冰火兩重天！北京新房成交量大漲 二手房兩連跌

　　在過去的一周，北京房地產市場呈現出新的動態。通過對新房和二手房市場數據的分析，我們可以看出市場的。同時，政策動向和樓，幫助情況。

　　一、新房1. 新房網簽數據

　　在2024年8市場表現強勁。新房網簽數據顯示，新建商品房累計網簽2592套，比前一周環比上漲22.73%。成交面積約21.9萬平方米，環比上漲5.65%。其中，住宅網簽表現尤為突出，達到1857套，環比上漲49.64%，成交面積約19.30萬平方米，環比上漲50.66%。

　　單日網簽數據方面，8月8日的新建商品房住宅網簽套數達到了507套，創下了本周的最高記錄。這一數據表明，在該周內，市場需求顯著增加，新房銷售活躍。

　　2. 銷售價格及市場趨勢

　　新房市場的這一輪上漲可能與多個因素有關，包括政策支持、市場需求的增加以及房地產市場的整體復蘇。北京房地產市場正在經歷一個恢復和增長的階段，尤其是在新房銷售方面。

　　二、二手房市場動態

　　1. 二手房網簽數據

　　與新房市場的上漲趨勢不同，二手房市場在過去一周表現疲軟。根據數據，本周二手房網簽3275套，環比下降11.61%。成交面積約28.95萬平方米，環比下降10.74%。其中，二手住宅網簽2949套，環比下降12.02%，成交面積約27.26萬平方米，環比下降9.71%。

　　這種下滑趨勢表明，盡管新房市場表現強勁，但二手房市場的成交情況卻在下降。這可能與市場供應、購房者需求變化或市場信心有關。

　　2. 市場調控及趨勢分析

　　二手房市場的下降趨勢可能與多種因素有關，例如政策調控、市場預期變化以及購房者的選擇偏好。在市場調控和新房供應增加的情況下，二手房市場的吸引力可能會有所下降。

　　三、政策動向

　　1. 央行政策

　　加大保障性住房建設

　　2024年8月9日，中國人民銀行發布了《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》。報告中提到，央行將加大保障性住房建設和供給，推動租購并舉的住房制度。這一政策旨在滿足工薪群體的剛性住房需求，并支持城鄉居民的住房改善需求。

　　完善住房租賃金融支持體系

　　8月10日，央行進一步明確，將完善住房租賃金融支持體系，推動住房租賃市場的可持續發展。隨著房地產市場定價趨于理性，租賃需求將進一步釋放，租售比也會改善。央行將繼續推動市場化機構的積極性，通過社會資金投入，建立可持續發展的商業模式，助力房地產行業轉型。

　　2. 北京市本地政策

　　落實存貸款利率市場化措施

　　8月8日，人民銀行北京市分行召開了202領域和薄弱環節金融服務**

　　健全宏觀審慎管理框架

　　助力首都高水平制度型開放

　　提升金融管理和服務水平

　　推進全面從嚴治黨、治行

　　這些措施的實施將進一步優化北京市房地產市場環境，為市場的健康發展提供支持。

　　四、樓盤動態

　　1. 中海石景山首鋼園東南區項目

　　8月8日，中海石景山首鋼園東南區項目正式公布案名為中海·長安源境。該項目規劃了7棟住宅樓，包括6-18層洋房和小高層，共計668套房源。戶型面積從105㎡到145㎡不等。該地塊于2024年5月22日由中海以57.5億元底價競得，指導價為7.68萬元/㎡。

　　2. 北京建工·熙華臺

　　8月9日，北京建工·熙華臺舉辦了CHO概念發布會。此次發布會展示了健康3.0戰略，以“8H全維健康生態系統”為基礎，全面整合了項目產品、科技系統、公區園林、健康驛站等多個方面。這一戰略旨在提供全面的健康生活解決方案。

　　五、土地市場動態

　　1. 北京掛牌預申請住宅用地

　　8月5日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌了3宗預申請住宅用地。包括石景山黃莊村、延慶南辛堡村和順義后沙峪地塊。這些地塊總面積約22.07萬平方米，建筑規模約29.16萬平方米，總起始價為88.09億元。

　　2. 順義后沙峪地塊

　　8月9日，北京市規劃和自然資源委員會正式掛牌順義后沙峪地塊。該地塊總面積約171090.53平方米，建筑規模約185879.6平方米。起始價為43.2億元，掛牌競價截止時間為2024年9月12日。這一地塊將主要用于住宅開發，并包括商業用地和托幼用地。

　　六、預售證發放

　　1. 住總·芳華里

　　在8月5日至8月11日這一周，北京市僅有一個樓盤獲得了預售證，即住總·芳華里。該項目包括13棟樓，提供574套房源，總銷售面積約56098.3平方米。住總·芳華里規劃為6-11層洋房和小高層，銷售指導價為4.6萬元/平方米。

　　總結

　　綜合來看，新房市場在過去一周表現強勁，顯示出市場的復蘇趨勢。而二手房市場則出現了下滑，反映出市場需求的變化和政策調控的影響。政策方面，央行和北京市本地的措施將對市場產生積極影響，尤其是在保障性住房建設和租賃市場的支持方面。樓盤和土地市場也在不斷發展，新的項目和地塊掛牌為市場帶來了更多選擇。

　　整體而言，北京房地產市場正在經歷一個多層次的發展階段，市場的各個方面都在發生著變化。了解這些動態，有助于購房者和投資者做出更明智的決策。