深圳10月新房認購量有望超10000套 22天新房庫存降了3266套

　　原標題：深圳10月新房認購量有望超10000套，日均382套，已達繁榮線

　　據樂有家研究中心監測顯示，截止到10月22日，10月份全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平平均每天認購382套。

　　按此趨勢發展月底累計認購量有望超10000套(注：認購≠合同網簽。先認購后合同網簽，兩者之間存在一定時間差，且認購存在小部分撤銷的可能性。)

　　樂有家研究中心整理了第三季度的新房網簽榜單，網簽作為認購后的節點，雖有一定的時間滯后，但也是購房熱度的靠譜憑據。

　　從全市榜單來看，單價較低的項目也相對受歡迎，前十的榜單里有6個項目均價低于5萬元/㎡，2個項目在5-6萬元/㎡出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。此外，熱門新房項目大多具有核心區域、優質教育配套的特點。

　　22天新房庫存降了3266套

　　據@深圳買房計劃消息，深圳房地產信息平臺數據顯示，9月29日，新房住宅庫存為46987套，到10月21日，庫存量為43721套，消耗了3266套。(為購房合同網簽后數據，非實時認購數據)

　　哪些地方賣得最好?

　　我們在第三方小程序@行舟深房上查看了各區9月29日和10月21日的新房認購數據，發現12個區域的新房庫存都在下降。

▲9月29日深圳各區新房認購情況 | 數據來源：小程序@行舟深房

▲10月21日深圳各區新房認購情況 | 數據來源：小程序@行舟深房

　　把新政出臺當天和最新的庫存數據進行對比，發現新房賣得最好的區域有：

　　龍崗：庫存量11195→10206.消化989套;

　　寶安：庫存量7472→6768.消化704套;

　　光明：庫存量5900→5538.消化362套;

　　前海：庫存量603→295.消化308套;

　　龍華：庫存量9726→9472.消化254套;

　　而在此期間，深圳發出9張商品住宅預售證，寶安補貨800套房源，龍華1233套，光明635套，南山70套。

　　兩相疊加，即截至10月21日，寶安新房賣了1504套，龍華1487套，光明997套。

　　目前深圳除了寶安新安街道和西鄉街道、南山、福田、羅湖外，其他都是松綁區，為什么只有這幾個區域賣得最好?

　　從板塊能級來看，上述區域屬于松綁區里的核心區，無論是規劃、產業還是配套，都比其他區域更優;

　　其次，這些區域的新房目前處于天量供應的階段，競爭激烈下價格給到位，尤其是上周末開盤的光明中建觀邸，用業內的話來說就是“跌出性價比”。

　　當然也少不了外地買房團的助力。

　　以至于出現超2000批買房客搶房時，有買房人憤憤：“應該限制讓深戶優先搖號”。

　　沒人買時在觀望，有人搶時又想限制，這或許是人性吧。

　　四季度還有11180套住宅要來

　　昨日，深圳發布了2024年第四季度計劃，計劃入市的商品房項目37個，預計供應房源面積為1498825.36平方米，13744套，其中：住宅1112318.68平方米，11180套;商務公寓203676.27平方米，2096套;商業13480.41平方米，176套;辦公169350.00平方米，292套(詳見附件。注：最終數據以商品房預售許可證為準)。

　　分區來看，南山和寶安的項目最多;福田則無一盤入列四季度入市計劃。

　　南山片區有10個住宅盤，包括，天源華府、縉樾府、觀山海家園(876套)、望海玥、赤灣瑯玥灣佳園、四海臻邸二期、深鐵熙府GH地塊、山海丹華府(983套)、翰熙典居、風格城事花園項目等，共有3921套住宅。

　　也就是說，接下來的幾個月，買南山的小伙伴們有得選了。

　　其次是寶安片區，包括未來之光家園、都市茗薈、珺悅名都、盛合天瑞家園、德懿府、鴻橋世紀名園(一)、蔚藍海尚花園(601套)、云祥公館等8個項目，共2799套房。

　　寶中傳很久就要入市的都市茗薈也在榜單，將推268套住宅，可能這次真要來了。

　　羅湖、龍崗、龍華、光明等區，相比較前幾個季度，供應列入計劃的均有所減少。

　　龍崗僅有天萃世紀雅園、閱云境廣場、景云上辰花園1棟3個住宅項目;

　　光明共有時光境花園、松茂御城雅苑(二期)、星輝蘭玉庭、華峻苑等4個項目。