據差餉物業估價署數據，2024 年 12 月全港私人住宅樓價指數降至 289.1.環比下降 0.65%，全年跌幅達 7.13%，全年樓價下跌超 6%。

　　中原集團的市場表現

　　在這樣低迷的市場環境下，中原集團聚焦一手市場，收獲顯著成果。2024 年，中原集團促成一手成交超 6.164 宗，同比增長 34%，一手市場占有率達 35.7%;一手成交金額達 746 億港元，同比大幅增長 64% ，一、二手成交金額總計 1.582 億港元。全年業績亮眼，共錄得 95.86 億港元，內地業務成功轉虧為盈。行政總裁施俊嶸對今年充滿信心，計劃擴大集團規模，設定全年業績目標為突破 100 億港元。

　　中原集團創辦人施永青觀點

　　(一)樓市走勢預測

　　施永青認為今年年初樓市存在諸多不確定性，觀望情緒濃厚。不過他預計今年上半年香港樓價有望止跌趨穩，若下半年進一步減息，樓價回升將更顯著。

　　(二)國際形勢影響

　　施永青在 2 月 7 日中原集團新春團拜致辭時提到，美國總統特朗普上臺后的外交政策四處樹敵，致使美國對內地及香港的關注度和壓力有所分散。他覺得 “特朗普在上半年可能仍有影響力，下半年應該會面臨困境”，中美關系的變化有望提升中國內需及消費市場信心，香港投資市場也將從中受益。

　　(三)財政預算案與樓市關系

　　談及本月 26 日即將公布的香港財政預算案，施永青指出香港受國際環境影響遠超本地政策。當前國際形勢影響香港的出路、角色及功能。因地產市場下行，樓價下跌，發展商去庫存艱難，購地意愿大幅降低，市民傾向租房，致使政府賣地收入、發展商利得稅以及印花稅收入銳減，這是政府財政赤字上升的主因。所以他建議政府盡快恢復房地產市場信心，以改善財政狀況。他還表明，收緊長者 2 港元乘車優惠以及削減公務員薪酬并非解決財政問題的關鍵，若房地產市場好轉，賣地順利，政府資金自然充裕。同時，政府應重新審視以往的經常性開支，作為香港最大雇主，政府若帶頭減薪，私人公司也會跟進，當下更應反思政府自身角色與功能，精簡不必要的人員和開支。