南京部分樓盤大幅打折促進銷售 居樂匯港城6折賣房、直降近1萬/㎡

　　市場持續調整背景下，南京部分樓盤正通過大幅打折的方式，來推動銷售。

　　近日有市場消息稱，位于南京江北的雅居樂匯港城正以6折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。

　　對此，記者聯系了雅居樂匯港城，該項目一位置業顧問向記者證實，目前的確有部分特價房源在售。

　　“近期推出一些清倉房源，價格優惠力度不小。樓層比較低的一些房源，單價約1.7萬元/平方米，但這些房源不多了，可選房型數量也較有限，位置多數是在一二樓或樓層比較低的區域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，單價也在1.7萬元/平方米左右，這類房源比較多，中層和高層的位置，都有房源在售。”雅居樂匯港城置業顧問稱。

　　據房天下數據，雅居樂匯港城2021年售價約2.55萬元/平方米，2022年漲至2.78萬元/平方米；該樓盤目前在網站上的報價，仍為2.78萬元/平方米。

　　以此來計，該樓盤目前在售部分房源價格，較此前大幅下降約1萬元/平方米，目前售價與此前相比，相當于打了6折。

　　“現在大家對于買期房有一些擔心，有購房者出于保險起見可能會選擇買二手房，我們是出險房企，也有買家會擔心交付問題；但我們在售的這個項目實際上已經是現房了，不存在爛尾的風險，而且是精裝修房，只要到現場來看就知道了。之所以推出特價房，一是房源不多了，算是清倉；二是可通過價格優惠來加快銷售速度，快速回籠資金。”雅居樂匯港城向記者表示。

　　事實上，不僅僅是上述出險房企在打折，連知名央企華潤置地在南京所開發個別樓盤部分房源，也在打折，其降價力度同樣相當大。

　　據界面新聞報道，南京雨花板塊的華潤置地·觀云潤府項目的第11棟房源，以“清棟”方式在打折賣房，折扣約77折。

　　對此，華潤置地·觀云潤府售樓人員告訴記者，一些房源確有優惠活動，部分房源目前售價在3.2萬元/平方米左右。

　　據房天下數據，今年5月華潤置地·觀云潤府的售價為4萬元/平方米。按5月時的售價進行粗略估算，該樓盤部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。

　　“這個價格只是大致的情況，由于房源情況不同，有些房源價格高一些，有的低一些，價格不完全一樣，具體的還要看每套的價格。”前述售樓人員稱。

　　事實上，華潤置地上述南京項目，今年上半年已經下調過一次價格。

　　據房天下數據，華潤置地·觀云潤府今年3月的報價為4.65萬元/平方米，而到了5月份，該項目售價降至4萬元平方米；即在約2個月的時間里，該項目銷售報價下調了6500元/平方米。

　　就一些房企在南京開發的部分樓盤進行大幅降價，分析人士認為，這很大程度是房企在打“價格牌”，通過以價換量方式來加快項目銷售速度。

　　從市場變化來看，業內人士表示，南京出臺樓市扶持政策后，市場有一定好轉，但目前市場情況仍不理想。

　　58安居客研究院院長張波指出，今年上半年，南京先后出臺包括放開限購、降低首付、下調房貸利率等多項樓市優化政策。

　　“在扶持政策作用下，此前有購房意愿的買家，在政策調整的情況下紛紛加速入市。市場整體成交量和客戶找房熱度，由此經歷了一段快速攀升的‘亢奮期’。”張波表示。

　　不過，分析人士認為，從南京近期成交走勢來看，這種成交量的階段性上升，更像是“脈沖式”的短期波動回升，市場還未真正從低迷態勢之中走出。

　　據克而瑞監測數據，2024年6月，南京新建商品住宅成交面積41萬平方米，環比上升39%，同比下降8%，較一季度月均成交上升133%。

　　累計來看，今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬平方米，同比下降幅度達54%。

　　去化方面，克而瑞數據顯示，今年6月南京新房去化率較5月份7%的去化率提升3個百分點，但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平，較去年同期21%的去化率，下降11個百分點。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前二線城市成交比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施在二線城市已經實現，政策激勵的效果有所減弱。另外，熱點二線城市二手房掛牌量大，對新房也形成了較大的分流效果，二手房價格的變化，也會對市場預期產生一定影響。

　　據中指院數據，2024年6月，十大城市二手住宅平均價格同比下跌6.18%，具體來看，武漢同比跌幅最大，為10.14%；南京、重慶（主城區）緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.38%、8.22%。

　　“二手房市場方面，在南京成交量出現調整的情況下，購房者線上找房熱度出現同步回落，并且這一趨勢暫時還未改變。我們預計，南京后期二手房的成交量短期內還將會有一定的下調的空間，不過這一趨勢已不明顯，短期內可能會從‘冷靜期’過度到‘穩定期’。一旦后續有新的刺激點，市場可能會再次進入新一輪的上升階段。“張波稱。

　　在李宇嘉看來，房價企穩是新建商品房銷售企穩的先決條件，持續下跌的二手房價格可能延遲購房者的購房行為。

　　“高層推出517新政后，市場交易活躍度有所增加，但鑒于當前房地產交易價格仍在下跌，預計樓市的止跌和全面企穩仍需較長時間。我們認為，房地產銷售的全面復蘇會遵循從二手市場到新房市場、從高線城市到低線城市、從價格復蘇到銷售額復蘇的恢復路徑。”李宇嘉補充道。