隨著需求激增 上海開發商增加豪宅掛牌量

　　房地產開發商正在迅速采取行動，在上海市場推出新的豪宅，以應對政府出臺房地產政策后蓬勃發展的需求。

　　記者昨日從招商蛇口工業區控股獲悉，位于徐匯區風景秀麗的濱江區徐匯濱江的項目將于下月開盤。該項目由招商局集團子公司牽頭，首期將提供 124 套公寓，每套售價超過 1000 萬元(140 萬美元)，平均單價為每平方米 112000 元(15693 美元)。

　　盡管近期市場放緩導致許多開發商資金短缺且買家持謹慎態度，但隨著上海房地產市場的全面復蘇，豪華住宅的需求仍在激增。據中國房產信息當地分公司的數據，今年以來，已有30個項目在開盤當天售罄，其中近60%的售價在每平方米10萬元以上。

　　開發商迫切希望滿足這一需求。第一財經獲悉，中國海外集團位于徐匯濱江的另一項目即將開盤，公寓售價在1200萬元左右，單價超過13萬元/平方米。

　　陸家嘴發展集團位于黃浦江對岸的浦東陸家嘴金融區，計劃在一個開發項目中推出更多單位，該開發項目包括 148 套公寓，售價約為每平方米 112000 元。在同一地區，太古地產計劃在年底前開始預售較大單位，在兩棟大樓內提供 50 套寬敞公寓，每棟建筑面積約為 278 平方米至 388 平方米。

　　越秀地產和臨港集團今年還將在虹口區北外灘推出一個豪華項目，該項目包括49套公寓，售價在4000萬元至8000萬元之間。

　　最近的數據反映了開發商的樂觀態度。據克而瑞數據顯示，截至9月29日，今年上海豪宅銷量(單價3000萬元以上)近1820套，較去年全年增長93%。 5000萬元以上的住宅銷量超過390套，是去年的兩倍多。

　　同期，每平方米15萬元以上超豪宅銷量較2023年增長5.5倍，銷量超過2000套。每平方米售價20萬元或以上的“頂級”豪華公寓售出112套，幾乎是過去四年銷售總量的兩倍。

　　總體而言，受9月下旬一系列新政策的推動，上海樓市正在回暖。業內專業人士表示，這些政策激發了買家興趣并增強了市場信心。更具體地說，該市取消了轉售限制，并延長了土地增值稅免稅期限。

　　據上海房地產交易中心統計，9月30日至10月17日，新房成交面積26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，同比增長40%。同期二手公寓銷量達到近10740套，平均每天597套，增長80%。