保利瑧譽府項目進度曝光 有望明年入市

　　近日，網友爆料了位于寶安區新安街道的保利瑧譽府項目進度，引發廣泛關注。

　　該項目土地面積 9997.8 平方米，新建規定建筑面積 54000 平方米，其中住宅 51890 平方米，商業 2000 平方米，物業服務用房 110 平方米。規劃為 2 棟 45 層住宅，約 400 套戶純四房，采用 4 梯 5 戶設計 。

　　2024 年 12 月 23 日，保利瑧譽府取得樁基礎工程的施工許可，打樁竣工日期為 2025 年 1 月 10 日。從目前建設進度來看，該項目有望明年入市。

　　保利瑧譽府地理位置十分優越，周邊有新安中學高中部、海韻學校等教育資源，與閱臻府相鄰，是妥妥的寶中靚地。項目就在騰訊企鵝島的對面，遠處分布著華僑城歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業中心等文體設施，居民的娛樂休閑需求都能得到滿足。

　　地塊旁邊的中鐵能建閱臻府開盤情況也為保利瑧譽府提供了一定參考。去年 7 月 30 日，中鐵閱臻府開盤，推出 314 套房源，共有 429 批登記，入圍比為 1：1.36.按 95 平 3 房來看，折后總價可至 700 多萬，單價在 7 字頭起，開盤當天共收金 20.6 億元 。

　　該宗地意義非凡，是多年來首宗取消限制最高地價的宅地，按 “價高者得” 競價。同時，A001-0219 宗地商品房不限售價、沒有配建、不受 “70/90” 戶型政策限制。現場共有 9 家房企報名參與競拍，競拍超 80 余輪，最終保利以 28.2 億競得，樓面地價約 5.2 萬 / 平。

　　值得一提的是，該計劃出讓地塊是 6 月由兩塊商業用地合并后新調整的住宅用地。6 月 22 日，[寶安中心區] 法定圖則 03-29、03-30 地塊規劃調整公示。原規劃 03-29 地塊和 03-30 地塊均為商業性辦公用地，調整后，兩地塊合并為編號 03-29 的地塊，用地面積 9998 平方米，規劃用地性質轉變為二類居住用地，容積率 5.4.配套設施為社區兒童游戲場地，備注 “規劃” 。后續，隨著項目的推進，保利瑧譽府還會有更多消息，我們拭目以待。