華發股份發布2024年報，營收利潤雙降，積極謀變應對市場分化

　　3 月 14 日，華發股份(600325.SH)正式披露 2024 年度報告，數據顯示，在復雜嚴峻的房地產市場環境下，公司去年經營面臨諸多挑戰。

　　2024 年，華發股份實現營業收入 599.92 億元，同比下滑 16.84%;歸母凈利潤 9.51 億元，較上一年降幅達 48.24%。第四季度雖營業總收入同比增長 14.22%，環比大幅增長 323.34%，但歸母凈利潤卻為 -3.79 億元，同比降 4.32%，環比降 673.90%。全年毛利率降至 14.32%，同比下降 3.82 個百分點;凈利率僅 2.34%，較上年同期下降 2.46 個百分點，成本控制與盈利能力承受重壓。

　　銷售方面，公司全口徑銷售金額達 1054.44 億元，但回款金額僅 499.78 億元，資金回籠壓力凸顯。從區域來看，銷售業績呈現分化。華東大區銷售額 461.73 億元，占比 43.79%，成為銷售主力;華南大區銷售額 320.76 億元，占比 30.42%;珠海大區銷售額 249.77 億元，占比 23.69%。區域銷售差異與各地經濟及房地產市場活躍度緊密相關。

　　對于 2025 年房地產市場，華發股份判斷市場規模將進一步分化。一線城市和強二線城市因人口流入、經濟活力強，房價有望上行或維穩，市場規模有擴張空間;而三四線城市由于前期開發規模大，當前去庫存壓力沉重，市場規模增長受限。

　　在土地儲備上，華發股份去年通過公開競拍、股權合作等方式，在上海、廣州、成都、西安等地成功獲取 6 個項目。期末，公司待開發土地計容建筑面積 376.83 萬平方米，在建面積 835.63 萬平方米，為后續項目開發筑牢根基。

　　值得注意的是，2024 年度華發股份新增計提資產和信用減值準備共計 19.67 億元，致使本期合并財務報表利潤總額減少 19.67 億元，凈利潤減少 16.25 億元，歸屬于母公司股東的凈利潤減少 12.44 億元。其中，房地產開發項目存貨跌價準備新增計提 15.54 億元，包括開發成本計提 1.71 億元、開發產品計提 13.82 億元，系綜合項目所在地市場狀況、項目定位及開發銷售計劃等因素，對可變現凈值減值測試的結果。此外，公司依據會計準則及會計政策，新增計提長期股權投資減值準備 2.852 億元。

　　展望 2025 年，華發股份制定了清晰的發展戰略。公司將加大對上海、杭州、成都、深圳等高能級城市的投資布局，聚焦深耕粵港澳大灣區、長三角、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心城市群，項目拓展側重核心城市的核心地段城區盤，力求憑借精準投資與優質項目開發，提升市場競爭力與盈利能力，積極應對房地產市場分化挑戰。