爛尾22年！杭州榮邦水岸蓮花重獲新生 有望今年內入市銷售

　　說出來你們可能不信，杭州有個住宅樓盤，爛尾了22年，被譽為“杭州最牛爛尾盤”，1999年拿地，2010年首開，令人震驚的是，在賣出6套后，一直過了整整12年，直到現在還沒有建成交付……

　　時過境遷，曾經項目開盤均價4.2萬/平，如今周邊新房限價都已經站上了5.86萬/平（濱江望翠藍庭），倘若再次面世，會是什么樣的姿態？這個杭州老城西人民望穿秋水，甚至曾經很長一段時間“看到就煩”的項目，位于城西繁華的豐潭路和文三西路交叉口，它就叫——

　　榮邦水岸蓮花

　　為什么說很長一段時間“看到這盤就煩”？

　　因為，項目保持下圖這樣的綠色安全網覆蓋狀態，一動不動，已經有好多年（下圖攝于2020-4月），大家驅車經過豐潭路或文三路時，看到這樣的一幕多少有點難受。

　　終于到了2020年年底，項目突然開始“重新施工”（下圖攝于2021-2月），綠網慢慢脫下，銀白色的外立面看得到了！

　　又過去一年多。

　　綠網幾乎已完全摘下，外立面幾乎已完全做好，且現場一直有工人在施工，項目已然成為豐潭路/文三路上一道靚麗的風景。

　　發現架空層以上立面已完全做好，主體為銀白色干掛鋁板材質，點綴有局部的鏤空雕花，較為精致。

　　鋁板內側采用巖棉做保溫材料（巖棉為目前比較常用的外墻保溫材料，保溫性能較好，不過巖棉吸水后保溫能力會下降，所以對干掛鋁板的密封性要求較為嚴格）。

　　架空層則較為壯觀，推測未來會做個酒店式大堂以及會所等。內部目前為毛坯狀態。

　　從外立面表現來看，項目的定位是比較高的。按照這進度，已經是現房了，速度給力點的話，恐怕今年就可以準備銷售了！扒一扒榮邦水岸蓮花的歷史身世異常坎坷，淪為“杭州最牛爛尾盤”

　　它是一棟很有故事的住宅樓，事情要從1999年說起……

　　1999年

　　有個項目叫富華樓，自1996年建設，在1999年，浙江榮邦房地產開發有限公司收購富華樓，及其旁邊的空地，計劃在空地上打造“富華樓二期”。

　　2001年

　　“富華樓二期”正式立項，但此時地塊歸屬已經從余杭區變成了西湖區，原有的規劃由此擱淺，規劃方案進入到反復修改階段。

　　2006年

　　方案總算改好，開始動工。

　　2007年

　　城西啟動道路整治工程，拆遷開始了……富華樓一期直接拆除，“富華樓二期”遭遇停工。

　　2010年

　　“富華樓二期”正式定案名為“榮邦水岸蓮花”，宣傳定位為“53席新國學大宅”。

　　于4月2日首開（其實是被有關部門強制開盤），開盤價4.2w/㎡，陸陸續續僅賣出6套。

　　BUT！

　　房子沒賣完呢，榮邦老總蔣榮富和其子蔣理斌，就把重心轉移到打造“國內最深的立體車庫”上去了……

　　開發商計劃在榮邦水岸蓮花項目地下開挖深40米、約12層的地下立體車庫。翻出來當年的宣傳是如此的牛逼： “井口”面積450平方米，深40米，12層，可停157輛車。以后車子入庫和取車的時間，最長都不超過90秒，一次可以允許三輛車同時入庫。

　　666啊！

　　2017年

　　一晃又多年過去，還是那個熟悉的工地。但這一年，出現了小小的高潮：傳言杭州本土房企大佬綠城，加盟了水岸蓮花！可惜從結果來看，兩家未達成實際合作。

　　直到今日（2023年1月）

　　它仍然在建中，且近兩年動工明顯，有準備開盤的跡象！

　　榮邦水岸蓮花項目信息

　　已賣出6套！其余未售

　　榮邦水岸蓮花的住宅戶型最小面積也在200平方米以上，主力戶型面積為350~500平方米，2010年首開單價是4.2萬元/平方米，也就是說，10年前，這里一套房子的總價就已經超過千萬元。

　　此項目絕非一般住宅，主要看點有三：

　　1.定位為新國學大宅

　　項目團隊稱要將其打造成富有東方傳統特色，演繹中西合璧，采用傳統大宅進制設計，酒店式服務管理，還計劃設置各種國學館。

　　2.讓業主自住擇鄰

　　早期報道稱，項目在樓盤設計階段，開發商就與意向客戶一對一溝通居住喜好，相當于“量身定制”，在樓盤落成之后，業主可以選擇獨占大平層，或同好友對門而居。

　　實際打造上，項目做到了將每層幾套復式房子打造為2梯1戶空中別墅式大宅，同時也設有2梯2戶平層大宅，把復式與平層有機結合在一起。（不知道是該替被意向客戶爽約的水岸蓮花難過，還是該為那些沒有買的購房者慶幸）

　　3.深度達40米，12層的地下車庫

　　當年蔣氏父子雄心勃勃，計劃打造“全國最深”的新型井筒式立體車庫，挖的越深，技術成本越高，蔣理斌稱每個車位的成本高達30萬，但他們在出租時，會按照杭州正常停車場的收費標準進行收費。據悉，這個項目投入成本巨大的地下車庫已經建成。

　　那么賣的怎么樣？在2010年以前，杭州大平層、大別墅十分流行。但在2011年后，時代變了，杭州市場呈現出上揚趨勢，隨著房價的上漲，購房者更注重房屋的功能性，后入市的項目大平層的面積在不斷縮小。

　　而榮邦水岸蓮花卻定格在那了，由于都是高總價的大戶型，加上該項目不走尋常路的奇葩定位，導致受眾面太小。根據透明售房網數據顯示：項目水岸蓮花總共賣出了6套房子，其中包含住宅2套、商業辦公寫字樓4套。

　　從銷控表來看，除限制房源外，剩余可售房源還有45套。

　　已經售出的2幢住宅均為頂樓，戶型建面分別是約325方、約289方，總價是實打實的千萬級！

　　位置也是不錯的

　　周邊一片繁華

　　（距離西溪濕地、西湖、城西銀泰均在3公里以內）

　　（三面住宅區，一面公園）

　　周邊配套

　　【交通】2號線豐潭路約500米、機場軌道快線等；
　　【學校】文三教育集團文苑小學、杭州市嘉綠苑小學、嘉綠苑中學、杭州豐潭中學、浙江財經大學文華校區約800米等；（注：2019年學區劃分至嘉綠苑小學）
　　【商業】杭州古蕩小商品市場約700米、古翠路世紀聯華約900米等；
　　【其他】豐潭文化公園一路之隔、嘉綠苑公園約700米等。

　　周邊界面：

　　東面為豐潭路，一路之隔處為富麗苑小區：

　　南面為文三西路，一路之隔處為亞洲城花園和丹桂公寓，沿街帶底商：

　　西面近處為河道，一河之隔是金都新城小區，遠處可以看到未來科技城：

　　北面為豐潭文化公園，有不少本地阿姨悠哉悠哉，廣場舞起舞翩翩：

　　再開盤，價格如何？賣多少才對得起這些歷史故事

　　如果再開盤，價格會如何？

　　在兩年前的時候，網傳項目將以14萬/平的單價進行“天價”銷售，按照健康專家蔣老板的意思，房子只賣有緣人。

　　且從項目曾經搭建“臨時售樓處（或稱工作人員辦公處）”來看，確實是個講究“健康、養生”的奇葩團隊，也許這幫人真的會有一個離譜的心理價位。

　　但其實項目的預售證早在12年前已領出，當時的備案均價是4.5萬/平，根據相關要求，開發商實際銷售價格不得高于備案價，或低于備案價的85%。換言之，如果項目續銷安排上，正常來說售價的天花板就是單價4.5萬/平！