5月份,哈爾濱商品住宅的成交面積為20.4萬㎡。
成交面積較4月有所回升,環比上漲18%。
△:數據來源:備案數據
今年1—5月哈爾濱新房的成交面積75.4萬㎡,
同比去年的125.6萬㎡,下降了40%!
哈爾濱樓市需要年中沖刺了!
1—5月,哈爾濱新房成交8365套,二手房成交29806套,
成交比例高達1:3.5!
△數據來源:備案數據
新房成交均價在9000—10000元之間“箱型震蕩”,
而二手房“以價換量”,房價已經筑底,且配套成熟。
新房的生存空間進一步受擠壓。
打響新房保衛戰刻不容緩!
眼看今年快過半,各房企背負壓力,都要開沖業績。
今年房企的沖刺意向之強,促銷力度之大,先來看看6.18。
1、特惠促銷
匯龍·花溪半島,兩室最高70萬,購房就送8萬家具家電禮包、5年物業費;
新松璟薈祥府,精裝現房兩室,直降20萬起。
萬科金域悅府,上周推出5套特價房,最高優惠十萬;
中海·云麓公館,兩室總價105萬起,三室總價138萬起,直降十萬多;
萬科智慧未來城,購房有機會享有百萬補貼、品牌家裝等六重好禮;
……
未來十天,各家樓盤陸續還會有所動作。
尤其是滯銷的舊盤,正趁此節點沖銷量。
2、加推房源
華潤置地·九里芳華,加推1#樓三室戶型;
大正·瀾庭,加推4#樓3單元兩室高層;
還有萬科·金域悅府,加推7#樓、9#樓等。
以新加推帶動新需求。
3、開盤認籌
匯龍·壹號首府,5月23日強勢開盤;
桃源壹品,5月30日開盤預售,下半年即可交付;
昆侖賦,6月1日開始認籌……
純新盤都趕在6月份前后入市,在此時機沖一波銷量。
5月份房地產市場不達預期,接下來政策端還會繼續加強力度。
6月份,就是一個重要節點。
即是上半年的終點,也是下半年的起點。
本月的成交量將關乎下半年的市場形勢。
5月17日新政后,除北、滬、深外,國內其余城市均已取消房貸利率下限,
降多少,地方說了算。
現在,哈市首套利率3.45%,二套利率4.15%,仍有下調空間。
6月7日,國常會上也再次明確了房地產市場的政策大方向:
“要充分認識房地產市場供求關系的新變化,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。”
6月12日,央行在濟南召開保障性住房再貸款工作推進會:
“著力推動保障性住房再貸款政策落地見效,加快推動存量商品房去庫存。”
種種信號,暗示了中央還會有新政策救市,甚至是超預期的政策落地。
現在,哈爾濱樓市已然處于三大便宜:
1、房便宜:房價處于低點;
2、錢便宜:利率、房貸三連降;
3、費便宜:各大補貼、“賣一買一退個稅”加持。
但市場信心仍未恢復,中央將繼續救市,
不把市場拽上來絕不罷休!
這個年中不僅是房企的節點,也是購房者的節點。
對于購房者,最重要的就是抓住時機。
一旦國家開始收儲保障房,就是樓市筑底的開始。
趁著現在各家樓盤年中沖刺,買房將迎來好時機。
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