隨著深圳房地產市場回暖 建筑商擔心住房庫存短缺

　　在近期地方政府政策的提振下，市場對深圳房地產市場的信心有所回升，部分項目在開盤當天就售罄，這讓開發商欣喜若狂，但又擔心庫存減少。

　　中國南方城市一個項目的一位營銷經理告訴第一財經，該開發項目中的公寓銷售得太快了，建筑商應該向市場推出更多公寓。

　　該經理表示，深圳政府上月底放寬樓市政策后，36小時內售出100多套，可售單位幾乎售罄。他說，銷量隨著觀看次數的增加而增加了三倍或四倍。

　　“我們沒想到該項目會這么快售完，”該市另一個開發項目的銷售代理表示。 “我們最近推出了一個相對較小的項目，初步估計賣掉 60% 就不錯了。沒想到開盤當天就賣光了。”

　　最新數據顯示，10月份深圳房地產銷售量較9月份飆升近兩倍半，達到4153套。這也是自 2021 年 12 月以來月交易量首次突破 4000 筆。

　　但由于近年來市場低迷，一些開發商現在面臨無貨可售的困境。上述營銷經理已向其總部申請出售另外 60 套公寓，這些公寓要到明年才會上市。這將是項目年底前最后一個能夠達到預售標準的項目。

　　市場研究公司CRIC的數據顯示，深圳10月份新房銷售面積較9月份增長12%，較去年同期飆升65%，而北京、上海和廣州等其他主要城市的新房銷售面積則大幅下降。

　　庫存萎縮是私人開發商的常見問題，近年來，他們一直在減少購買土地并出售現有項目以求生存。例如，世茂集團在香港以及上海、廣州和其他大城市擁有大量優質土地資產，它出售了開發權以籌集資金，以避免債務違約。

　　一位公司內部人士告訴第一財經，一家開發商的平均月銷售額在數百億元人民幣(相當于數十億美元)之間，但 10 月份的收入只有幾億元。一旦該項目售罄，它將沒有更多可提供給潛在買家的東西。