珠實地產(chǎn)天河新項目引關(guān)注 優(yōu)勢與挑戰(zhàn)并存

　　近日，珠實地產(chǎn)在廣州房地產(chǎn)市場的一系列動作引發(fā)廣泛關(guān)注。去年 10 月和 11 月，這家在全國市場曾稍顯陌生的房企，連續(xù)在廣州土拍中嶄露頭角，以聯(lián)合體形式分別拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū) AT091415 地塊，以及天河智慧城核心區(qū) AT0305108、AT0305119 地塊，兩次出手共耗資 48.21 億元。這使得珠實地產(chǎn)在廣州第三中軸這一黃金地段新增了 130 億貨值，連同珠江花城、天河壹品等項目，進(jìn)一步擴大了其在該區(qū)域的市場影響力。

　　拿下天河智慧城地塊后，珠實地產(chǎn)迅速推進(jìn)項目進(jìn)程。拿地首日便進(jìn)場開工，不久后披露案名 “珠實?天河都薈”，短短三個月左右，該項目城市展廳已正式開放，與部分拿地大半年才敲定案名的房企相比，開發(fā)速度令人矚目。

　　據(jù)悉，珠實?天河都薈分兩個地塊，總建設(shè)用地面積 4.95 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積 11.56 萬平方米。項目首推 “108 地塊”，產(chǎn)品建筑面積涵蓋約 72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡的三至五房，體量約 284 套，在競爭激烈的天河樓市中，被稱為新 “卷王”。其優(yōu)勢顯著：項目規(guī)劃有兩棟 2 梯 5 戶的 24 層高層，以及兩棟 2 梯 2 戶的 13 - 14 層小高層，容積率僅 2.0.采用低密小區(qū)布局，樓間距寬且戶戶朝南;使用率高達(dá) 120%，是天河智慧城首個達(dá)到這一高度的新規(guī)項目;地理位置優(yōu)越，靠近地鐵和商業(yè)，出行購物便利;70 - 80 平方米面積段產(chǎn)品的設(shè)置，降低了購房門檻。以周邊新盤 4 - 5 萬的單價中間價 4.5 萬計算，72 平產(chǎn)品總價約 324 萬，在天河區(qū)域極具性價比。

　　不過，該項目也存在一些不足。小學(xué)教育資源需由華陽教育集團新塘小學(xué)統(tǒng)籌，沒有項目自身配建小學(xué);首推地塊僅 4 棟住宅，小區(qū)活動空間有限;產(chǎn)品涵蓋剛需和改善面積段，客戶定位不夠精準(zhǔn)。此外，2 梯 5 戶產(chǎn)品中，72 平、85 平、105 平戶型存在臥室門正對衛(wèi)生間門的情況。

　　市場消息顯示，珠實?天河都薈預(yù)計今年 3 月底正式開放售樓處，5、6 月開盤。珠實地產(chǎn)對該項目寄予厚望，近年來廣州樓市進(jìn)入低氣壓，旗下多個項目面臨去化壓力，急需一個能快速去化、回流資金的項目。

　　這幾年，珠實地產(chǎn)及其母公司珠實集團在鞏固廣州大本營的同時，向外拓展至長沙、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、合肥等城市。在廣州推出的珠江花城、天河壹品、廣鋼花城等多個項目中，部分庫存去化情況不理想。據(jù)樂居財經(jīng)查閱廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，廣鋼花城、花城云著 2022 年下半年開盤，截至 2025 年 2 月 18 日網(wǎng)簽去化率分別為 47%、24%;西關(guān)都薈 2023 年下半年開盤，去化率約 35%。

　　作為國資地產(chǎn)商，珠實地產(chǎn)交付表現(xiàn)良好，2024 年在廣州累計交付超 3200 套，集中到訪交付率超 96%，多項目集中交付服務(wù)滿意度達(dá) 100%。但也曾出現(xiàn)質(zhì)量問題，2023 年珠實集團合作開發(fā)的天河壹品交付后被業(yè)主曝光多個質(zhì)量問題，不過該項目由珠實和廣州城投合作開發(fā)，珠實集團直接持股，不在珠實地產(chǎn)旗下。目前，天河壹品整體網(wǎng)簽去化率約 84%，貝殼找房顯示均價約 6.5 萬 / 平方米。

　　受地產(chǎn)行情走低影響，珠實集團也面臨業(yè)績壓力。去年前三季度，集團營業(yè)收入 145.47 億元，同比下降 21.42%;凈利潤 3540.92 萬元，同比下降 89.71%。珠實地產(chǎn)方面，去年一季度營業(yè)收入 0.88 億元，凈利潤 - 1 億元。未來，珠實?天河都薈能否在市場中脫穎而出，助力珠實地產(chǎn)改善業(yè)績，值得關(guān)注。