惠州房地產市場新政策助力復蘇 購房者信心逐步回暖

　　在過去的兩個月里，國家相關部門先后推出了一系列旨在振興房地產市場的新政策。這些政策以“四個取消、四個降低、兩個增加”為主要內容，包括了限購政策的取消或調減、住房貸款首付比例的降低，以及新建100萬套城中村和危舊房改造的實施。這一系列的新政組合拳，顯然是為了有效促進房地產市場的止跌回穩。

　　市場復蘇初探

　　根據惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，惠州房地產市場在新政策推動下，已出現初步復蘇跡象。在2023年10月，全市新建商品住宅的網簽成交量達到了3895套，環比增長了29.3%。值得注意的是，截至11月底，惠州的新房市場成交量已經連續兩個月呈現回升態勢。

　　那么，新政策的具體落實情況以及購房者的反饋又是怎樣的呢?《惠州日報》記者通過走訪調查，并與相關部門、行業協會及購房者進行深入交流，以期了解惠州房地產市場正在發生的積極變化。

　　購房者意愿調查

　　在近期的一項問卷調查中，約35%的受訪者表示有較強的購房意愿，其中大多數人希望改善居住條件。此次調查圍繞購房需求、新政策刺激購房意向等問題展開，共收集到200多份問卷。

　　對于“你最近有沒有入市購房的剛性需求?”這一問題，結果顯示：

　　36% 受訪者認為“現在價格已到底，是好時機，想立刻買。”

　　28% 受訪者表示“想買，但沒有足夠資金。”

　　15% 則表示“正在猶豫，有剛需但價格是否見底不確定。”

　　其余21%的受訪者表示“暫時無購房需求”或“感覺房價還會降。”

　　而當被問及“當前的樓市刺激政策到位嗎?”時，58%的受訪者認為“大環境不好，手上沒錢，怎么放寬都沒用”;24%的人希望政府能直接“發錢”。只有15%的人表示現有政策力度基本合適。

　　一位市民秋漪表示，盡管經濟形勢不佳，但她對市場的未來仍持樂觀態度。為了提升家庭的居住環境，她和丈夫最終選擇在中心區購買了一套房子。另一位市民海波則對市場的反彈持謹慎態度，他認為新政策的效果可能在市場回暖期更為顯著。

　　市場觀察：成交量回升

　　在政策落地后，惠州的房地產市場表現出明顯的活躍跡象。多家地產項目的售樓處迎來了客流的激增。記者在隆生·鹿江花園的售樓處看到，現場有近20位客戶在看房洽談。銷售經理曾天樂表示，自10月起，房地產市場銷售情況明顯好轉，各類房源受到購房者的關注。

　　與此同時，在智創星圖項目的售樓處也擠滿了前來咨詢和洽談的客戶。營銷總監鄧子來提到，新政出臺后，項目的客戶來訪量大幅上升，每周都有數十批客戶前來看房。

　　不僅新房市場有所回暖，二手房的熱度也顯著上升。一家中介的負責人表示，預約看房的客戶明顯增多，尤其是在老城區的成熟片區，價格相對實惠，購房者對此表現出極大的興趣。

　　在問卷調查中，“買房最關心哪些因素”的選項中，超過80%的受訪者選擇了價格、地段、生活配套和學位。尤其是學位因素，更是受到大量購房者的重視。

　　政策落實與市場前景

　　自中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩目標以來，相關支持政策快速出臺，為市場提供了寬松的環境。惠州的多個樓盤迅速響應，通過額外折扣、促銷活動等方式激活了消費者的購房欲望。據悉，僅國慶假期，就有超過2000套房屋成交，相當于一個周內賣出的數量接近上個月的總量。

　　在房貸方面，建行惠州市分行實施差別化住房信貸政策，購房者的首付比例可低至1.5成。工行惠州分行的數據顯示，新政后新增按揭利率平均為LPR-60BP，存量客戶按揭利率也有所降低，有效減輕了借款人的利息負擔。

　　根據市住建部門的統計，自10月以來，惠州主要房地產項目的周均來訪量保持在3500批次以上，且環比增長約40%。新房價格指數同比降幅也有所收窄，量價指標的好轉預示著市場信心正在逐步恢復。

　　行業信心增強

　　經過一段時間的市場調整，惠州房地產市場的信心正在逐步增強。調查數據顯示，超五成的購房者選擇首次改善型住房，而非單純的剛需購房。這表明，高質量的住房需求正在成為市場的新動能。

　　對未來市場走勢的預測中，大部分受訪者持謹慎樂觀態度。26%的人預計未來3個月市場會回暖，21%認為半年左右會見好轉，而53%的人認為大幅回暖需要更長時間。

　　業內專家認為，市場回暖并不意味著全面上漲，而是市場將保持穩定，不再出現大幅下滑的情況。整個行業及其上下游產業信心逐步增強，為未來的發展打下了良好的基礎。

　　綜上所述，惠州房地產市場在新政策的推動下，逐漸展現出復蘇的良好態勢。盡管市場尚處于去庫存階段，但各方對未來的信心正在加強。隨著新政策的深入落實，市場的持續回暖令人期待，購房者的信心也有望進一步提升。未來，我們有理由相信，惠州的房地產市場將迎來更加光明的發展前景。