百萬(wàn)豪裝兼有落地海景藍(lán)灣半島三房靚價(jià)沽高估價(jià)一成

2024-08-08 09:19來(lái)源：新房網(wǎng)

　　市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)趨審慎，部分優(yōu)質(zhì)單位錄得高市價(jià)成交，小西灣藍(lán)灣半島最新一伙三房單位以1350萬(wàn)元售出，呎價(jià)16265元。原業(yè)主持貨7年賬面獲利35萬(wàn)元離場(chǎng)，僅輕微升值2.7%。若扣除其他買賣成本計(jì)算，料為明賺實(shí)蝕。

　　世紀(jì)21Q動(dòng)力分行執(zhí)行董事招潔冰表示，該單位為藍(lán)灣半島8座高層B室，實(shí)用面積為830平方呎，三房套連工人房間隔。單位特設(shè)落地玻璃，眺望將軍澳澳南全海景及郵輪碼頭。據(jù)悉，新買家因鐘情海景及裝修新凈，最終議價(jià)以1350萬(wàn)元承接，折合呎價(jià)約16265元。

　　高估價(jià)逾一成售出

　　根據(jù)中銀網(wǎng)上物業(yè)估價(jià)顯示，單位估值為1213萬(wàn)元，呎價(jià)14614元。即是次單位成交價(jià)較估價(jià)高出約137萬(wàn)元或約11.2%。

　　持貨7年明賺實(shí)蝕

　　原業(yè)主于2017年4月以1315萬(wàn)元購(gòu)入單位，其后更斥資過(guò)百萬(wàn)元豪裝單位。現(xiàn)持貨7年轉(zhuǎn)售賬面獲利35萬(wàn)元，期內(nèi)升值2.7%。撇除裝修費(fèi)用，若扣除稅務(wù)等買賣成本后仍需實(shí)蝕離場(chǎng)。

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