周末深圳樓市又現日光盤 新政后第三個日光盤

　　原標題：新政后第三個日光盤，東部市場開始發力!

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　　周末深圳樓市又現日光盤。

　　龍崗大運的深鐵閱云境開盤，首批214套住宅，申購比例超過1:2.2.

　　不足2小時便全數售罄，去化率100%，銷售額達10.77億元，成為龍崗區2024年來首個“日光盤”。

　　而周五，蛇口招商四海臻邸二期開盤，資料顯示備案均價11.22萬/㎡，推出206套房源，370批客戶凍資入圍，申購比例接近1:1.8.

　　開盤折扣93折，折后最低一套總價822萬，最貴的1504萬;開盤當天去化200套，剩余6套，去化高達97%，也是一個“準日光盤”。

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　　我們來看一下深鐵閱云境所在的大運片區，目前房價如何。

　　首先來看大運片區近一年業主報價變化情況。

　　目前11月片區業主報價為5.6萬元/㎡，與去年12月相比，大運片區的掛盤均價下滑了7.6%。

　　大運片區掛盤均價，近一年總體呈現為持續下滑的走勢，大運片區報價最低是今年10月份，掛盤均價56104元/㎡。

　　11月深圳環比10月均價幾乎持平，差價僅43元/㎡，雖然上漲只有0.08%，但是反映出的業主心態來看，目前業主對二手市場的信心正逐漸恢復。

　　再看一下大運片區的成交情況。

　　在咖姐整理的部分大運成交中，其中價格最低的是嘉欣園，成交均價為3.0萬元/㎡，平均面積為87.9㎡。

　　價格最高的是陽光天健城，成交均價為6.1萬元/㎡，平均面積138.7㎡。

　　從價格變化來看，目前大運小區成交價較3年前下跌最高的是佳兆業未來花園，目前成交均價4.1萬元/㎡，3年前成交均價為7.1萬元/㎡，下跌41.5%。

　　其次是京基御景中央花園，目前成交均價為4.5萬元/㎡，3年前成交均價為6.5萬元/㎡，下跌30.7%。

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　　今年深圳已經有4個項目開盤售罄，達成“日光”的成績。

　　其中只有海德園A區，開盤時間在今年929新政前。

　　此外，龍華的深業上城學府、光明區的中建觀玥名邸以及本次售罄的龍崗深鐵閱云境，三個樓盤都是在9·29新政后開盤。

　　政策對深圳樓市的影響非常明顯，自10月以來，深圳市場的熱情被重新點燃。

　　10月深圳一手認購量達13366套，二手住宅錄得量8269套，共計達到了21635套。

　　十月深圳樓市一二手成交數據分別創近三、四年來新高，市場企穩明顯，樓市的回暖已經是不爭的事實。

　　上周，北上廣深四大一線城市紛紛取消普宅、非普宅標準，同時對契稅進行調整。政策調整后，房產交易中的契稅、增值稅都有下降，特別是改善產品和二套需求，稅費下降顯著。

　　增值稅方面，取消非普宅后，原來的豪宅滿兩年即可免征增值稅，減免力度大，加上豪宅契稅也相應下降，對于豪宅產品是一個大利好，目前深圳二手非普宅成交占比大概在11%左右，相信豪宅產品成交活躍度會有一定提升。