深圳樓市新政滿月后的變化分析

　　在新的政策落地一個月后，深圳樓市經歷了顯著變化。本文將詳細解析這一期間的市場動態，包括價格和掛牌量的波動，為購房者提供最新的信息和見解。

　　整體市場情況

　　根據最新數據顯示，在深圳監測的83個片區中，掛盤均價下跌的片區達到49個，而均價上漲的片區為34個，上漲片區占比約為41%。這表明，盡管整體市場存在一定波動，但仍有相當一部分區域展現出積極的價格走勢。

　　掛盤均價變化

　　在10月份，觀瀾片區的掛盤均價漲幅最高，目前為5.5萬元/㎡，環比上漲7.8%。與此同時，該片區的掛牌量也增加了21%，顯示出購房者的市場信心正在逐步回升。

　　各小區報價的變化

　　接下來，我們將具體分析新政滿月后，各小區的報價變化情況。

　　報價走勢概述

　　統計數據顯示，業主報價整體走勢出現明顯變化。掛盤均價下跌的小區比例從59.3%減少至46.7%，降幅達到12.6%。與此同時，掛牌均價不變的小區新增4.9%，而掛牌均價上漲的小區同樣增加了7.7%。這一變化反映了業主心態的轉變，越來越多的業主開始提高自己的掛牌價格。

　　漲幅TOP30小區

　　在業主報價漲幅TOP30的小區中，漲幅范圍在8.6%-23.5%之間，其中南國大廈的漲幅最高，達到了23.5%，當前掛盤均價為3.7萬元/㎡。其次是八卦嶺的鵬盛年華，最新報價為9.0萬元/㎡，環比上漲19%。而來自龍崗中心城的鴻景春天以16.1%的漲幅位居第三，其掛盤均價為2.6萬元/㎡，成為漲幅榜中的“低價”代表。

　　另外，南山區的半島城邦花園三期，在漲幅榜中擁有最高的掛盤均價，達21.0萬元/㎡，漲幅為10.9%，更是豪宅市場中的佼佼者。

　　市場活躍度提升

　　通過對漲幅榜的小區分析可以發現，不僅掛盤均價在上升，掛牌量同樣有明顯提升，這恰恰體現了業主出售意愿的增強。在這30個小區中，有20個小區實現了量價齊升，7個小區在掛盤量不變的前提下價格同樣上漲。這一現象說明，市場需求正在逐漸回暖。

　　豪宅市場動態

　　在豪宅盤方面，仍有3個小區的單價超過10萬元/㎡，分別為華僑城片區的世紀村2期、福田中心區的天元花園以及科技園片區的淺水灣花園。這些區域不僅價格高昂，而且依然受到購房者的青睞，足以說明高端市場的持續活躍。

　　跌幅榜分析

　　盡管市場整體向好，依舊有一些小區面臨價格下跌的壓力。我們來看一下跌幅榜的情況：

　　跌幅TOP小區

　　在跌幅榜中，報價下降幅度在9.3%-22%之間。南山南頭片區的福海苑以22.0%的跌幅領銜，目前掛盤均價為7.7萬元/㎡。緊隨其后的是龍崗坪地片區的富民閣(檸檬時代)，環比下跌20%，現報價為2.4萬元/㎡。此外，寶安西鄉片區的新安市場，以18.9%的跌幅排名第三，當前掛盤均價為4.9萬元/㎡。

　　總體來看，深圳樓市在新政滿月后，呈現出量價齊升的良好態勢。盡管部分小區仍然面臨價格下調，但整體趨勢仍向上發展，業主的心態普遍在改善，價格上漲的小區數量增加，市場活躍度有所提升。

　　未來，隨著政策的進一步落實和市場的持續調整，深圳樓市還有望保持健康的發展態勢。對于購房者而言，了解市場動態和價格變化，將有助于做出更加明智的決策。

　　深圳樓市正在發生變化，無論您是投資者還是自住買家，密切關注市場動向都十分必要，抓住機會，就能在這波變化中獲取更好的利益。希望本文能夠為您提供參考與啟示。