<samp id="ieeqg"><tbody id="ieeqg"></tbody></samp>
  • <ul id="ieeqg"></ul>
    <ul id="ieeqg"></ul>
  • <strike id="ieeqg"><s id="ieeqg"></s></strike>
    
    
  • <ul id="ieeqg"></ul>

    上半年上海樓市超2000套豪宅成交 總價2500萬+!內環賣出1567套

    2024-06-30 10:53來源:滬上李想買房

      本周6月24日,剛剛以29.8萬元/㎡取證入市的中海·順昌玖里&恒昌玖里風貌別墅,49套房源,6月27日首開售罄!

      項目建面約285-545㎡,總價在7000萬+,套均總價1.1億!

      對此,不少人覺得這種占據城市核心區位的高端住宅,銷售可以更“市場化”一點:

      另外,近期取證的還有黃浦露香園二期別墅,價格為28萬/㎡。

      據悉,露香園別墅此次共加推12套,其中約410平方米聯排別墅共5套,約430- 450平方米雙拼別墅共4套,約510-540平方米類獨棟別墅共3套,總價上億起步。

      上半年即將收尾,豪宅新房可謂是連番“炸場”,優質大平層的供應已經基本接近尾聲,下半場,上海大量風貌別墅即將輪番登場。

      上半年豪宅集中供應

      已有超2000套豪宅成交

      2024年上海豪宅遍地開花扎堆入市,特別是3-5月上海迎來了豪宅的集中供應期,供應量的增加也推動了成交量的上升。

      據CRIC數據統計,上半年總價2500萬+豪宅成交超2025套,成交規模是近10年來最高。其中內環內共成交1567套,總成交套數和總成交金額量價都明顯大優于去年同期。

    數據來源:CRIC

      3月以來,上海豪宅熱銷新聞持續“刷屏”:2024年3月28日中海·順昌玖里項目開盤,銷售額達到196.53億元,創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄

      4月18日新鴻基濱江凱旋門開盤,212套房源當天全部售罄,攬金70.27億元

      4月21日融創外灘壹號院二期開盤,當日售罄,銷售額達99.97億元,成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。

    2024年上半年2500萬+豪宅成交排行

      據CRIC監測數據,2024年上半年累計供應23個單價10萬+高端盤,其中20盤開盤首日去化率超7成。

      相比剛需、剛改的萎靡不振,上海今年的豪宅市場走出單邊行情,一是前期供應少導致部分購房者持幣等待多年,前幾年積分政策的推出,豪宅倒掛的幅度較大,積分要求高不可攀,今年市場供應足夠多,加之分數要求降低,將這部分壓抑多年的需求集中釋放。

      二是改善及避險需求,過去幾年各類理財、基金、股票、信托暴雷不斷,高凈值最終發現,還是上海的核心區房子扛得住市場變化,加上大部分核心區項目,價格倒掛依然可觀,打新仍有需求。

      下半場風貌別墅繼續跟上

      2024年將成為市中心高總價風貌產品集中入市的井噴年!

      從產品分類來看,風貌住宅產品主要分為兩類:

      一是純風貌住宅項目,這類項目以別墅產品為主,主要提供疊加、聯排和獨棟別墅。

      二是高層住宅+純風貌別墅項目,這類項目往往高低搭配,居住氛圍沒有純別墅項目純粹,但可以滿足不同預算和需求的客戶。

      從區域分布來看,上海風貌住宅供應主要集中在黃浦、靜安、楊浦、虹口等市中心區域。其中,黃浦區以其老上海沿襲下來的區位優勢,成為上海風貌住宅供應的中心,約占據風貌住宅總供應量的三分之一。

      從板塊分布來看,市中心風貌住宅項目主要分布在新天地、人民廣場、豫園、淮海中路、老西門、董家渡、江寧路、西藏北路、東外灘以及北外灘板塊。

    市中心風貌住宅/別墅項目匯總(截止2024年6月)

      目前,除了新晉入市銷售的中海順昌玖里、露香園二期外,還有此前入市的3個風貌別墅項目:弘安里、海玥黃浦源、天潼198。

      綜合目前在售的風貌別墅項目,在售總價最低的約6000萬起,最高達到約1.5億起步。

      虹口北外灘弘安里是內環內極少見的純聯排合院項目,容積率僅約1.1,總價段在8000W-1.2億。

      目前一期僅剩約400㎡戶型在售,二期即將推盤,預計將推建面約300-380㎡的聯排合院。

      天潼198,均價約28.8萬/㎡,總價約1.5億起

      和弘安里距離不遠的天潼198項目幾乎沒什么營銷動作。是幾個風貌別墅里總價最高,去化最慢的。

      項目總建面11.8萬平米,其中住宅部分約3.3萬平米,125套房源,包括高層公寓、多層公寓和風貌別墅多種業態。

      該項目的風貌別墅面積很大,合院建面約502-907㎡,僅15套,均價28.8萬/㎡,起步總價約1.5億,本次開盤的別墅位于地塊的中央位置。

      海玥黃浦源,均價約25.18萬/㎡,總價約7000萬-近2億

      海玥黃浦源分為1號和7號地塊,1號地塊分為南北兩塊,主力產品是超高層住宅;7號地塊,主力產品為風貌別墅。

      7號地塊首開29套,建面約330-552㎡!其中涵蓋了雙拼、類獨棟、獨棟和聯排共4類產品。此批風貌產品均價約25.18萬/㎡

      海玥黃浦源的特點是贈送面積非常多,得房率差不多200%多,給人一種“很值”的感覺,同時也是犧牲了部分院子的面積

      缺點是項目緊貼南北高架,噪音影響在所難免。

    免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com

    相關資訊

    主站蜘蛛池模板: 中文AV人妻AV无码中文视频| 免费无码又爽又刺激网站直播| 四虎成人精品无码| 中文字幕无码播放免费| 精品一区二区三区无码免费直播| 丰满少妇人妻无码| 久久久久亚洲AV无码观看| 中文字幕AV无码一区二区三区| 色视频综合无码一区二区三区| 久久久久亚洲AV片无码下载蜜桃 | 国产在线拍揄自揄拍无码| 无码国产精品一区二区免费16| 无码激情做a爰片毛片AV片| 久久久久久亚洲Av无码精品专口| 精品无码国产自产拍在线观看蜜| 亚洲综合无码无在线观看| 亚洲av永久无码精品古装片| 狠狠躁夜夜躁无码中文字幕| 日韩成人无码一区二区三区| 久久久无码精品亚洲日韩京东传媒| 日韩AV无码一区二区三区不卡毛片| 亚洲AV无码一区二区三区久久精品| 国产成人精品无码一区二区| 中文字幕无码精品亚洲资源网| 无码av专区丝袜专区| 亚洲综合无码无在线观看| 高清无码中文字幕在线观看视频| 亚洲AV无码一区二区三区系列| 亚洲一区无码中文字幕| 日本爆乳j罩杯无码视频| 八戒理论片午影院无码爱恋| 亚洲毛片av日韩av无码| 亚洲精品97久久中文字幕无码| 男人av无码天堂| 免费一区二区无码视频在线播放| 日韩AV无码精品一二三区| 免费人妻无码不卡中文字幕18禁| 日韩精品无码免费视频| 自拍中文精品无码| 国产成A人亚洲精V品无码| 无码人妻一区二区三区在线视频|