深圳寶安推出重磅地塊 起拍價(jià)86.27億元

　　3 月 31 日，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。此次推出的地塊為寶安區(qū)新安街道 A002-0060 地塊，備受市場(chǎng)關(guān)注。該地塊土地用途為商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地，土地面積約為 4.8 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 27.1 萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為 86.27 億元，擬于 4 月 30 日出讓。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一地塊有望角逐深圳新的 “百億地塊” 稱(chēng)號(hào)。?

　　根據(jù)出讓公告，A002-0060 宗地住宅部分為普通商品住房，在建設(shè)要求上較為寬松，無(wú)配建、無(wú) “70/90 戶(hù)型” 限制，并且對(duì)建成商品住宅沒(méi)有價(jià)格限制，將按照 “價(jià)高者得” 的原則確定競(jìng)得人。?

　　從地塊位置來(lái)看，A002-0060 地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，處于深圳市寶安中心區(qū)核心位置，與前海華僑城 JW 萬(wàn)豪酒店相鄰，距離海岸線(xiàn)僅約 300 米，是寶中片區(qū)近年來(lái)最臨近海岸線(xiàn)的涉宅用地。該地塊原為多宗商業(yè)用地整合而來(lái)，經(jīng)過(guò)土地規(guī)劃調(diào)整后合并為 DY-01 和 DY-02 兩個(gè)控制單元，未來(lái)規(guī)劃打造成 “文旅商住綜合體天花板”。?

　　此外，該宗地塊在出讓條件上還有諸多要點(diǎn)。意向競(jìng)買(mǎi)人須承諾提供 “交房即發(fā)證” 服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。由于出讓地塊靠近廣深沿江高速，競(jìng)得人須開(kāi)展噪聲影響專(zhuān)篇分析、預(yù)留充足噪聲污染防治資金，做好減震降噪措施并對(duì)減震降噪效果負(fù)責(zé)。在建筑高度方面，限高 150 米，沿海瀾路首排建筑高度不宜超過(guò) 40 米，沿濱江大道首排建筑高度不宜超過(guò) 100 米。關(guān)于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓限制，132300 平方米住宅允許分割轉(zhuǎn)讓;35000 平方米酒店限整體轉(zhuǎn)讓;102500 平方米商業(yè)中，80000 平方米商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)溆?22500 平方米商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)试S轉(zhuǎn)換為酒店或商務(wù)公寓，且有相應(yīng)的整體轉(zhuǎn)讓規(guī)定。同時(shí)，自《出讓合同》簽訂之日起 2 年內(nèi)開(kāi)工，6 年內(nèi)竣工。?

　　早在今年 3 月初，寶中西組團(tuán)南街坊地塊推介會(huì)召開(kāi)，A002-0060 地塊亮相，吸引了華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、深鐵置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、華發(fā)股份等眾多房企參加。作為寶中片區(qū)近五年首次釋放的黃金商住靚地，其稀缺性和發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳎罄m(xù)競(jìng)拍情況值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。