天津戶型正在回歸實(shí)用性 逐漸向第四代住宅過(guò)渡

　　天津，正在向第四代住宅過(guò)渡。

　　很多新盤關(guān)于“代”的叫法都亂套了，四代、五代……怎么說(shuō)的都有。

　　需要明確一個(gè)大前提——

　　無(wú)論架空層，還是開放式陽(yáng)臺(tái)，都屬于“三代系”，頂多算3.5代。

　　到目前為止，天津并未出現(xiàn)第四代住宅。

　　第四代住宅，有明確的建筑要求：

　　有戶屬空中花園，不能封閉，綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積不低于60%。

　　還得有公共休閑綠化平臺(tái)，同樣有覆土深度和綠化面積的要求。

　　不過(guò)，天津正在突破。

　　雖然沒(méi)一步到位，但已允許做第四代住宅的雛形了，慢慢過(guò)渡。

　　怎么做呢？

　　一個(gè)大平層，分出“兩套戶型”，“接壤”的地方可作為共享花園。

　　這部分算贈(zèng)送面積。

圖片來(lái)源：觀念研究院

　　但這兩套房子是一個(gè)房本，1+1的形式。

　　所以整體面積至少210平米以上，現(xiàn)在可以是120平米+90平米的結(jié)構(gòu)。

　　特別適合與老人同住的家庭。

　　老人住90平米，夫妻倆帶著孩子住120平米的。

　　可以一起吃飯、在共享花園休息，但又保持各自的獨(dú)立生活。

　　老齡化嚴(yán)重，這種生活方式?jīng)]準(zhǔn)兒成為大趨勢(shì)。

　　現(xiàn)在，濱海已經(jīng)可以落地執(zhí)行了。

　　看誰(shuí)當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的人吧。

　　除了向第四代住宅過(guò)渡，天津的戶型也有新趨勢(shì)。

　　這兩年，三代產(chǎn)品普及——鋁板、玻璃幕、寬廳、落地窗。

　　無(wú)論豪宅，還是剛需，落地窗基本成標(biāo)配。

　　不管80多平米小戶型，還是180多平米大戶型，都在追求極致寬廳。

　　有的客廳開間都能做到10米，甚至臥室也做落地窗……有點(diǎn)“盲目崇拜”。

　　極端之下，弊端也顯現(xiàn)出來(lái)。

　　? 客廳開間過(guò)寬，勢(shì)必壓縮進(jìn)深。

　　下面150平米戶型，6.7米寬廳乍看挺震撼。

　　但戶型被“壓扁”，導(dǎo)致客廳進(jìn)深只有3.95米。

　　這么大的房子，擺個(gè)四人位L型沙發(fā)不過(guò)分吧，但一般需要3.8米的進(jìn)深。

　　沙發(fā)總不能頂著飄窗放吧，如此一來(lái)，就會(huì)擺到走道上。

　　這還沒(méi)算出房率，實(shí)際尺度會(huì)更小。

　　客廳越扁，走道越長(zhǎng)，浪費(fèi)面積越多，家具還會(huì)占走道面積。

　　小戶型，其實(shí)也沒(méi)必要追求寬廳。

　　下面89平米三室，為做出寬廳硬把戶型“拍扁”。

　　5.3米的客廳開間很雞肋，戶型圖示意兼具客廳和餐廳，實(shí)際根本擺不開。

　　50吋電視+茶幾+沙發(fā)，至少需要4米。

　　算上出房率，也就還剩1米的空間，餐桌不可能擺下。

　　但因“扁”沒(méi)有餐廳位置，餐桌只能放走道。

　　3.2米的客廳進(jìn)深，要想擺下三人沙發(fā)，也要占走道面積。

　　現(xiàn)在不少寬廳戶型，看著好看，真經(jīng)不起生活的推敲。

　　并非不能做寬廳，而是要保持合理比例。

　　最好在客廳方正的前提下追求寬廳，不是為了寬而寬。

　　下面135平米戶型，客廳6.2米的開間下，還能有4.7米的進(jìn)深。

　　家具擺放不局促，還能有獨(dú)立餐廳。

　　既有尺度，也有空間使用合理性，這才是好的三代戶型。

　　有房企已意識(shí)到這點(diǎn)，不追求大寬廳，以實(shí)用為先。

　　下面114平米戶型，客廳開間只做到5米。

　　變方廳后，能預(yù)留出餐廳位置。

　　南向次臥也能保持3米開間，各空間不被壓縮。

　　不以大面寬為尊，反而得到最優(yōu)解，這也是一種糾偏。

　　另外，客廳窗戶太大，保溫隔熱始終是個(gè)問(wèn)題。

　　而且，存在自爆率。

　　有新梅江業(yè)主反映，客廳玻璃自爆了。

　　當(dāng)然這是個(gè)案，房企也配合維修，但概率還是有的。

　　? 落地窗與贈(zèng)送面積的取舍。

　　今年，客廳做飄窗的新盤越來(lái)越多。

　　因?yàn)轱h窗高度可以降到30cm，關(guān)鍵能算贈(zèng)送面積。

　　下面這個(gè)戶型，僅飄窗就送出將近8平米，實(shí)打?qū)嵉?ldquo;省錢”。

　　30cm的高度，相當(dāng)于地臺(tái)，依然保持視覺(jué)的尺度感。

　　如果做落地窗，那這8平米是要“付費(fèi)”的。

　　140平米以上的大戶型無(wú)所謂，可以奢侈點(diǎn)。

　　對(duì)于中小戶型來(lái)說(shuō)，還是實(shí)惠更重要。

　　戶型是什么？是對(duì)家庭生活的規(guī)劃。

　　可以流行，更得走心。

　　天津的戶型經(jīng)歷“潮流膨脹”后，正在回歸實(shí)用性，改弦易轍。

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