11月杭州二手房量價齊漲 改善型小區表現突出

　　原標題：11月杭州成交10429套二手房 時隔20個月再度破萬，量價齊漲

　　11月的杭州二手房，保持了“109新政”以來高歌猛進的勢頭，繼續交出亮眼成績單。

　　11月二手房量價齊漲

　　據杭州貝殼研究院的統計數據，11月杭州一共成交了10429套二手房，環比10月的9120套上漲14.4%，同比去年11月的8801套上漲了18.5%。

　　值得一提的是，10429套的成交量不僅創下了今年的單月新高，而且是自2023年3月以來的最高成交紀錄。時隔近20個月，杭州二手房月成交量終于再度破萬，迎來新高峰。

　　成交量連續兩個月上漲的同時，二手住宅成交均價也是自8月以來連續三個月出現上漲情況。貝殼數據顯示，11月杭州二手住宅網簽均價為30296元/平方米，環比10月的29411元/平方米上漲3%，同比去年11月的31965元/平方米則下滑5.2%。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，11月二手房價格延續了止跌態勢，不過房價上漲只是局部現象，核心熱門區域比如奧體、錢江世紀城、申花、未來科技城等價格反彈較為明顯。

　　“認為價格已經接近底部的購房者逐步增多，出來看房的人變多了，下單也更加堅決，帶看18次就能夠完成一組認購。”上官劍說道。同時，新增掛牌量連續兩個月下降，房東拋售減少，樓市預期正在悄然發生變化。

　　改善型小區表現突出

　　回顧11月的二手房，留給市場印象最深刻的當屬改善類房源的爆發。一方面，錢江世紀城、申花、濱江區政府等老牌板塊延續了此前熱度，繼續保持高成交。另一方面，望江新城兩大豪宅項目幾乎同期交付并快速誕生二手交易，攪動了整個杭州千萬級市場。

　　貝殼數據顯示，11月杭州90平方米以下二手房成交占比下滑了1.7個百分點，120平方米以上房源占比上漲1.5個百分點，尤其是150平方米以上的純改善戶型，占比上漲了0.9個百分點，漲幅最大。

　　從總價來看，400萬-500萬元、500萬-800萬元這兩個總價區間的房源，成交占比各自上漲了1.1個百分點，漲幅領跑。而200萬元以內房源占比下降3.5個百分點，跌幅明顯。

　　從成交商圈來看，雖然錢江世紀城在11月被江對岸的望江新城搶走了風頭，但是憑借亞運村、奧體的一眾次新房，錢江世紀城仍然取得了352套的網簽，高居市區第一，并且環比上漲28%，簽約均價47080元/平方米。

　　其中，亞運村的綠城.桂冠東方城以79套的網簽量蟬聯了月度冠軍，環比上漲5%。同時，47784元/平方米的簽約均價環比上漲4%。

　　世紀城南面的世紀之光，11月成交了37套房源，憑借不到4萬元/平方米的價格，延續了9月份以來的成交熱度，排名市區第二位。

　　此外，去年成交火熱，但是今年聲響一直不大的兩個世紀城次新房重新翻紅。一個是濱江.御虹府，11月成交了21套房源，環比大漲200%。另一個是澄之華庭南區，成交了19套，環比上漲58%，

　　另外，申花和濱江區政府這兩個均價超過4萬元/平方米的改善商圈，繼續成交放量，11月的成交分別上漲了67%和38%。

　　當然，11月杭州二手房市場最大的明星，毫無疑問還是望江新城。

　　這個新房限價69800元/平方米的豪宅板塊，在上個月先后迎來了江明月朗園和海潮望月城兩大千萬級項目的交付，吸引了所有改善家庭的目光。尤其是江明月朗園，剛一交付就立刻進入投資客出貨期，掛牌和成交都迎來爆發。

　　杭州貝殼的數據顯示，11月江明月朗園一共成交了16套房源，最低單價47853元/平方米，最高單價91962元/平方米。當然，網簽價格存在做低的可能，畢竟它的新房售價就在70000元/平方米上下，而且11月成交的幾套商業拍賣房源，單價都達到了“9字頭”。

　　目前，江明月朗園掛牌在售150套房源，掛牌均價101713元/平方米。

　　11月下旬交付的海潮望月城，一共只有212套住宅房源，主力戶型272-483平方米，新房總價1431-3663萬元，是市中心極其稀缺的終極改善小區，流入二手市場的房源，目前僅有7套掛牌。

　　此前，有消息稱海潮望月城在11月底已經出現第一套二手房成交，單價約10.25萬元/平方米，不過目前還沒有網簽紀錄。