碧桂園精簡組織架構：兩大總部平臺合并 資源向一線深度傾斜

　　《中國經營報》記者獲悉，近日，碧桂園啟動組織架構調整：控股集團總部與地產集團總部合并，地產集團相關業務由合并后的平臺直管。

　　調整后的控股集團總部設置 6 個職能中心，分別為資產管理中心、項目管理中心、招采管理中心、財務資金中心、法務監察中心、綜合管理中心。每個中心下設若干部門，合計 14 個。此次調整同時明確各中心及部門的職能和負責人。

　　近年來，碧桂園多次 “刀刃向內” 重新配置資源，上次來自集團層面的調整是在 2023 年 5 月。業內人士猜測，此次碧桂園進一步精簡組織架構與其業務規模縮小有關。

　　2025 年 3 月 22 日晚間，碧桂園方面對記者表示：“為適應市場環境變化，落實公司發展戰略，進一步提升組織與業務的適配度，公司啟動本次組織調整，將控股集團總部平臺與地產集團總部平臺合并。本次調整以業務前線為軸心，以一線需求為導向，推動資源向一線深度傾斜，強化前端作戰單元資源配置能力。同時，進一步提升職能部門協作水平與決策效率，為集團全力落實‘保交房’任務達成及回歸正常經營目標的實現構建組織保障。”

　　伴隨人事變動

　　在碧桂園控股集團新的組織架構中，資產管理中心負責非開發及經營性資產的管理工作，新增 “經營管理” 職能，旨在資產經營優化、收益提升及盤活推動;項目管理中心負責地產項目的運營及營銷管理工作，推動項目的高效生產和有質量的銷售達成;招采管理中心負責全過程成本管控、工程招投標、材料采購及合同履約管理的監督及管控，以提升集團成本競爭力;財務資金中心負責全面預算管理、年度經營目標編制和考核、融資、稅務、風控審計等工作，結合業務做好資本市場關系及上市合規管理;法務監察中心負責集團法律服務的提供，推動法務風險的預防、控制及處置，并基于業務開展監察行動;綜合管理中心負責人力資源、行政管理、品牌管理、社會責任與數字化等工作體系建設。

　　此次調整也有了新的人事任命。其中，卜德華任資產管理中心總經理，王軍任項目管理中心總經理，楊麗興任招采管理中心總經理，伍碧君繼續擔任財務資金中心總經理，歐陽寶坤、黎曉林分別任法務監察中心總經理、綜合管理中心總經理。

　　記者注意到，此次被合并的地產集團于 2023 年 5 月設立而來。

　　彼時，碧桂園宣布在控股集團下設地產集團、科技建筑集團兩大產業集團及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊，主要目的在于加強地產之外的其他業務的發展。

　　在上述調整中，碧桂園下設的地產集團聚焦房地產開發及代管代建業務，總部設置 6 個職能部門及 2 個事業部，包括投資策劃部、品牌營銷部、運營管理部、招采管理部、財務資金部、人力行政部、海外及特區事業部、代管代建事業部;科技建筑集團主要包含廣東騰越建筑工程有限公司、廣東博智林機器人有限公司 2 家子公司;新業務事業部主要包含家裝品牌 “現代筑美”、現代農業、餐飲服務機器人 “千璽機器人”、社區生鮮品牌 “碧優選” 等業務;創新投資事業部負責碧桂園除地產投資外的對外股權投資業務，聚焦科技創新、大健康、消費、地產主業產業鏈等方面。彼時，碧桂園方面表示，上述舉措是為了保障落實碧桂園 “一體兩翼” 發展戰略(“一體” 指以房地產主營業務為主體，“兩翼” 指機器人和現代農業)。

　　保交房、保主體

　　早于此次調整，碧桂園方面在今年 2 月曾表示，2023 年以來，公司明確了 “一體兩翼” 新戰略，以地產開發業務為核心，努力探索科技建造和代管代建兩項新業務。目前，兩項新業務正在各自領域適應當下市場變化不斷進行自我完善提高，并有望在未來與開發業務形成合力。

　　但時至今日，相較于業務多元化發展，“保交房” 已成為碧桂園的第一要務。

　　“上半年以保交房為主，近期首先是落實好節后的及時復工;下半年保交房和保主體并重，為 2026 年進入正常經營狀態做好準備。” 今年 2 月底，碧桂園董事會主席楊惠妍在公司年度工作會議上明確 2025 年的重點工作。

　　據碧桂園管理層透露，碧桂園 2024 年全年交付房屋超 38 萬套，近三年已累計交付約 170 萬套房屋。今年年初，碧桂園方面對記者表示：“公司未來仍有約 20 萬套房屋交付任務，將會依托當前各項利好政策，積極爭取政府支持，努力盤活各類大宗資產及沉淀資金，竭盡全力獲取一切資源支持交付工作的開展。同時，按照極限收支、一樓一策的運營思路極限推進剩余房屋的建設，努力做好保交房任務的收官工作。”

　　2025 年以來，碧桂園先后公布境外債重組關鍵條款、補發 2023 年全年及 2024 年中期財報并在 2025 年 1 月 21 日正式復牌。眼下，碧桂園正在采取措施加快境外債務重組。

　　“當前政策環境持續向好，我們對黨和國家充滿信心。市場方面，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。從公司自身來看，我們仍然有大量的資產，有優秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續支持，這些都為我們的未來發展奠定了堅實基礎。” 楊惠妍表示，今年保交房的體量仍然較大，各項相關工作要比 2024 年做得更好。

　　公告顯示，2025 年 1—2 月，碧桂園實現合同銷售金額約 45.6 億元，合同銷售建筑面積約 58 萬平方米。