新投映南臺首開去化以大戶型為主 福州+閩侯本月將有4個項目開盤

　　上周（6.10-6.16），位于白湖亭板塊的【新投映南臺】項目首次開盤，該項目也是此前備受關注的“四大金剛”項目中最后上市的樓盤。從開盤情況看，項目共推出86套，其價格低于白湖亭“四大金剛”其他樓盤，去化面積以大戶型為主，整體去化率在板塊內尚屬搶眼。

　　從網簽數據看，五區普通住宅成交量環比微降，主力成交項目為【榕發譽湖】，成交均價環比受其影響大幅上漲。上周閩侯普通住宅成交量環比大幅下滑，主力成交項目為【國貿建發保利悅湖】，均價環比受其影響回升明顯。

　　上周政策資訊

　　政策資訊：

　　閩侯：擬出房票政策，房票有效期為24個月，可分割轉讓給一人或多人，不允許二次轉讓。

　　市政規劃：

　　1、長樂區總醫院江田分院啟動招標；

　　2、馬尾二中正式動建，設18個班；

　　3、閩侯一中擴建，未來將有60個班。

　　上周【新投映南臺】項目首次開盤，首開折扣較有誠意，開盤前啟動三家分銷，廣告覆蓋周邊，去化面積以大戶型為主，整體去化率在板塊內尚屬搶眼。

　　新投映南臺

　　【地塊信息】項目2022-23號地塊，2022年5月27日新投競得，成交樓面價13515元/㎡。

　　【開盤時間】2024年6月15日

　　【推量】9#/11F/落地/1T2/22套、11#/16F/落地/2T4/64戶，合計86套；；

　　【價格】毛坯取證均價27778元/㎡；折后均價23611元/㎡；

　　【開盤優惠】優惠：備案價85折；付款方式：正常首付；（該優惠為開盤優惠，具體以售樓部實際優惠為主）

　　【付款方式】正常首付。

　　【開盤預測】福州+閩侯6月預計4個各項目即將開盤，預推套數592套，預推量9.0萬㎡。

　　土地供應：

　　6月11日，四區發布24年第二次土拍公告，共出讓10幅地塊，涉宅用地5幅，供應總建34.93萬㎡，起拍總價38億，將于7月1日開拍。

　　土地成交：

　　6月14日福清拍賣2幅涉宅用地，均由個人成功競得，成交金額2.1億。

　　成交綜述：

　　6月14日，福清舉行2024年第五場土拍，本次土拍成功出讓2幅地塊，其中2024拍-15號地由個人以底價競得，2024拍-16號地由個人經過16輪以溢價率21%成功競得。

　　上周五區商品住宅2個項目取證，預售套數95套，預售面積0.99萬㎡；其中【新投映南臺】首次取證，預售套數86套，預售均價27778元/㎡；閩侯商品住宅無項目取證。

　　上周五區普通住宅供應0.99萬㎡；成交方面，成交量環比微降，主力成交項目為【榕發譽湖】，成交均價環比受其影響大幅上漲。

　　上周閩侯普通住宅持續斷供；成交方面，成交量環比大幅下滑，主力成交項目為【國貿建發保利悅湖】，均價環比受其影響回升明顯。

　　五區：

　　普通住宅成交110套

　　成交面積1.21萬㎡

　　成交均價26235元/㎡

　　閩侯：

　　普通住宅成交29套

　　成交面積0.27萬㎡

　　成交均價12160元/㎡

　　上周【榕發譽湖】奪得周度面積成交冠軍；TOP10中，倉山4個項目上榜，表現較好。

　　前十套數合計：81套

　　前十面積合計：8580㎡

　　五區+閩侯共計43個普通住宅項目成交，前十名面積之和占本周總成交面積的58%。

　　五區SOHO市場成交環比下滑明顯，主力成交項目為【烏山九巷】，均價環比則大幅上漲。

　　閩侯SOHO市場成交量大幅下滑，主力成交項目為【紫光浦上商業小鎮】，均價上漲至近十二周最高位。

　　五區：

　　SOHO成交12套

　　成交面積0.09萬㎡

　　成交均價19833元/㎡

　　閩侯：

　　SOHO成交6套

　　成交面積0.03萬㎡

　　成交均價13317元/㎡