房企陣營發(fā)生新變化 TOP20房企格局或?qū)⒚媾R新一輪洗牌

　　上半年百強(qiáng)房企“成績單”出爐。

　　好的消息是，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績和市場(chǎng)成交都有了邊際企穩(wěn)信號(hào)。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企6月業(yè)績環(huán)比增長36.3%，同比降幅較上月收窄17個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，6月新房成交環(huán)比增2%，累計(jì)同比收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整階段，房企陣營發(fā)生了一些新變化，多家房企上半年實(shí)現(xiàn)梯隊(duì)躍升。

　　與去年同期相比，全口徑銷售TOP5房企位次發(fā)生微妙的變化，中海地產(chǎn)代替萬科躋身行業(yè)第二。TOP5整體變化不大，頭部房企格局已基本穩(wěn)定，而TOP20房企格局或?qū)⒚媾R新一輪“洗牌”。

　　行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)，但從2024年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)來看，TOP20房企格局整體持穩(wěn)的情況下，又迎來了新的“入局者”，與此同時(shí)，TOP20各房企排名較去年同期發(fā)生了一些變化，房企格局面臨新一輪“洗牌”。

　　從全口徑銷售金額來看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名較去年上半年持平。TOP10和TOP20均有新入局的房企。

　　具體來看，碧桂園從2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位，是TOP20房企排名下滑最多的房企。要知道，在2022年上半年和2021年上半年，碧桂園排名均在第一位。

　　而碧桂園掉出TOP10也意味著前十房企排位也發(fā)生了微妙的變化，越秀地產(chǎn)較去年上半年上升4個(gè)名次，進(jìn)入前十。

　　另外，龍湖集團(tuán)排名下降了3個(gè)位次，但仍處于TOP10行列。

　　全口徑銷售金額TOP20房企中，保利置業(yè)和中建壹品新入榜，其中，排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品，較去年上半年提升了22名。

　　在銷售操盤金額榜中，TOP5房企迎來洗牌。

　　相較于2023年上半年，招商蛇口掉出操盤金額前3位，綠城則以1265.1億元銷售操盤金額躋身第3位。而萬科則掉出TOP3，排名較去年上半年下降2個(gè)名次至第4位。

　　操盤金額榜TOP20房企中，保利置業(yè)、中建壹品和新城控股替代了2023年上半年的中國恒大、旭輝集團(tuán)和美的置業(yè)，成為TOP20“新入局者”。

　　從房企性質(zhì)來看，全口徑銷售金額榜TOP20房企陣營中，民企有5家，分別為龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園、融創(chuàng)中國和新城控股，另外萬科、綠城和金地3家混合所有制企業(yè)，其余12家均為央國企，占比六成。

　　典型如龍湖和濱江兩家民營企業(yè)，憑借敏銳的市場(chǎng)洞察力、聚焦的深耕實(shí)力以及過硬的產(chǎn)品力，在行業(yè)洗牌階段逆勢(shì)而上，實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)的躍升。比如濱江集團(tuán)在上半年全口徑銷售金額榜中躍升2位至行業(yè)第八名，而龍湖則在操盤金額榜中躍升3位至第八。

　　2024年上半年，全口徑銷售規(guī)模超千億的房企只有5家，較去年上半年減少1家。

　　今年首批千億房企在1-5月才出現(xiàn)。

　　彼時(shí)，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)三家房企全口徑銷售金額突破千億，而2023年首批2家千億房企出現(xiàn)在1-3月，而去年1-5月已有6家千億房企。再往前看，2021年時(shí)則在前2月便出現(xiàn)了首批千億房企。

　　實(shí)際上，從2022年上半年以來，近三年1-6月千億房企數(shù)量均穩(wěn)定在10個(gè)以內(nèi)，2022年1-6月有8家，彼時(shí)較2021年同比減少58%，2023年上半年千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至6家。

　　從百億房企數(shù)量來看，2024年上半年為46家，較去年同期同比減少四成，較2021年上半年高峰期時(shí)減少了63%。

　　實(shí)際上，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企不再唯規(guī)模論，轉(zhuǎn)而追求更加平穩(wěn)、有質(zhì)量的發(fā)展。

　　在2023年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)、綠城中國明確2024年銷售目標(biāo)外，其余上市房企對(duì)2024年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎，大多判斷將維持在近年平均水平。

　　從已公布銷售目標(biāo)的房企來看，上半年6家房企平均目標(biāo)完成率為41.3%，其中保利置業(yè)和濱江集團(tuán)目標(biāo)完成率在50%以上。

　　目前來看，上半年百強(qiáng)房企整體銷售延續(xù)筑底調(diào)整，市場(chǎng)信心和預(yù)期修復(fù)還需時(shí)間。

　　值得注意的是，5月以來從中央到地方利好政策不斷，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，再加上房企推盤積極性提高，百強(qiáng)房企單月業(yè)績實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。

　　TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，6月有近六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。典型如中海地產(chǎn)，6月操盤金額環(huán)比增長136.5%，全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強(qiáng)之首，創(chuàng)近一年來新高。

　　此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團(tuán)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。

　　目前，市場(chǎng)仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，樓市大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，部分房企銷售也將迎來修復(fù)。

　　需要注意的是，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)能依舊不足，購房者的信心和預(yù)期修復(fù)還需更多的利好政策和時(shí)間，未來企業(yè)銷售仍將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　整體市場(chǎng)走向仍然充滿不確定性，但上半年也出現(xiàn)一些積極信號(hào)，比如頭部房企格局基本穩(wěn)定，TOP20房企“洗牌”的情況下，部分房企仍能逆勢(shì)而上實(shí)現(xiàn)梯隊(duì)躍升。

　　中短期市場(chǎng)行情仍然不明朗，企業(yè)仍需盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營銷，以促進(jìn)項(xiàng)目成交去化，同時(shí)持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。