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    中國房地產危機下 650萬農民工離開建筑業

    2024-05-11 14:50來源:新房網

      中國樓市正在持續下滑,受其影響最深的是最底層的農民工,去年一年有650萬農民工離開建筑行業,與房地產市場緊密相關的土地市場也在降溫。

      近日克而瑞研究院公布的2024年1-4月中國房地產百強企業(Top100)銷售金額數據顯示,4月,TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元,環比降低12.9%,同比降低44.9%,單月業績規模仍保持在歷史較低水平。累計業績來看,百強房企1-4月實現銷售操盤金額10914.1億元,同比降低46.8%,降幅收窄0.7個百分點。

      克而瑞方面預計,百強房企5月的銷售額絕對值將與4月持平或小幅下降,考慮到2023年同期基數較高,5月百強房企銷售業績同比仍將延續降勢。

      拿地面積也是看房產業狀況的一個指標,房地產低迷自然影響到土地銷售。財新網報導稱,當前絕大多數房企的投資策略均為“以銷定產”,拿地極其審慎。

      一名房企高管透露,正常年份,穩健型房企的拿地銷售比通常設定為40%,部分希望實現規模擴張的房企,可能提高拿地銷售比40%至60%之間。現在鮮有房企還有這樣的拿地力度。

      光大證券跟蹤了保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團、新城控股、濱江集團、越秀地產、龍湖集團、中國海外發展、中國海外宏洋集團等10家當前尚在正常營運的房企。該機構發布于4月23日的報告顯示,在2024年一季度,10家房企的全口徑拿地金額總和為355億元,同比下降49.4%;整體拿地銷售比僅為10.8%,同比下降1.2個百分點。

      650萬農民工離開建筑業

      房地產行業危機受沖擊最大的可謂是在一線的建筑工人。

      5月1日,國家統計局發布《2023年農民工監測報告》(簡稱《報告》)稱,2023年全國農民工總量29753萬人,比上年增加191萬人,增長0.6%。其中,本地農民工12095萬人,比上年減少277萬人,下降2.2%;外出農民工17658萬人,比上年增加468萬人,增長2.7%。年末在城鎮居住的進城農民工12816萬人。

      但是外出的農民工中,跨省流動者共6751萬人、從上年的41.1%下降到38.2%。雖然外出農民工比上年增長了468萬人,其中跨省的農民工反而下降了310萬人。

      最新統計數據還顯示,農民工在向中西部地區回流。2023年,在東部地區就業的農民工15277萬人,比上年減少170萬人,下降1.1%;在中部地區6982萬人,比上年增加211萬人,增長3.1%;在西部地區6552萬人,比上年增加116萬人,增長1.8%;在東北地區872萬人,比上年增加29萬人,增長3.4%。

      《報告》中關于農民工從事的產業類型的數據顯示,2023年,農民工中從事第三產業的占53.8%,比上年提高2.1個百分點;相較之下,從事第二產業的占45.5%,比上年下降2.3個百分點。其中建筑業就業的農民工占比從上年的17.7%下降到15.4%,減少2.3個百分點,在所有行業中降幅居首。據此估算,2023年從事建筑業的農民工減少了650萬人,較2022年約325萬人的降幅進一步擴大,也是近五年來減少數量最多的一年。

      旅美時政分析人士王赫表示,中國樓市經濟是一個畸形發展,它綁架了中國的經濟增長,綁架了中國的地方財政收入,綁架了中國的銀行貸款和居民財產。

      王赫認為,農民工作為其中的一部分,肯定是在這個“洪水”沖擊之中,日子非常艱難。從目前來看,中國制造業發展方向不是吸納農民工,而是排斥農民工,因此農民工失業問題根本無法解決。

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