北京首套房最低首付比例降至20% 住房公積金最高可貸160萬

　　6月27日消息，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。

　　最低首付比例降至20%

　　在優(yōu)化住房信貸政策方面，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　而購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況。如果所購房屋位于五環(huán)以內，最低首付比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　銀行業(yè)金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　公積金最高可貸160萬元

　　在優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面，一是降低首付款比例。對于申請住房公積金貸款購買首套商品住房，最低首付款比例調整為不低于20%；申請公積金貸款購買第二套商品住房的，如果所購房屋位于五環(huán)以內，最低首付比例調整為不低于35%，如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調整為不低于30%。

　　二是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。具體來看，申請公積金貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬、30萬；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬、20萬、30萬；購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬。

　　需要注意的是，如果同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬，但最高貸款額度不超過160萬元。

　　其中新建住房自6月27日起實施，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。

　　多孩家庭購買第二套房按首套認定

　　此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。

　　北京此次還提出，組織開展住房“以舊換新”活動，近期，北京市房地產協會、房地產中介行業(yè)協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經紀機構參與，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發(fā)商企業(yè)無條件退還訂金。

　　政策調整后能省多少錢？

　　據了解，“517新政”在需求端的主要內容是下調首付比例下限和取消房貸利率下限，然而在上海、廣州、深圳等一線城市跟進“517新政”，調整最低首付比例和房貸利率下限后，北京并沒有伴隨市場期待落地此類政策，這也在一定程度上使得購房者觀望情緒較重。目前北京首付比例仍保持在首套30%，二套40%(非城六區(qū))/50%(城六區(qū))的高位，房貸利率也為全國最高，按最低首套商貸利率計算，北京非城六區(qū)首套房貸利率為3.95%(LPR)，較滬廣深分別高45BP、55BP、45BP。

　　業(yè)內認為，當前，全國房地產市場調整壓力仍在，需要核心城市市場回暖帶動，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。

　　北京政策調整后，能省多少錢？以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。