越秀地產(chǎn)銷售回暖與拿地加速：行業(yè)逆襲的潛力

　　近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了不少波動(dòng)，但在這種復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，越秀地產(chǎn)卻展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性和靈活的應(yīng)對(duì)策略。本文將深入剖析越秀地產(chǎn)在2023年前十個(gè)月的銷售表現(xiàn)及其加速拿地的策略，以期為讀者提供一個(gè)更全面的視角。

　　銷售回暖趨勢(shì)顯著

　　前十個(gè)月銷售業(yè)績(jī)回顧

　　根據(jù)越秀地產(chǎn)的最新公告，在截至10月31日的這段時(shí)間內(nèi)， 該公司的合同銷售額達(dá)到了910.03億元，同比下降約24.8%，合同銷售面積為309.8萬平方米，同比下降約16.8%。盡管面臨整體市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)顯示出了一定的回升趨勢(shì)。

　　特別是在 10月份，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了合同銷售金額約 133.61億元，這不僅同比增長(zhǎng)了約46.8%，還標(biāo)志著自今年6月以來的首次單月銷售額與銷售面積雙雙上升。值得注意的是，10月的銷售面積也達(dá)到了 46.99萬平方米，同比上升約37.5%。這一回暖信號(hào)無疑為越秀地產(chǎn)注入了新動(dòng)力。

　　國(guó)慶假期帶來的銷售推動(dòng)

　　國(guó)慶假期通常是樓市熱銷的關(guān)鍵時(shí)刻，今年也不例外。越秀地產(chǎn)在假期期間實(shí)現(xiàn)了銷售認(rèn)購(gòu)金額 91.9億元，創(chuàng)下了歷史同期的新高。這一切都證明了政策利好與市場(chǎng)需求共同推動(dòng)了越秀地產(chǎn)的復(fù)蘇，成為整個(gè)樓市回暖的縮影。

　　加速拿地補(bǔ)倉的戰(zhàn)略

　　積極參與土地拍賣

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的背景下，越秀地產(chǎn)也開始加快了土地的獲取步伐。2023年10月，越秀地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)成功評(píng)估了多個(gè)地塊，其中包括在 北京、廣州和成都 的數(shù)宗土地。具體來說，公司通過公開掛牌方式以 63.83億元 成功競(jìng)得北京市海淀區(qū)的功德寺地塊。同時(shí)，在10月份累計(jì)入手了 5宗地塊，總金額約為 26.24億元。

　　重點(diǎn)關(guān)注一線及優(yōu)質(zhì)二線城市

　　越秀地產(chǎn)的拿地策略非常明確，主要集中在 一線城市和優(yōu)質(zhì)的二線省會(huì)城市。這體現(xiàn)了公司在資源配置上的精準(zhǔn)布局，尤其是在廣州、上海、北京和成都等地。這些地區(qū)不僅市場(chǎng)潛力巨大，而且也符合越秀地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)發(fā)展方向，有助于提升公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　合理控制投資規(guī)模

　　雖然市場(chǎng)環(huán)境逐漸改善，但越秀地產(chǎn)依然保持著謹(jǐn)慎的拿地策略。年初，公司曾設(shè)定了 400億元的投資額度，而在2024年即將結(jié)束的情況下，總拿地權(quán)益金額為 116.8億元，顯示出其在市場(chǎng)面前的審慎態(tài)度。這種“精準(zhǔn)投資，以銷定投”的策略，無疑將幫助越秀地產(chǎn)在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中保持相對(duì)的穩(wěn)定性。

　　銷售目標(biāo)與市場(chǎng)壓力

　　面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

　　盡管10月份的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，但越秀地產(chǎn)在前十個(gè)月的業(yè)績(jī)?nèi)孕杳鎸?duì)巨大的壓力，特別是 完成年度1470億元的銷售目標(biāo)。目前的銷售業(yè)績(jī)僅占總目標(biāo)的61.9%。接下來的兩個(gè)月，如何快速?gòu)浹a(bǔ)缺口將成為越秀地產(chǎn)必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。

　　在這樣激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，越秀地產(chǎn)是否能夠如愿以償，實(shí)現(xiàn)最終的銷售目標(biāo)，還需看市場(chǎng)的整體表現(xiàn)以及內(nèi)部執(zhí)行力。

　　行業(yè)環(huán)境的變化

　　雖然越秀地產(chǎn)在下滑幅度上優(yōu)于行業(yè)平均水平，但市場(chǎng)的不確定性仍然存在。根據(jù)觀點(diǎn)新媒體的數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)當(dāng)前的全口徑銷售位列行業(yè)第九，與年初排名持平。這使得公司必須在保持市場(chǎng)份額的同時(shí)，迅速恢復(fù)銷售增長(zhǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

　　縱觀越秀地產(chǎn)的整體策略，我們可以清晰地看到其在降溫的市場(chǎng)中所采取的積極應(yīng)對(duì)措施。從銷售回暖的趨勢(shì)，到加速拿地補(bǔ)倉的決策，越秀地產(chǎn)正在努力創(chuàng)造出更為理想的發(fā)展局面。盡管前方的路途充滿挑戰(zhàn)，但相信憑借其穩(wěn)健的市場(chǎng)戰(zhàn)略與靈活的調(diào)整能力，越秀地產(chǎn)終將迎來更為光輝的明天。

　　在這個(gè)充滿變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，越秀地產(chǎn)的表現(xiàn)給了我們一些啟示：靈活應(yīng)變與適時(shí)調(diào)整至關(guān)重要。在未來的日子里，讓我們持續(xù)關(guān)注越秀地產(chǎn)如何通過自身的努力，迎接這一行業(yè)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。