信達地產“21信地03”票面利率大幅調整，引發市場關注

　　3 月 11 日，信達地產股份有限公司發布了一則引人注目的公告，內容涉及旗下一款重要債券產品的票面利率調整。此次調整的債券為 2021 年面向專業投資者公開發行的公司債券(第二期)品種一，市場通稱 “21 信地 03”。這一調整迅速吸引了業內人士與投資者的目光，對資本市場產生了一定影響。

　　據悉，“21 信地 03” 在發行初期的票面利率設定為 5.15%，而根據信達地產最新公告，該債券票面利率將出現顯著下調，降至 3.20%。新的票面利率將于 2025 年 3 月 25 日起正式生效，這意味著從該日起，債券的利息計算將按照新的利率標準執行。

　　此次票面利率調整并非偶然，而是嚴格遵循債券募集說明書中的相關約定。根據募集說明書條款，發行人有權在債券期限的第 4 年末，對其后 1 年的票面利率進行調整。信達地產此次行使這一權利，對 “21 信地 03” 的票面利率進行下調。作為該債券的受托管理人，中信證券股份有限公司經過嚴謹審查，確認此次利率調整不僅完全符合募集說明書中的既定條款，而且從市場定價的角度來看，調整后的利率合理公允，充分考慮了當前市場環境與債券本身的風險收益特征。

　　回顧 “21 信地 03” 的基本信息，該債券發行總額高達 20.20 億元，采用 5 年期固定利率模式發行，并在產品設計中特別設置了發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。具體而言，在債券期限的第 2 年末和第 4 年末，發行人有權根據市場情況及自身戰略考慮，決定是否調整票面利率;同時，投資者也相應擁有在這兩個時間節點，選擇將債券回售給發行人的權利。這種雙向選擇權的設計，為債券交易增添了靈活性，也使得債券價格與市場動態緊密相連。

　　從計息周期來看，“21 信地 03” 的計息期限自 2021 年 3 月 25 日起，至 2026 年 3 月 24 日止。而債券的付息日則定于 2026 年 3 月 25 日，屆時信達地產將按照調整后的票面利率，向投資者支付相應利息。此次票面利率調整，無疑將對持有 “21 信地 03” 債券的投資者收益產生直接影響，同時也引發了市場對信達地產未來融資策略及債券市場整體走勢的廣泛猜測與討論。