各城市放寬房地產(chǎn)政策后，住房銷售下滑放緩

　　在政府努力為一些大城市的房地產(chǎn)市場提供支撐后，住宅房地產(chǎn)行業(yè)的下滑在 6 月份進(jìn)一步放緩。

　　根據(jù)房地產(chǎn)信息公司的初步數(shù)據(jù)，100 強(qiáng)房地產(chǎn)公司的新房銷售額較上年同期下降 17%，至 4390 億元，而 5 月份下降了 34%。

　　在政府公布了一項廣泛的房地產(chǎn)救助計劃后，三大城市——上海、深圳和廣州——在 5 月底采取了寬松措施，大幅削減了首付，并允許降低抵押貸款利率，隨后房價下跌。北京成為最近幾天效仿的第四大一線城市。

　　據(jù)估計，新房銷售軌跡的轉(zhuǎn)變可能會給經(jīng)濟(jì)帶來一些緩解，今年中國經(jīng)濟(jì)有望低于政府官方設(shè)定的 5% 的增長目標(biāo)。盡管出臺了一系列支持措施，但房地產(chǎn)市場崩盤仍阻礙了經(jīng)濟(jì)增長，盡管包括工業(yè)生產(chǎn)在內(nèi)的其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)穩(wěn)定下來。

　　中國指數(shù)控股公司的數(shù)據(jù)顯示，放松管制措施推動了深圳和廣州南部地區(qū) 6 月份的新房銷售，前 25 天日均新房銷售量較 5 月份增長了 30% 以上。這導(dǎo)致上海的銷售量小幅上漲，增長了 11%。

　　盡管如此，迄今為止的住房支持措施未能阻止更廣泛的下滑。兩家信用評級公司最近下調(diào)了對中國房地產(chǎn)市場的預(yù)測，標(biāo)普全球評級的在岸部門和惠譽(yù)評級目前預(yù)測，年度房地產(chǎn)銷售額將比去年下降至少 15%。

　　華爾街經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，北京將出臺新措施和額外資金來支撐市場，此前高層決策者在本月早些時候的一次國務(wù)院會議上敦促減少住房庫存的政策保持“開放態(tài)度”，并在推出支持措施時更加“有創(chuàng)意和大膽”。

　　資金短缺的開發(fā)商中，許多開發(fā)商已經(jīng)拖欠債務(wù)一年多，他們指望銷售復(fù)蘇來說服債權(quán)人并阻止清算。

　　早些時候，香港法院給予佳兆業(yè)集團(tuán)更多周的時間來制定債務(wù)重組計劃，但也警告稱這可能是該公司的最后機(jī)會。德信中國成為最新一家被香港法院勒令清算的建筑商。

　　自去年年底政府制定了有資格獲得貸款的房地產(chǎn)公司“白名單”以來，開發(fā)商的融資一直很疲軟。最新官方數(shù)據(jù)顯示，包括貸款、債券和房屋銷售收益在內(nèi)的開發(fā)商融資在 5 月份繼續(xù)大幅縮水，較去年同期下降了 24%。

　　投資者尚未確信房地產(chǎn)市場低迷已到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。開發(fā)商的股價進(jìn)一步跌入熊市，從 5 月中旬的高點(diǎn)下跌了 25% 以上。