廣東“粵團購”聯合開發商推出專項優惠 共有175個樓盤參與

　　近日，廣東省房地產行業協會（以下簡稱“省房協”）舉行“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動發布會。此次行動提出，將建立1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房消費的大平臺，同時推出“粵團購”、“以舊換新”全國免傭、先租后售、大宗交易對接等4項舉措。“目前我們依托省房協小程序作為大平臺，面向廣東多樣化的購房需求，在平臺聚合全產業鏈上的多種促消費舉措，滿足各類需求，千方百計加速房地產市場循環、提振信心、提升群眾居住品質。”省房協會長王韶表示。

　　此次參與“粵團購”的項目數量最多，樓盤達到175個。省房協相關負責人介紹，“粵團購”即聯合開發商推出團購專屬房源及專屬優惠，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業等單位開展制定團購，并提供購房優惠。

　　先租后售則是鼓勵企業支持購房者“先租再買”，約定租金、租期，配套金融服務，購房者可在租賃期內享受租金抵扣購房價格的優惠。

　　在這一模式下，購房者和房企進行約定，以租房的形式先入住一套新房，到達一定年限后再購買這套房，此前支付的租金抵扣一部分購房款。

　　“購房人購買的是現房，資金壓力、保交樓風險都降低。”省房協副會長兼秘書長常可介紹，但這一項政策還在探索中，第一批共有18個樓盤參與先租后售活動。

　　大宗交易對接，則是聯合相關專業資源，助力商辦類及相關大宗物業去化。

　　另外，省房協還推出配套的N項措施。包括聯動中介服務機構推出二手房傭金特別優惠；整合全國資源，聯動港澳，推動跨區域消費；聯動金融機構，在監管允許范圍內推出最優信貸產品、優惠利率等。

　　自4月下旬以來，全國多地陸續提出“以舊換新”購房政策。其中各地實行最多的是三方聯動模式，即換房人認購房企新房房源并優先鎖定，同時中介機構幫助業主優先出售舊房。

　　此次省房協在調研基礎上，優化推出商品房“以舊換新”全國免傭，再度降低換房成本。

　　在這次活動中，全國范圍內所有“以舊換新”的換房人可憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方），在參與活動的商品房項目抵扣房款。

　　“在實際交易中，除享受正常優惠外，換房人持舊房的交易傭金發票，可由新房開發房企讓利，在新房購房款中抵扣這部分傭金。”常可介紹，“通過這樣的措施，可以降低換房人、購房人成本，也提升中介機構促成交易的積極性。”

　　目前，通過前期征集，省房協已發布全國免傭第一批名錄，共有81個樓盤，涵蓋廣州、珠海、汕頭、佛山、河源、梅州、惠州、東莞、中山、湛江、清遠共11個地市。

　　“‘以舊換新’本質上是市場行為，幫賣模式更具有市場化特質，可以長期進行。”合富研究院院長謝宇晗認為。