美銀證券下調九龍倉置業目標價 維持“買入”評級

　　近日，美銀證券發布了一份備受關注的研究報告，對九龍倉置業的評級與目標價進行了調整。盡管 2024 財年九龍倉置業每股派息略低于預期，但美銀證券依然維持其 “買入” 評級，不過將目標價從 23.5 港元下調至 23 港元。

　　報告數據顯示，租金下降是致使九龍倉置業每股資產凈值減少的關鍵因素。尤其是在 2024 年下半年，零售市場面臨銷售壓力，導致該公司零售租金表現疲軟。然而，美銀證券特別指出，租戶占用成本仍在可控范圍內，這對公司運營的穩定性起到了一定的支撐作用。

　　展望未來，美銀證券認為零售銷售下滑的最嚴峻時期或已成為過去。從今年 3 月開始，市場比較基數將趨于緩和，并且本地零售銷售外流情況似乎已逐漸穩定。基于這些判斷，美銀證券下調了九龍倉置業 2025 至 2027 財年的每股派息預測，幅度在 7% 至 10% 之間，同時預計 2025 財年每股派息將同比下降 4%。

　　此外，美銀證券還強調，若 1 個月 HIBOR(香港銀行同業拆息)持續處于低位，九龍倉置業的股價有望迎來上行空間，這為投資者提供了重要的決策參考。