“車位天后”賣樓記 紀惠集團50億港元止蝕戰事

　　近日，市場消息傳出，香港老牌家族企業紀惠集團在過去三個月內動作頻頻，至少放售 6 個物業，涉及金額接近 50 億港元。其中，位于香港赤柱舂坎角的 “華翠海灘別墅” 格外引人注目，它不僅是紀惠集團最新出售的一筆物業，更是近期出售物業中價格最高的，叫價高達 20 億港元。

　　集團行政總裁湯文亮在接受媒體查詢時，并未否認上述放售事宜，并明確表示集團正在積極放售物業。據悉，紀惠集團此次大規模放售物業，主要是為了應對銀行要求降低借貸比例。正如湯文亮所說：“賺蝕是其次，千祈唔好變成銀主盤。” 這一決策背后，映射出的是企業在復雜市場環境下的謹慎抉擇。

　　紀惠集團的發展歷程堪稱一部傳奇。其創始人廖湯慧靄本姓湯，嫁給香港第一任潮州首富廖寶珊的第八個兒子廖烈正后，遵從夫家姓氏。雖為豪門兒媳，廖湯慧靄卻活出了自己的 “大女主” 人生。香港媒體常稱她為 “車位天后”，在別的豪門太太炫耀豪車時，她獨具慧眼，將資金用于購置車位，憑借出租停車位積累了百億身家。

　　廖湯慧靄的投資眼光早在初次涉足地產業時就已嶄露頭角。1974 年，在廖氏銀行工作五年的她，在娘家和丈夫的支持下，買下一塊 10 萬多平方英尺地皮，開發首個地產項目 “荷蘭園”。該項目開盤后引發搶購熱潮，100 多套單元房在一年內迅速售罄，湯慧靄也借此項目短短一年暴賺 1700 萬港幣。

　　1976 年，廖湯慧靄正式從廖創興銀行辭職，聯合兩個弟弟湯文亮和湯子亮創立了偉邦投資公司，即后來的紀惠集團。集團成立后，集中投資豪華公寓和房產，通過置地買鋪出租等操作，賺了近 300 億。然而，隨著香港樓市持續走高，購房熱度瘋狂，行業競爭激烈，集團收益率僅維持在 2%-4% 之間。廖湯慧靄敏銳地察覺到其中的風險，叫停了收購房產計劃，將目光轉向停車場業務。

　　21 世紀前后，廖湯慧靄斥資 6400 多萬港元先后購入黃埔花園和九龍紅油灣中心的 231 個車位。當時購置一個停車位 25 萬 - 32 萬港元，若以每月 2500 - 800 港元價格租出，回本周期較短。她采取靈活的經營策略，把一些升值特別快的停車位賣掉，留著租金收益好的長期收租，再用租金購買新的停車位。據悉，她最貴的一個停車位曾賣出 1300 萬港元的高價。市場資料顯示，廖湯慧靄最高峰時持有車位多達 3 萬個。

　　但市場競爭很快加劇，許多車主開始出租自家停車位，給紀惠集團帶來挑戰。2003 年，廖湯慧靄丈夫辭世后不久，她進軍商用辦公場所，尤其是 A 級辦公樓，先后拿下新紀元廣場、信德公司、遠東金融中心、海富中心、力寶中心、柯士甸廣場等九座大樓的所有權。

　　如今，紀惠集團正在進行的 “放手” 行動，也引發了市場的廣泛關注。此次掛牌出售的 “華翠海灘別墅”，是在 1988 至 2016 年期間花費近 30 年時間成功統一業權，當時收購價約為 2 億港元，如今掛牌意向價 20 億港元，增值顯著。但并非所有項目都如此幸運，同期掛牌的香港南區舂磡角道 68 - 70 號項目，雖位于香港傳統豪宅地段，叫價卻僅為 3.8 億港元。

　　一位地產分析師指出：“目前是最好的出售時機。雖然價格較 4 年前有所回落，但如今香港豪宅市場正在逐漸升溫，態勢向好。” 根據中原地產山頂南分行統計數據，2024 年山頂南區二手豪宅買賣成交活躍，成交宗數和金額均有上升。中原地產預料山頂南區二手洋房樓價會有 10% 波幅，二手分層樓價亦會有 5 - 8% 波幅，而新晉屋苑北沙灣、南灣、深灣 9 號及南區左岸則維持平穩。

　　然而，與豪宅市場的走熱形成鮮明對比的是，寫字樓市場面臨著嚴峻的挑戰。近年來，隨著大量新項目涌入市場，香港寫字樓空置率持續上升，租金也面臨壓力。仲量聯行最新報告顯示，2024 年香港整體甲級寫字樓空置率已攀升至 13.1%，為過去 25 年來的新高，預計 2025 年租金將下跌 5 - 10%。紀惠集團持有的金鐘力寶中心也受到這一趨勢影響，2024 年 6 月成功租出兩個單位，但平均租金較一年前下跌了 12.5%，與 2018 年平均呎租 60 元水平相比更是大幅下滑。不過，從長期投資角度看，紀惠集團這筆買賣仍有盈利，據中原地產，金鐘商廈力寶中心 2 座 39 樓全層樓層是紀惠集團于 2007 年 4 月以呎價 1.08 萬港元購入，持貨至今 17 年，此次放售價計算賬面升值約 1.11 倍。

　　相比之下，紀惠集團持有的銅鑼灣摩理臣山道 39 號全幢精品酒店現市值約 6.3 億元，較 2016 年購入時的 8.8 億元低約 2.5 億元，跌幅接近 28%。目前，該物業作為青年宿舍使用，提供 184 個床位。對于資產放售的盈虧問題，湯文亮態度淡然，他表示生意必然有賺有虧，集團收租十年，估計最后 “打過和” 是否出售亦可以。

　　紀惠集團的此次大規模放售物業行動，是其在市場變化下的戰略調整，未來其在房地產市場的走向，值得持續關注。