本周6月24日,剛剛以29.8萬元/㎡取證入市的中海·順昌玖里&恒昌玖里風貌別墅,49套房源,6月27日首開售罄!
項目建面約285-545㎡,總價在7000萬+,套均總價1.1億!
對此,不少人覺得這種占據城市核心區位的高端住宅,銷售可以更“市場化”一點:
另外,近期取證的還有黃浦露香園二期別墅,價格為28萬/㎡。
據悉,露香園別墅此次共加推12套,其中約410平方米聯排別墅共5套,約430- 450平方米雙拼別墅共4套,約510-540平方米類獨棟別墅共3套,總價上億起步。
上半年即將收尾,豪宅新房可謂是連番“炸場”,優質大平層的供應已經基本接近尾聲,下半場,上海大量風貌別墅即將輪番登場。
上半年豪宅集中供應
已有超2000套豪宅成交
2024年上海豪宅遍地開花扎堆入市,特別是3-5月上海迎來了豪宅的集中供應期,供應量的增加也推動了成交量的上升。
據CRIC數據統計,上半年總價2500萬+豪宅成交超2025套,成交規模是近10年來最高。其中內環內共成交1567套,總成交套數和總成交金額量價都明顯大優于去年同期。
數據來源:CRIC
3月以來,上海豪宅熱銷新聞持續“刷屏”:2024年3月28日中海·順昌玖里項目開盤,銷售額達到196.53億元,創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄;
4月18日新鴻基濱江凱旋門開盤,212套房源當天全部售罄,攬金70.27億元;
4月21日融創外灘壹號院二期開盤,當日售罄,銷售額達99.97億元,成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。
2024年上半年2500萬+豪宅成交排行
據CRIC監測數據,2024年上半年累計供應23個單價10萬+高端盤,其中20盤開盤首日去化率超7成。
相比剛需、剛改的萎靡不振,上海今年的豪宅市場走出單邊行情,一是前期供應少導致部分購房者持幣等待多年,前幾年積分政策的推出,豪宅倒掛的幅度較大,積分要求高不可攀,今年市場供應足夠多,加之分數要求降低,將這部分壓抑多年的需求集中釋放。
二是改善及避險需求,過去幾年各類理財、基金、股票、信托暴雷不斷,高凈值最終發現,還是上海的核心區房子扛得住市場變化,加上大部分核心區項目,價格倒掛依然可觀,打新仍有需求。
下半場風貌別墅繼續跟上
2024年將成為市中心高總價風貌產品集中入市的井噴年!
從產品分類來看,風貌住宅產品主要分為兩類:
一是純風貌住宅項目,這類項目以別墅產品為主,主要提供疊加、聯排和獨棟別墅。
二是高層住宅+純風貌別墅項目,這類項目往往高低搭配,居住氛圍沒有純別墅項目純粹,但可以滿足不同預算和需求的客戶。
從區域分布來看,上海風貌住宅供應主要集中在黃浦、靜安、楊浦、虹口等市中心區域。其中,黃浦區以其老上海沿襲下來的區位優勢,成為上海風貌住宅供應的中心,約占據風貌住宅總供應量的三分之一。
從板塊分布來看,市中心風貌住宅項目主要分布在新天地、人民廣場、豫園、淮海中路、老西門、董家渡、江寧路、西藏北路、東外灘以及北外灘板塊。
市中心風貌住宅/別墅項目匯總(截止2024年6月)
目前,除了新晉入市銷售的中海順昌玖里、露香園二期外,還有此前入市的3個風貌別墅項目:弘安里、海玥黃浦源、天潼198。
綜合目前在售的風貌別墅項目,在售總價最低的約6000萬起,最高達到約1.5億起步。
虹口北外灘弘安里是內環內極少見的純聯排合院項目,容積率僅約1.1,總價段在8000W-1.2億。
目前一期僅剩約400㎡戶型在售,二期即將推盤,預計將推建面約300-380㎡的聯排合院。
天潼198,均價約28.8萬/㎡,總價約1.5億起
和弘安里距離不遠的天潼198項目幾乎沒什么營銷動作。是幾個風貌別墅里總價最高,去化最慢的。
項目總建面11.8萬平米,其中住宅部分約3.3萬平米,125套房源,包括高層公寓、多層公寓和風貌別墅多種業態。
該項目的風貌別墅面積很大,合院建面約502-907㎡,僅15套,均價28.8萬/㎡,起步總價約1.5億,本次開盤的別墅位于地塊的中央位置。
海玥黃浦源,均價約25.18萬/㎡,總價約7000萬-近2億
海玥黃浦源分為1號和7號地塊,1號地塊分為南北兩塊,主力產品是超高層住宅;7號地塊,主力產品為風貌別墅。
7號地塊首開29套,建面約330-552㎡!其中涵蓋了雙拼、類獨棟、獨棟和聯排共4類產品。此批風貌產品均價約25.18萬/㎡。
海玥黃浦源的特點是贈送面積非常多,得房率差不多200%多,給人一種“很值”的感覺,同時也是犧牲了部分院子的面積。
缺點是項目緊貼南北高架,噪音影響在所難免。
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