上海取消新房集中供應(yīng)模式 房地產(chǎn)項目可自行掌握供應(yīng)銷售節(jié)奏

　　靈活供應(yīng)有助于去化，降低庫存風(fēng)險。

　　近日，上海市房地產(chǎn)交易中心公示《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表》，不再采用“2024年第幾批次”的表述。當(dāng)晚，上海電視臺在晚間新聞報道中也進(jìn)一步明確了：上海取消新房集中供應(yīng)模式。

　　這是繼6月7日上海借掛牌4宗地的機(jī)會修改土拍規(guī)則、取消土拍限價之后，再度對在供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)整。上海新房不再集中供應(yīng)，意味著各房地產(chǎn)項目可以自行掌握供應(yīng)與銷售節(jié)奏。

　　對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，新房集中供應(yīng)，會導(dǎo)致房源上市時間點(diǎn)比較集中，從而加劇樓盤的競爭激烈程度，尤其是外圍區(qū)域。以后新盤分散上市，可以錯開營銷節(jié)奏。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也認(rèn)為，取消集中供應(yīng)之后，新房供應(yīng)更加靈活機(jī)動，也避免了同一批次供應(yīng)的產(chǎn)品過于同質(zhì)化，或者不符合市場口味，而導(dǎo)致庫存增加的問題。

　　據(jù)記者觀察，自2023年三季度開始，已有多個城市土拍重回“價高者得”。與此同時，多個城市放寬新盤指導(dǎo)價，商品房自主定價權(quán)已逐步提升。