睇樓人流靠穩 買家態度審慎 減價盤主導成交 黃埔花園頂層戶610萬售

　　近期新盤市場欠缺焦點，部分購買力重投二手市場，屋苑睇樓量靠穩，惟買家入市態度審慎，瞄準減價盤，令二手交投受壓。 其中，紅磡黃埔花園有頂層2房單位，電梯不到，實用面積607方呎，原叫價688萬，最終以610萬成交，實用呎價約10049元。

　　黃埔花園頂層戶610萬售

　　美聯物業高級分區營業經理陸偉略透露，紅磡黃埔花園10期5座頂層單位，實用面積607方呎，2房1套間隔，景觀開揚，頂層單位不設電梯直達，上落需要行一層樓梯。 據悉，單位最初叫價688萬，最終減價78萬，以610萬成交，實用呎價約10049元。 原業主于1993年8月以268萬購入物業。

　　首置客713.8萬買碧海藍天2房

　　香港置業分行首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣碧海藍天1座中層C室，實用面積496方呎，2房間隔，單位以730萬放售2個月后獲買家洽購，雙方議價后以713.8萬易手，實用呎價約14391元。 據了解，買家為首置客，原業主在2008年2月以328萬購入物業。

　　淘大花園連天臺戶368萬售

　　中原地產分行市務經理陳允中指出，九龍灣淘大花園L座連天臺單位，實用面積285方呎，采1房間隔，享開揚遠景，最初開價400萬，最終以368萬易手，實用呎價約12912元。 據悉，買鐘情屋苑鄰近港鐵九龍灣站，且設有大型商場。 原業主于2001年5月以114.5萬買入單位。

　　藍灣半島2房望內園呎價1.49萬

　　世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座中層G室，實用面積455方呎，2房間隔，望內園，原叫價為750萬，最終減價72萬，以678萬沽出，實用呎價約14901元。 據悉，買家心儀單位為東南戶，時尚優雅型格設計，保養簇新。 原業主于2013年2月以572萬購入單位。

　　升薈1159呎園景戶1228萬沽

　　中原地產分行經理陳賢欣表示，東涌升薈9座高層A室，實用面積1159方呎，3房1套房連儲物房間隔，享寧靜內園景，原叫價1260萬，最新減至1228萬成交，實用呎價約10595元。 原業主于2015年7月以983.66萬元一手購入單位，持貨9年，帳面獲利244.34萬元。

　　銀湖. 天峰2房議價后745萬成交

　　美聯物業首席高級營業經理潘剛毅透露，馬鞍山銀湖. 天峰8座高層C室，實用面積539方呎，采2房設計，據悉，單位最初以760萬放售，最新獲換樓客鐘情單位享海景及屬港鐵站上蓋，議價后以745萬承接，實用呎價約13822元。 原業主2009年以358.8萬于一手市場購入單位。

　　上車客528萬買沙田第一城3房

　　中原地產分區營業經理侯惠良指出，沙田第一城23座中層E室，實用面積451方呎，3房間隔，開價550萬，日前議價后以528萬易手，實用呎價約11707元。 據了解，買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。 原業主于1994年以252萬購入單位。

　　愉景新城3房1套附裝修722.8萬售

　　中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣愉景新城4座中層F室，實用面積653方呎，3房1套房間隔，新凈裝修，9月開價820萬，最近減至760萬，不久便吸引買家垂青洽購，議價后再減37.2萬，以722.8萬沽出，實用呎價約11069元。 據悉，買家為上車客，鐘情愉景新城自設大型商埸，生活配套完善，亦鄰近港鐵荃灣站。 原業主于2012年8月以500萬買入單位。