華夏幸福出售資產推進“保交樓” 以回籠資金

　　近日，華夏幸福基業股份有限公司為加快 “保交樓” 進程，積極采取資產出售舉措以回籠資金。2025 年 3 月 11 日，華夏幸福發布公告，旗下全資子公司固安華夏幸福基業房地產開發有限公司計劃向固安產發園區管理有限公司轉讓新興產業示范區衛星城科技大道標準廠房項目的部分房屋建筑物及國有土地使用權，交易金額高達 5.37 億元人民幣。?

　　此次出售的標的資產位于固安縣新興產業示范區，具體坐落于固安縣安康西街南側、規劃三路西側以及科技大道北側。該部分資產涵蓋 42 棟房屋建筑物，總建筑面積達 129.640.55 平方米，按建筑面積分攤的相關土地使用權面積為 102.359.31 平方米。財務數據顯示，截至 2024 年 12 月 31 日，該標的資產賬面原值為 5.03 億元，賬面價值為 3.86 億元，此數據尚未經審計。經專業評估機構運用成本法和市場法評估，這 42 棟包含土地使用權的房屋評估價值恰好為本次交易金額 5.37 億元。?

　　據了解，本次交易回款將重點投入到公司下屬公司的 “保交樓” 相關支出以及回遷安置房建設當中，這對于緩解當前房地產市場下行壓力下的民生保障難題具有重要意義。?

　　在財務狀況方面，華夏幸福此前已發布業績預告，2024 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計在 - 60 億元至 - 40 億元區間;而歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤則更為嚴峻，預計在 - 133 億元至 - 113 億元之間。公司表示，盡管債務重組工作持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但龐大的債務存量依然是沉重負擔。加之房地產存量項目的竣備、交付與結轉，可用于利息資本化的項目載體大幅減少，致使當期利息資本化率極低，財務費用居高不下。為此，華夏幸福將堅定不移地推進《債務重組計劃》，全力推動金融債務重組協議的簽訂等各項工作，以進一步緩解財務費用壓力。?

　　截至 2025 年 1 月 31 日，公司累計未能如期償還的債務金額合計為 228.30 億元人民幣(此金額不含利息，且公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除)。華夏幸福后續在資產處置、債務償還以及 “保交樓” 等方面的進展，無疑將持續受到市場與社會各界的高度關注。