上半年上海樓市迎來(lái)入市潮 1-7批次樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率排名公布

　　2024樓市上半場(chǎng)即將落幕，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海年中策劃【2024樓市半場(chǎng)】正式啟動(dòng)，從工地、銷(xiāo)售、交付、政策、房企等多維度、全生命周期觀察樓市半年度成績(jī)單，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

　　2024年上半年，上海樓市迎來(lái)了一波前所未有的高頻入市潮。

　　合計(jì)供應(yīng)了7個(gè)批次，共138個(gè)新盤(pán)過(guò)會(huì)，如果加上6月21日新過(guò)會(huì)的11個(gè)樓盤(pán)，今年上半年上海合計(jì)供應(yīng)149個(gè)樓盤(pán)（不排除重復(fù)過(guò)會(huì)）。對(duì)比去年上半年，上海新房在樓盤(pán)數(shù)量和供應(yīng)面積上都有一定的增加。

　　據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海第一至七批次新房，共供應(yīng)377.8萬(wàn)方、30651套房源的。截至目前，上海前七批次的新房供應(yīng)中，搖號(hào)樓盤(pán)供應(yīng)24682套房源，總認(rèn)購(gòu)人數(shù)達(dá)21695組，平均認(rèn)購(gòu)率約88%。

　　Part.1

　　“千人搖”盤(pán)熱度高，但也有部分盤(pán)認(rèn)購(gòu)率低至不足一成。

　　上半年上海樓市呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，一些熱門(mén)樓盤(pán)吸引了大量購(gòu)房者，出現(xiàn)'千人搖'的火爆場(chǎng)面。與此同時(shí)，部分冷門(mén)項(xiàng)目卻門(mén)可羅雀，認(rèn)購(gòu)率甚至不到10%，反差之大令人驚訝。

　　據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，上海第七批次8個(gè)新房平均認(rèn)購(gòu)率為166%，其中中海領(lǐng)邸認(rèn)購(gòu)率最高，232套房源620組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約267%，觸發(fā)積分50分，項(xiàng)目將于6月28日開(kāi)盤(pán)。

　　其中6月19日剛剛結(jié)束認(rèn)購(gòu)的新楊思上園，116套房源245組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約211%，觸發(fā)積分40.04分；招商時(shí)代潮派234套房源310 組認(rèn)購(gòu)，以約132%認(rèn)購(gòu)率觸發(fā)積分37.6分。

　　目前位于浦東的世紀(jì)臻邸，已于七批次過(guò)會(huì)，暫未公布開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　第六批次，16個(gè)盤(pán)目前已全部結(jié)束認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)情況冷熱不均。市中心誕生了一個(gè)“千人搖”樓盤(pán)——宸嘉100·嘉佰道，422套房源1007組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率239%。

　　而位于外環(huán)外的樓盤(pán)，最低認(rèn)購(gòu)率不到一成。青浦的印象青城，本次推出588套房源，收獲27組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約5%。另外，象嶼交控中環(huán)云悅府，認(rèn)購(gòu)率也僅為12%。

　　第五批次新房，24盤(pán)中，有11盤(pán)公布了認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，從整體認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)率比較高的項(xiàng)目依次為，天安1號(hào)認(rèn)購(gòu)率153%、招商時(shí)代樂(lè)章認(rèn)購(gòu)率127%、中建一品浦江之星認(rèn)購(gòu)率121%、張江金茂府認(rèn)購(gòu)率106%。

　　認(rèn)購(gòu)率最低的項(xiàng)目為臨港的東來(lái)壹號(hào)，260套房源僅有2組意向認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，認(rèn)購(gòu)率僅1%。

　　從第四批次的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，豪宅樓盤(pán)市場(chǎng)熱度火熱，認(rèn)購(gòu)率前10名的樓盤(pán)中，有5個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)/㎡。包括凱德茂名公館、龍盛灣上、香港置地啟元、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、保利世博天悅。

　　從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)率最高的項(xiàng)目為凱德茂名公館，75組房源289組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率385%，其次為龍盛灣上，認(rèn)購(gòu)率242%。香港置地啟元以認(rèn)購(gòu)率235%排名第三。

　　認(rèn)購(gòu)率最低的為臨港的金融灣晶，136套房源僅4組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率3%。

　　截止6月25日，25盤(pán)中24盤(pán)已認(rèn)購(gòu)結(jié)束。此外，還有1盤(pán)縵云上海尚未開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。

　　第三批次19個(gè)盤(pán)中，已結(jié)束認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目中，濱江凱旋門(mén)認(rèn)購(gòu)率最高，212套房源1074組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率507%，并且觸發(fā)積分113.04分。4月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，212套房源全部售罄，日光“收官”，總攬金70.27億元。

　　其次，嘉定的理想之地認(rèn)購(gòu)率326%，入圍積分69.9分。

　　另外，位于黃浦的中海順昌玖里，雖然沒(méi)觸發(fā)積分，但在認(rèn)購(gòu)組數(shù)上512套房源收獲738組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率144%。

　　第二批次24個(gè)盤(pán)中，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%的樓盤(pán)高達(dá)10個(gè)，匯元璽、保利濱江天珺、綠城外灘蘭庭、露香園云宸四個(gè)10萬(wàn) 備受追捧的樓盤(pán)之外，還有安高申宸院、華潤(rùn)中環(huán)置地中心潤(rùn)府、綠城沁蘭園、中建玖海云天、中環(huán)金茂府、中國(guó)鐵建星樾云棲。

　　已結(jié)束認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目中，6盤(pán)觸發(fā)積分，入圍分最高的項(xiàng)目為匯元璽，112.8分。并且，匯元璽也是本批次認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤(pán)。認(rèn)購(gòu)率第二的為保利濱江天珺，340%。

　　第一批次22個(gè)盤(pán)，有21個(gè)盤(pán)已開(kāi)盤(pán)，本批次認(rèn)購(gòu)率最高的為普陀的招商蘇河璽，30套房源147組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率490%。其次，同為普陀的天匯璽，16套房源55組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率344%。

　　郊區(qū)部分樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率表現(xiàn)一般，比如興云間28%認(rèn)購(gòu)率、碧云澧悅26%認(rèn)購(gòu)率、保利建發(fā)印象青城25%認(rèn)購(gòu)率、眾禾嘉苑24%認(rèn)購(gòu)率、上海寶山天鉑4%認(rèn)購(gòu)率。

　　截至目前還有1盤(pán)奉發(fā)云邸，已過(guò)會(huì)還未取證入市。

　　Part.2

　　關(guān)于觸發(fā)積分情況，截止目前，2024年上海1-7批次138個(gè)樓盤(pán)中，共計(jì)14個(gè)新盤(pán)觸發(fā)積分。整體觸發(fā)積分率為10%。其中滿(mǎn)分盤(pán)有3個(gè)，分別為匯元璽112.8分、濱江凱旋門(mén)113.04分、凱德茂名公館114.72分。

　　附：上海前七批次新房觸發(fā)積分樓盤(pán)名單

　　還有部分樓盤(pán)因認(rèn)購(gòu)期間客戶(hù)組數(shù)較少取消了搖號(hào)。比如最早一批次的閔行的古北悅公館，就因認(rèn)購(gòu)人數(shù)過(guò)少取消搖號(hào)。2月22日，同為一批次的寶山的上海寶山天鉑發(fā)布公告，宣布因認(rèn)購(gòu)人數(shù)過(guò)少，取消搖號(hào)。此外，還包括奉發(fā)賢薈悅邸、映翠府、五個(gè)院子的別墅、中鐵諾德璟宸、國(guó)貿(mào)鷺原、眾禾嘉苑。

　　附：上海前七批次新房已開(kāi)盤(pán)未搖號(hào)樓盤(pán)名單