惠州房地產(chǎn)市場動態(tài)分析：新房和二手房網(wǎng)簽情況

　　近日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，12月3日的網(wǎng)簽情況顯示，惠州市在新建商品住宅及二手住宅方面都有所波動。本文將詳細分析這一數(shù)據(jù)，以及新房供應(yīng)情況和熱盤動向，為購房者提供參考。

　　新建商品住宅網(wǎng)簽情況

　　在12月3日，惠州全市新建商品住宅共網(wǎng)簽 163套，網(wǎng)簽面積達到 17263㎡。這一數(shù)據(jù)雖然與前期相比略有變化，但仍顯示出市場的活躍度。其中，大亞灣地區(qū)表現(xiàn)突出，共網(wǎng)簽 38套、總面積 3858㎡，居各縣區(qū)之首。這一情況說明，大亞灣作為惠州的重要區(qū)域，其吸引力依然強勁，尤其是在新購房者中間。

　　各縣區(qū)網(wǎng)簽量對比

　　大亞灣: 38套/3858㎡

　　惠城: 網(wǎng)簽量雖未單獨列出，但整體表現(xiàn)反映出均衡的市場分布。

　　二手住宅網(wǎng)簽情況

　　在二手住宅方面，惠州全市共計網(wǎng)簽 267套，網(wǎng)簽面積為 30266㎡。其中，惠城區(qū)的表現(xiàn)依舊強勁，網(wǎng)簽 104套、總面積 12008㎡。這樣的數(shù)據(jù)表明，盡管新房市場有所變動，二手房市場依然具備較好的成交潛力。

　　對二手房市場的影響因素

　　二手住宅的網(wǎng)簽量超過新建商品住宅的情況，可能受到以下因素的影響：

　　價格因素: 二手房相較于新建房源，往往在定價上更具靈活性。

　　地理位置: 惠城區(qū)作為市中心，生活配套設(shè)施完善，吸引了大量購房者選擇二手房。

　　市場信心: 隨著政策的調(diào)整，購房者對未來房價的信心逐漸恢復(fù)，也刺激了二手房的需求。

　　供應(yīng)情況分析

　　值得注意的是，目前惠州全市新建商品住宅 無新增供應(yīng)。這一現(xiàn)象可能會在一定程度上加劇市場競爭，進一步推高房價。同時，隨著需求的持續(xù)存在，購房者可能會面臨更大的選擇難度。

　　熱門樓盤動態(tài)

　　針對當(dāng)前的市場情況，以下幾個樓盤在最近的銷售中表現(xiàn)尤為亮眼，吸引了眾多購房者的關(guān)注。

　　中洲南麓院

　　備案名: 南麓院

　　主推樓棟: 9棟、10棟

　　戶型: 建面約92-112-127㎡，三至四房

　　優(yōu)惠信息: 購房即送裝修，折后售價在 8500-9600元/㎡ 之間。

　　交付時間: 項目二期預(yù)計在 2025年10月 交付。

　　中駿雍景府

　　備案名: 中駿雍景府

　　在售樓棟: 二期1/2/5號樓

　　戶型: 建面約97-117-127㎡，三房至四房

　　優(yōu)惠信息: 備案價享受最低 8折 優(yōu)惠，折后售價在 7000-8500元/㎡。

　　交付時間: 1/2號樓預(yù)計于 2024年底交付，5號樓計劃 2025年3月底交付。

　　深業(yè)西湖三里

　　備案名: 深業(yè)高榜山1號花園

　　在售樓棟: 二期12棟

　　戶型: 建面約97/129㎡新品已入市，另外12/13/14/17/18/19棟為88-159㎡，3-5房在售。

　　售價: 折后均價約 9800元/㎡，特惠房源需到現(xiàn)場咨詢。

　　新城·金樾江南

　　備案名: 金樾江南花園

　　在售樓棟: 五期95/96號樓

　　戶型: 建面約98-113㎡，三至四房

　　售價: 折后均價約 6000元/㎡，部分樓棟現(xiàn)房出售。