深圳新房僅夠賣17個月？10月深圳新房“供需兩旺”

　　原標題：深圳新房僅夠賣17個月?近期有22個新盤待入市

　　深圳新房的成交持續火爆!

　　截至目前，11月深圳一手住宅認購量累計達到4314套，環比10月1-10日上漲了34%，日均認購431.4套。

　　同時，一手住宅預售網簽量達到2732套，與10月同期相比，上漲12倍，這其中也受到10月國慶影響，假期期間較少開發商辦理新房網簽導致。

　　但不管怎么樣，深圳11月新房的成交量，也將持續火爆。

　　據深圳中原的數據顯示，10月深圳新房“供需兩旺”，供應量為今年目前新高。剛好趕上年末房企沖業績，在市場成交好轉的情況下，不少項目依然是走“低價”策略促成交，10月新房成交價格環比下滑5%。

　　與此同時，深圳新房的去化周期連續兩個月回落，挺進18個月內。

　　而二手住宅方面，樂有家研究中心監測，當前11月累計網簽量2410套，環比大漲200%，日均網簽241套。

　　上周樂有家門店二手簽約量及帶看量持續保持高點。

　　去化周期連續兩月回落 深圳商品住宅僅夠賣17個月！

　　10月的樓市，彷佛讓人一下回到了2021年！

　　雖然未達到巔峰時期的深圳，但成交如此火爆是始料未及的。

　　新政利好，又趕上年末資金回籠的壓力，新住宅樓盤乘勝追擊加推入市。

　　深圳中原研究中心監測顯示，10月深圳新房批售項目18個，較上月增加9個，其中14個為住宅項目，為今年目前為止新高。

　　機構預測，11月份入市數量仍有望維持近期高位。

　　供應量上來了，但是成交價格卻是2020年12月份以來的新低。

　　10月，新房住宅成交4153套，環比上升146.3%;全市成交均價50239元/㎡，環比下滑5.0%。

　　單價上，4萬-6萬/㎡價段成交占比44.5%，位居第一，大幅上升了9.1%;從總價來看，300萬-500萬元價段上升幅度最大，成交占比54.2%，位居第一;500萬-800萬元價段下降幅度最大。

　　網簽數據顯示，鴻榮源·珈譽府網簽339套，位居住宅成交套數TOP10榜首，其次是鴻榮源尚云、中海時光境。

　　在網簽排行榜前十中，光明、龍崗各占據三個席位;龍華有兩個，南山、寶安各占據一個。

　　10月底，深圳全市錄得的新房住宅存量為428.9萬㎡，環比↓10.2%。

　　根據過去一年平均成交量計算去化時間約為17.64個月，去化周期較上月下滑3.05個月，連續兩個月呈回落態勢。

　　按照目前的這個去化速度，深圳回歸正常商品宅地供應，不是不可能!

　　接下來22個新盤入市 南山項目最多

　　近期，“深圳新房告急”的消息甚囂塵上，這樣的擔憂并非空穴來風。

　　去年和今年的商品住宅用地供應驟降，加上近年舊改進展滯緩，現在在消耗的依然是前兩三年土拍的宅地，僅靠沙井、龍崗等幾個大熱片區的新房支持。

　　龍華、光明的商品住宅去化加速，房源告急。深圳新房不夠賣了?

　　深圳房信網統計了近期即將入市的新盤，接下來有22個新建商品住宅待入市。

　　南山成為了深圳2024年末的“供應大戶”，不乏有亮點的項目。

　　位于蛇口的招商四海臻邸二期預計11月份推出建面約104-120㎡的3-4房。

　　項目位于蛇口老區四海站旁，與南山南油、南山中心區、后海片區相隔一條東濱路，配套豐富且交通四通八達，本次預計推出200多套住宅。

　　望海玥家園，蛇口漁二村舊改，真正的地鐵口物業，緊鄰東角頭地鐵站，附近擁有豐富的海景生態資源。戶型面積選擇豐富，適合自住、投資放租人群，但貨量僅有50套，恐怕很難搶。

　　前海新盤，招商自貿的灣啟紫荊府，原為招商領璽后續開發用地，位于聽海大道與媽灣一路交匯處，靠近地鐵5號線媽灣站。

　　即將推出1棟一單元和1棟二單元約320套，涵蓋戶型建面約96/111/121/122/142㎡三至四房戶型，目前異地樣板房已開，預計12月份開盤入市。

　　寶中的“捂盤王”都市茗薈二期，因其區位優越而備受關注，周邊配套成熟，準現樓狀態，純商品房住區。這回終于傳來具體的入市消息。

　　首進深圳的“過江龍”中建壹品，今年2月聯合武漢文旅拿下的龍華項目——中建鵬宸云筑，是首個新規后建設新盤，高得房率是其一大賣點，目前的吹風價5.5萬/㎡，有明顯價格優勢預期，具有良好的成長空間。

　　地頭蛇深鐵置業，接下來也有兩個新房項目推新，值得關注。

　　光明的深鐵瑞城二期，區域發展較為成熟，大型綜合體自帶豐富配套，教育資源較為突出，區域內優勢明顯;融合深鐵置業多年的TOD綜合體開發實力，是光明熱門置業樓盤，將推出96-100㎡三房戶型。

　　大運樞紐上蓋綜合體項目深鐵閱云境廣場，位于地鐵3、14號線大運中心站，軌道交通優勢明顯，與大社區毗鄰，共享配套。

　　處于有現狀有未來的階段，大運片區門戶地位區域規劃標準較高，發展空間前景可期。