天津,正在向第四代住宅過(guò)渡。
很多新盤關(guān)于“代”的叫法都亂套了,四代、五代……怎么說(shuō)的都有。
需要明確一個(gè)大前提——
無(wú)論架空層,還是開放式陽(yáng)臺(tái),都屬于“三代系”,頂多算3.5代。
到目前為止,天津并未出現(xiàn)第四代住宅。
第四代住宅,有明確的建筑要求:
有戶屬空中花園,不能封閉,綠化覆土深度不低于0.5米,綠化面積不低于60%。
還得有公共休閑綠化平臺(tái),同樣有覆土深度和綠化面積的要求。
不過(guò),天津正在突破。
雖然沒(méi)一步到位,但已允許做第四代住宅的雛形了,慢慢過(guò)渡。
怎么做呢?
一個(gè)大平層,分出“兩套戶型”,“接壤”的地方可作為共享花園。
這部分算贈(zèng)送面積。
圖片來(lái)源:觀念研究院
但這兩套房子是一個(gè)房本,1+1的形式。
所以整體面積至少210平米以上,現(xiàn)在可以是120平米+90平米的結(jié)構(gòu)。
特別適合與老人同住的家庭。
老人住90平米,夫妻倆帶著孩子住120平米的。
可以一起吃飯、在共享花園休息,但又保持各自的獨(dú)立生活。
老齡化嚴(yán)重,這種生活方式?jīng)]準(zhǔn)兒成為大趨勢(shì)。
現(xiàn)在,濱海已經(jīng)可以落地執(zhí)行了。
看誰(shuí)當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的人吧。
除了向第四代住宅過(guò)渡,天津的戶型也有新趨勢(shì)。
這兩年,三代產(chǎn)品普及——鋁板、玻璃幕、寬廳、落地窗。
無(wú)論豪宅,還是剛需,落地窗基本成標(biāo)配。
不管80多平米小戶型,還是180多平米大戶型,都在追求極致寬廳。
有的客廳開間都能做到10米,甚至臥室也做落地窗……有點(diǎn)“盲目崇拜”。
極端之下,弊端也顯現(xiàn)出來(lái)。
? 客廳開間過(guò)寬,勢(shì)必壓縮進(jìn)深。
下面150平米戶型,6.7米寬廳乍看挺震撼。
但戶型被“壓扁”,導(dǎo)致客廳進(jìn)深只有3.95米。
這么大的房子,擺個(gè)四人位L型沙發(fā)不過(guò)分吧,但一般需要3.8米的進(jìn)深。
沙發(fā)總不能頂著飄窗放吧,如此一來(lái),就會(huì)擺到走道上。
這還沒(méi)算出房率,實(shí)際尺度會(huì)更小。
客廳越扁,走道越長(zhǎng),浪費(fèi)面積越多,家具還會(huì)占走道面積。
小戶型,其實(shí)也沒(méi)必要追求寬廳。
下面89平米三室,為做出寬廳硬把戶型“拍扁”。
5.3米的客廳開間很雞肋,戶型圖示意兼具客廳和餐廳,實(shí)際根本擺不開。
50吋電視+茶幾+沙發(fā),至少需要4米。
算上出房率,也就還剩1米的空間,餐桌不可能擺下。
但因“扁”沒(méi)有餐廳位置,餐桌只能放走道。
3.2米的客廳進(jìn)深,要想擺下三人沙發(fā),也要占走道面積。
現(xiàn)在不少寬廳戶型,看著好看,真經(jīng)不起生活的推敲。
并非不能做寬廳,而是要保持合理比例。
最好在客廳方正的前提下追求寬廳,不是為了寬而寬。
下面135平米戶型,客廳6.2米的開間下,還能有4.7米的進(jìn)深。
家具擺放不局促,還能有獨(dú)立餐廳。
既有尺度,也有空間使用合理性,這才是好的三代戶型。
有房企已意識(shí)到這點(diǎn),不追求大寬廳,以實(shí)用為先。
下面114平米戶型,客廳開間只做到5米。
變方廳后,能預(yù)留出餐廳位置。
南向次臥也能保持3米開間,各空間不被壓縮。
不以大面寬為尊,反而得到最優(yōu)解,這也是一種糾偏。
另外,客廳窗戶太大,保溫隔熱始終是個(gè)問(wèn)題。
而且,存在自爆率。
有新梅江業(yè)主反映,客廳玻璃自爆了。
當(dāng)然這是個(gè)案,房企也配合維修,但概率還是有的。
? 落地窗與贈(zèng)送面積的取舍。
今年,客廳做飄窗的新盤越來(lái)越多。
因?yàn)轱h窗高度可以降到30cm,關(guān)鍵能算贈(zèng)送面積。
下面這個(gè)戶型,僅飄窗就送出將近8平米,實(shí)打?qū)嵉?ldquo;省錢”。
30cm的高度,相當(dāng)于地臺(tái),依然保持視覺(jué)的尺度感。
如果做落地窗,那這8平米是要“付費(fèi)”的。
140平米以上的大戶型無(wú)所謂,可以奢侈點(diǎn)。
對(duì)于中小戶型來(lái)說(shuō),還是實(shí)惠更重要。
戶型是什么?是對(duì)家庭生活的規(guī)劃。
可以流行,更得走心。
天津的戶型經(jīng)歷“潮流膨脹”后,正在回歸實(shí)用性,改弦易轍。
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