中梁地產2.31億拿下佛山丹灶地塊后 火速準備開發建設

　　時隔3年，中梁地產居然在佛山拿地了！

　　近日，佛山梁晨置業（即中梁地產）以2.31億元底價摘得丹灶大金智地地塊，成交樓面價為3500元/平。

　　在看到成交結果的時候，疑惑了三秒！

｜拍地成交截圖

　　沒想到里面還真有 乾坤！

　　據每日新聞報道，對于此次獲得佛山丹灶鎮地塊，中梁地產相關負責人表示：由于獅山地塊一直未能動工開發，公司向地方申請協商置換得到丹灶地塊，新項目將抓緊開發建設。

　　在拿地1天后，中梁地產火速發布招聘信息，準備招兵買馬大干一場。

　　據了解，中梁地產在佛山陸續開發過中梁首府、中梁星圖等項目。

　　而獅山官窯項目中梁2021年以7.63億總價拿下，但一直處于未動工的狀態， 曾被南海區政府官網披露的《2022年第三、四季度未主動申報開工地列表》點名公示。

　　這與中梁地產自身的經營有著緊密的聯系。2022年月，中梁控股正式官宣債務暴雷，截止2022年底，中梁控股境外債務無償還本金達到86.2億元。

| 中梁獅山地塊現狀

　　那么，用7 .63億 元的項目置換2.31億元新地塊是否合算？

　　有行業人士認為，當時房企土拍一般僅需要繳納比較小比例的土地出讓金，項目能最終如此置換不難理解，總之是政企雙方協商而來。

　　再回過頭來看看地塊本身素質。

　　據出讓文件顯示，丹灶大金智地地塊靠近翰林湖公園，占地面積為25384.61平米，容積率＞1且≤2.6。

　　周邊有大金智地產業園、有為小學、下沙滘文化廣場等配套，以及上坤云峯壹號、美的翰湖苑等小區，居住氛圍較好。

　　值得一提的是，這也是丹灶片區近4年來首次成交的商住地，目前片區有保利碧桂園學府里等少量新房在售。

　　中梁丹灶地塊的成交，一定程度上也會為片區供應“補血”。

　　至于項目會打造怎樣的產品，我們不妨期待一下。