10月中國(guó)樓市分析：房?jī)r(jià)回暖的積極信號(hào)

　　2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段波動(dòng)后，隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，市場(chǎng)預(yù)各線城市的具體表現(xiàn)以及未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　一線城市市場(chǎng)動(dòng)向

　　1. 新建商品住宅銷售價(jià)格回落幅度縮小

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年10月份，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，這一降幅同比上月縮小了分別上漲0.明，一線城市在政策利好的背景下，有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)。

　　2. 二手住宅價(jià)格首次轉(zhuǎn)漲

　　令人振奮的是，**一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比現(xiàn)在以下城市：

　　北京：上漲1.0%

　　深圳：上漲0.7%

　　上海：上漲0.2.4%

　　這一現(xiàn)象顯示出買方市場(chǎng)正在逐漸扭轉(zhuǎn)，并為購(gòu)房者帶來(lái)新的信心。

　　二線及三線城市分析

　　1. 二線城市價(jià)格有所放緩

　　2024年10月份，二線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅較上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，以下幾點(diǎn)尤為突出：

　　二手住宅環(huán)比下降0.4%

　　同比新建商品住宅價(jià)格下降6.0%(降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn))

　　二手住宅同比下降8.8%(降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn))

　　2. 三線城市表現(xiàn)穩(wěn)定

　　對(duì)于三線城市的情況，10月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，而二手住宅環(huán)比下降0.6%。這兩個(gè)城市的降幅較上月均有收窄，顯示出市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定。

　　價(jià)格上漲城市數(shù)量增加

　　在70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè);而二手住宅環(huán)比上漲的城市也達(dá)到了8個(gè)，是一個(gè)明顯的增加趨勢(shì)。

　　深圳樓市回暖

　　1. 二手房?jī)r(jià)重回上漲通道

　　深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了連續(xù)10多個(gè)月的下跌，在2024年10月重新進(jìn)入上漲通道。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房成交量達(dá)到8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)下近45個(gè)月的新高。這反映出深圳9·29政策的積極效果，增強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。

　　2. 新房市場(chǎng)活躍

　　同樣值得關(guān)注的是，深圳的新房市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍，10月份全市預(yù)售新房成交4675套，環(huán)比增長(zhǎng)99.5%，其中住宅成交量達(dá)到4153套，環(huán)比增長(zhǎng)146.3%。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)網(wǎng)簽信息顯示，新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)量超過(guò)1.2萬(wàn)套，市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)。

　　掛牌價(jià)上調(diào)趨勢(shì)明顯

　　雖然市場(chǎng)回暖，但二手房業(yè)主的掛牌價(jià)卻出現(xiàn)了上升趨勢(shì)。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份上漲的片區(qū)數(shù)量增多。在83個(gè)監(jiān)測(cè)片區(qū)中，僅有49個(gè)片區(qū)的平均掛牌價(jià)下跌，而34個(gè)片區(qū)的掛牌價(jià)則上漲。這一變化說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期的改變和對(duì)價(jià)格的樂(lè)觀態(tài)度。

　　特定樓盤的恢復(fù)走勢(shì)

　　1. 華潤(rùn)城迅速回暖

　　華潤(rùn)城在10月份成交了97套，成交價(jià)迅速?gòu)?00萬(wàn)元上升至1200萬(wàn)元，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的恢復(fù)能力。這種快速的成交表現(xiàn)可以說(shuō)是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)縮影。

　　2. 海納公館與僑香村的回暖

　　海納公館和僑香村的表現(xiàn)同樣顯著。前者在經(jīng)歷了幾個(gè)月的陰跌之后，在10月份成交價(jià)從960萬(wàn)元上漲至1065萬(wàn)元，后者的成交價(jià)也從850萬(wàn)元漲至1020萬(wàn)元。這些數(shù)據(jù)的背后，顯示出了市場(chǎng)熱度的逐漸回升。

　　2024年10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)樓市在經(jīng)歷了一段調(diào)整期后，正逐漸煥發(fā)出新的生機(jī)。一線城市的回暖跡象、深圳市場(chǎng)的恢復(fù)、以及二手房掛牌價(jià)的普遍提升，都預(yù)示著未來(lái)可能出現(xiàn)持續(xù)的上漲趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的問(wèn)卷調(diào)查顯示，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期樂(lè)觀程度正在不斷提高，這無(wú)疑為接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展注入了信心。

　　隨著新房庫(kù)存的減少以及低價(jià)盤的清空，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在明年迎來(lái)新的上漲趨勢(shì)。然而，這一切的前提是成交量能夠保持在一個(gè)健康的水平。

　　在未來(lái)的日子里，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)關(guān)注市場(chǎng)變化，以便做出更為明智的投資決策。同時(shí)，政策的持續(xù)支持也是市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵所在。我們期待在新的一年中，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠迎來(lái)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展局面。