11月28日惠州新房網簽203套 二手住宅網簽107套

　　惠州房地產網簽情況概述

　　11月28日，惠州市房地產市場的最新網簽數據顯示了新建商品住宅和二手住宅的銷售動向。這一數據對于了解當前市場趨勢具有重要參考價值。

　　1. 新建商品住宅網簽情況

　　在新建商品住宅方面，惠州全市共網簽203套，網簽面積達21395平方米。其中，大亞灣區域表現突出，成功網簽55套，總面積為5474平方米，成為各縣區中的網簽量領頭羊。

　　2. 二手住宅網簽情況

　　相比之下，全市的二手住宅網簽數量相對較低，共網簽107套，網簽面積為12033平方米。在二手住宅中，惠城區以33套、4322平方米的成交量位居所有縣區之首(此數據未包含博羅區)。

　　惠州房地產供應情況

　　新建商品住宅供應現狀

　　截至目前，惠州全市的新建商品住宅并無新增供應。這一點對于購房者而言，相對影響了市場的選擇空間。

　　惠州熱盤動態分析

　　在有限的市場供應中，部分熱盤依然引人關注，以下是近期值得推薦的幾個樓盤：

　　1. 金裕星河梧桐灣

　　備案名：金裕星河梧桐灣花園

　　產品類型：帶裝修住宅

　　戶型范圍：88-140平方米

　　價格：折后9200元/平方米起

　　現房情況：B區B3-B11棟為現房;A區A1/A2棟的毛坯現房價格為8000元/平方米起。

　　商鋪情況：臨街現鋪銷售，平均價格為16000元/平方米。

　　該項目因其性價比高而受到購房者的關注，特別是在現房交付以及配套設施完善上具有明顯優勢。

　　2. 創智星圖園

　　備案名：方直星圖園

　　開發單位：惠州智創電子科技公司

　　在售戶型：79/89/95/106平方米的2+1房及3+1房

　　均價：約9500元/平方米，購房者可享受贈送裝修、全屋家電家私及車位。

　　交付時間：預計在2025年6月30日完成交付。

　　該項目吸引力主要在于其提供的全包套餐，適合首次置業或投資型買家。

　　3. 新城·云昱花園

　　備案名：云昱花園

　　在售樓棟：27-29號樓

　　戶型面積：99-113平方米三至四房

　　均價：折后6500元/平方米。

　　該項目的價格相對友好，適合預算有限的家庭客戶。

　　4. LCC利臻中心

　　備案名：交投利臻中心

　　在售產品：1棟寫字樓及3棟公寓

　　價格優惠：現階段享受85折優惠;

　　寫字樓：233-297平方米，均價17000元/平方米;

　　公寓：33/35/46/48/71/73平方米，折后均價13600元/平方米。

　　交付計劃：預計在2025年6月交付。

　　該項目以其優越的地理位置和靈活多樣的戶型選項受到市場積極響應。

　　市場展望

　　在當前房產市場中，盡管新供應減少，但由于眾多熱盤的優惠政策與相對合理的價格體系，依然能滿足一部分購房者的需求。預計接下來的幾個月內，市場會逐漸趨穩，尤其是隨著年底的到來，購房者的購房意愿將可能提升。

　　綜上所述，惠州房地產市場在2023年11月的表現還是相對積極的，特別是在新建商品住宅的網簽情況上顯示出一定的活躍度。對于購房者來說，選擇合適的熱盤仍是實現置業夢想的重要環節