內地客上月買樓大增78% 創5個月新高 兩個啟德新盤最受歡迎

　　利好香港樓市消息出籠，物業成交好轉，內地買家買港樓有持續上升的趨勢，據美聯最新研究資料，10月內地買家買入香港住宅單位有1052宗成交，按月增加78.3%，創5個月新高。 以上月一手私宅注冊量最多內地買家的首10個新盤計算，排名首2位均位于啟德。

　　美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年10月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)于香港樓市住宅注冊量共錄1.052宗，較9月份590宗急升約78.3%，并創5個月新高。 與此同時，若占個人買家比率計算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同樣創5個月新高。

　　若以10月一手私宅注冊量最多內地買家的首10個新盤計算，當中最多內地買家選購的新盤是啟德天璽. 天，月內錄119宗注冊登記，占該項目的個人買家約45.6%。 內地買家選購第二多的新盤是同樣位處啟德區的柏蔚森，月內錄54宗內地買家注冊登記，占比更達58.7%。 若以占比計算，北角海璇的內地買家一手私宅注冊量占比高達80.8%; 大角咀LARCHWOOD亦占約78.9%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，因簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，上述10月注冊量主要反映9月份市況，當時香港銀行首次宣布減息，以及中央推出新措施振興經濟，令本港住宅交投轉趨暢旺，內地買家入市情況亦明顯增加。

　　至于10月中發表的施政報告中，宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施。 劉嘉輝預料，11月份注冊量才逐步反映相關效應，估計住宅注冊量將進一步上升，并相信當中內地買家注冊宗數跟隨攀升。

　　延伸閱讀：內地客掃港樓 人均花逾1100萬

　　中原地產最新數據顯示，今年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記，樓價總值3093億元; 當中普通話拼音買家占8133宗或24%，涉及金額高達906億元，兩個數字均刷新歷史紀錄，相當于每名內地客平均花費逾1100萬元在香港買磚頭。