施羅德?tīng)I(yíng)銷(xiāo)香港購(gòu)物中心 比2017年購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低20%

　　施羅德投資在四個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)了第三項(xiàng)香港資產(chǎn)的出售活動(dòng)，市場(chǎng)消息人士證實(shí)，這家總部位于倫敦的基金經(jīng)理要價(jià) 16 億港元(2.1 億美元)收購(gòu)北角的 Worfu 購(gòu)物中心。

　　施羅德投資于 2017 年底與英國(guó)房地產(chǎn)公司 Chelsfield 合作，以 20 億港元的價(jià)格從香港交易所上市公司置富產(chǎn)業(yè)信托手中收購(gòu)了位于九龍倉(cāng)道 21-53 號(hào)(當(dāng)時(shí)稱(chēng)為 Provident Square)的物業(yè)。據(jù)獨(dú)家代理世邦魏理仕稱(chēng)，在 2019 年至 2021 年進(jìn)行翻新后，業(yè)主正在通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)按原樣與現(xiàn)有租賃一起銷(xiāo)售社區(qū)購(gòu)物中心。

　　Worfu 總建筑面積為 210.000 平方英尺(19510 平方米)，擁有 98 家商店，為香港島的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)提供服務(wù)。就家庭收入中位數(shù)而言，該零售資產(chǎn)受益于島上最強(qiáng)大的集水區(qū)之一，世邦魏理仕香港客戶(hù)服務(wù)主管 Barry Chung 表示。

　　“Worfu 周?chē)h(huán)繞著一個(gè)成熟的屋苑，其國(guó)內(nèi)家庭規(guī)模高于平均水平，這推動(dòng)了需求，”Chung 說(shuō)。“北角地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力是巨大的，(而且)也有大量的工作人口和學(xué)生。”

　　置富產(chǎn)業(yè)信托于 2012 年以 6.5 億港元的價(jià)格收購(gòu)了這座 1982 年的老式購(gòu)物中心。五年后，億萬(wàn)富翁大亨李嘉誠(chéng)的房地產(chǎn)旗艦長(zhǎng)江實(shí)業(yè)控股(CK Asset Holdings)控制的信托將資產(chǎn)轉(zhuǎn)交給施羅德，當(dāng)時(shí)這家英國(guó)公司的香港業(yè)務(wù)仍以 Pamfleet 的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　該交易是 Pamfleet 第二次從 Fortune REIT 收購(gòu)香港購(gòu)物中心。2015 年，該上市信托以 6.48 億港元的價(jià)格將葵涌工業(yè)區(qū)的購(gòu)物中心 Nob Hill Square 出售給房地產(chǎn)投資者。Pamfleet 于 2018 年以 10 億港元的要價(jià)出售 Nob Hill Square。

　　Worfu 的招標(biāo)活動(dòng)定于 2 月 21 日結(jié)束，標(biāo)價(jià)為每平方英尺總建筑面積 7.619 港元(979 美元)，業(yè)主們寄希望于北角海岸線(xiàn)新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的吸引力，包括將于本周末向公眾開(kāi)放的海濱木板路。

　　“我們期待著這個(gè)項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)啟動(dòng)，作為一個(gè)機(jī)會(huì)，從周?chē)?gòu)物中心的所有最新發(fā)展中，可以抓住尚未具體化的巨大優(yōu)勢(shì)，”世邦魏理仕的 Chung 說(shuō)。

　　施羅德投資本月早些時(shí)候以私人協(xié)議方式出售位于九龍紅磡地區(qū)的住宅和商業(yè)綜合體 Harbourfront Landmark 的三樓。位于云海街 11 號(hào)的空間總建筑面積為 18.520 平方英尺，是 2001 年老式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)裙樓的一部分。

　　獨(dú)家代理仲量聯(lián)行估計(jì)該地板的市場(chǎng)價(jià)值為 1.5 億港元(1930 萬(wàn)美元)，低于該資產(chǎn)在去年 3 月舉行的拍賣(mài)會(huì)上 1.63 億港元的開(kāi)盤(pán)價(jià)，但后來(lái)被取消。

　　10 月，施羅德為九龍的一幢住宅大廈展開(kāi)了新的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，該公司以八年前 6 億港元購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三分之一的價(jià)格出售了位于尖沙咀彌敦道 176 號(hào)的大樓。第一太平戴維斯和萊坊已聘請(qǐng)以 4 億港元的價(jià)格為 Nate 尋找買(mǎi)家，Nate 是位于繁華商業(yè)區(qū)的住宅和零售綜合體。