新盤帶動兩區(qū)人口增逾八成 豪宅區(qū)流失顯著 山頂舂坎角二手零成交

　　隨著本港人口老化，加上人口流失，政府實施一系列搶人才行動，成效顯著。 中原地產(chǎn)及政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù)顯示，近年有不少新盤落成的地區(qū)，包括沙田九肚山及錦田，人口激增8至9成; 反觀豪宅區(qū)人口流失率較為顯著，當(dāng)中被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達(dá)到3成。

　　近年九肚山、錦田及康城有不少新盤落成，帶動居住人口急升。 其中，九肚山人口更激增近九成，由2016年3908人，增至2021年7232人; 錦田人口亦增至21446人，比2016年12072人多近8成。 至于康城，總?cè)丝谝淹黄?萬人至46755人，增幅53%; 啟德新區(qū)人口增幅亦近4成。

　　二手樓市方面，中原指回顧第3季，只錄得6.801宗二手私人住宅買賣登記，總成交金額478.2億元，較第2季9920宗及754.6億元下跌約31%及約36%。 期內(nèi)二手交投量最活躍的樓市片區(qū)為北角，共錄169宗二手私宅買賣登記，其次為土瓜灣及深水埗，分別錄167宗及159宗。

　　北角成交大增 全因舊樓帶動

　　根據(jù)統(tǒng)計署數(shù)據(jù)顯示，2021年北角家庭每月收入中位數(shù)為32930元，在173個片區(qū)中排名第83位，但該區(qū)于今年第3季的成交量卻是全港之冠，此區(qū)居住人口則為100402人。

　　中原指，北角已連續(xù)兩季成交量高踞全港第一位，主要是由舊樓成交帶動，部份單位呎價不足1萬元，除用家外，由于該區(qū)收租回報理想，亦吸引投資者尋寶。 該區(qū)上月錄得169宗二手買賣之中，有141宗屬樓齡35年以上物業(yè)，當(dāng)中36宗樓齡更超過50年，舊樓占區(qū)內(nèi)成交逾8成。

　　上季6區(qū)「捧蛋」 包括山頂

　　相反，上季有6個片區(qū)錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山。 數(shù)據(jù)顯示，舂坎角、山頂及深水灣屬全港收入最高片區(qū)，當(dāng)中舂坎角2021年家庭每月收入中位數(shù)201040元，而山頂及深水灣的家庭每月收入中位數(shù)則達(dá)195850及183000元。

　　上述三個豪宅區(qū)，2021年居住人口合共為7030人，較2016年8468人減少17%; 舂坎角屬全港人口最少，最新為1457人，較2016年1515人少4%; 山頂人口亦由2016年多達(dá)5837人，減少至4044人，跌幅30.7%，屬全港人口跌幅最大片區(qū)。 深水灣人口卻見上升，由2016年1116人，升至2021年的1529人。

　　陳永杰：搶人才助填補人口流失

　　對于豪宅人口減少，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，面對移民潮、內(nèi)房爆雷及人口老化問題，向來屬頂尖富豪聚居的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，人口流動情況亦出現(xiàn)變化。 過去兩、三年，市場不乏內(nèi)地富豪劈價賣樓個案，或淪為銀主盤出售。 不過，有關(guān)數(shù)字只反映2021年情況，隨著政府大力搶人才，帶動住屋需求，經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，相信政府下次公布人口數(shù)據(jù)時，豪宅人口會回升。