2024年10月中國(guó)房地產(chǎn)的商品市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期

　　各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄

　　進(jìn)入10月份，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了**0.2%**這一數(shù)據(jù)表明，盡管價(jià)格仍在下降，但降幅已明顯減小，反映出市場(chǎng)情緒逐漸好轉(zhuǎn)。在具體城市中：

　　上海和深圳的價(jià)格分別上漲了0.3%和0.1%;

　　而北京，一線城市的二手住宅市場(chǎng)也展現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇跡象，其環(huán)比價(jià)格由上月的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0二手住宅價(jià)格分別上漲了1.0%、0.2%和0.7%，而廣州則有所下跌，降幅為0.4%。

　　在二線城市方面，新建商品住宅售價(jià)環(huán)比下降0.5%，但降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn);二手建商品住宅銷售價(jià)格在下降了4.6%，降幅相比上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體城市的表現(xiàn)如下：

　　北京、廣州和深圳的同比降幅分別為4.9%、10.4%和8.1%;

　　上海的價(jià)格則逆勢(shì)上漲，增幅達(dá)到5.0%。

　　在二手住宅市場(chǎng)中，同樣顯示出降幅的收窄趨勢(shì)，一線城市二手住宅的銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州和深圳的降幅分別為8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　相對(duì)于二線和三線城市，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降6.0%，降幅較上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn);而三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅與上月持平。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善調(diào)查結(jié)果

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在10月份對(duì)70個(gè)大中城市開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期進(jìn)一步改善。調(diào)查中有75.9%的受訪從業(yè)人員表示，在未來(lái)半年內(nèi)新建商品住宅價(jià)格將保持穩(wěn)定或上漲，這一比例相比上月提高了17.6個(gè)百分點(diǎn)。而對(duì)于二手住宅的預(yù)期，也有60.4%的受訪者持樂觀態(tài)度，提升的幅度為15.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一積極的市場(chǎng)預(yù)期背后，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)，尤其是在消費(fèi)者及從業(yè)人員對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的積極看法，可能會(huì)推動(dòng)更多的購(gòu)房需求，從而進(jìn)一步刺激市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　綜合來(lái)看，2024年10月份中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了一定的回暖跡象。一線城市的二手住宅首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，并且市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)價(jià)格的預(yù)期也出現(xiàn)了明顯改善。雖然當(dāng)前市場(chǎng)仍面臨一些挑戰(zhàn)，但從整體趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)。

　　未來(lái)，隨著政策環(huán)境的改善以及市場(chǎng)需求的活躍，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)有望繼續(xù)向好。然而，制定合理的購(gòu)房計(jì)劃，以及理性看待市場(chǎng)變化，將是購(gòu)房者在這一周期中必須堅(jiān)持的原則。

　　總之，2024年可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，投資者和購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以便抓住可能出現(xiàn)的機(jī)遇。